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40대에 늦게 시작한 월급쟁이 투자자의 10억 달성 비결 (Q&A형식)
- 종잣돈 5천만원으로 시작해 4년반동안 겪었던 시행착오들과 그것을 줄이는 방법에 대해 Q&A형식으로 말해보겠다
Q)투자생활을 잠깐 하는 것도 이렇게 힘든데 어떻게 4년 반이랑 시간을 지속하고 계신가요? 포기하지 않고 지속할 수 있는 비결이 무엇인지 궁금합니다.
-본인이 투자를 시작하게 된 이유와 해야만 하는 이유가 명확해야 한다. 양가부모님의 노후준비가 되어 있지 않았다. 원하는 목표를 이뤄서 도움을 드리고 싶었고 아이들에게도 같은 고민을 하게 하고 싶지 않았다. 힘들때마다 내가 투자를 하게된 이유를 떠올리며 마음을 다잡을 수 있었고 지금은 더 잘하고 싶은 마음이 투자를 지속하게 하는 힘이다. 절실하게 노력하라. 꼭 이루고 싶다면.
Q)투자생활을 오래 지속하면서 가정이나 직장에 문제는 없었나요? 마찰이 계속 생기는데 이대로 계속 해나갈 수 있을지 걱정입니다.
-처음에는 모든것에 균형을 맞추려 노력했지만 그렇게 하다보면 어느것도 발전이 없다는 것을 알게되었다. 그때부터 직장과 가정에서의 시간을 최소화하고 투자시간을 집중해서 썼다. 마찰이 생길 수 밖에 없었다.
직장에서 열심히 하는 것만으로 내가 바라는 목표인 노후준비가 되지 않는다면 과감히 내려놓고 투자쪽으로 방향을 정해야 한다. 직장도 중요하기에 적은 노력으로 관리를 해야 한다. 내가 맡은 일은 실수 없이 최대한 빨리 처리하려고 노력했고 근무시간 내에 동료에게 좋은 사람이 되려 솔선수범 했다. ‘사정이 있어 회식도 못가고 일찍 퇴근하지만 자기일도 왠만큼 하고 괜찮은 사람’ 이라는 포지션을 취하려 했다.
가정에서는 시간의 질을 높이려 했다. 팸데이를 정하고 무슨일이 있어도 지키려했다. 항상 가족이 우선이라는 것을 진심을 다해 표현했으며 가족들의 도움으로 투자를 할 수 있음에 감사함을 표현했다.
투자에 들이는 시간 최대화, 직장 가정에 들이는 시간 최소화 하여 관리하며 3년정도 해나가니 투자 활동이 익숙해 지면서 지금은 가정과 직장을 돌볼 수 있는 시간이 생겼다
Q)투자생활을 하는데 있어서 내 마음을 다스리는 것이 가장 어려운데요, 내 마음이 무너지지 않도록 관리하는 방법이 있을까요?
-가장 중요하는 것은 내 자신이다. 모든 것의 결정 주체는 나이고 내가 어떻게 생각하느냐에 따라 같은 현상도 다르게 보일 수 있다. 가장 중요한 것은 자존감이다. 자존감이 낮아지지 않게 잘 유지하는 것이 매우 중요하다. 자존감 유지를 위해 가장 필요한 것은 성공겸험이다. 작은 것이라도 좋으니 내가 목표한 것을 달성해 나가는 경험이 조금씩 쌓여서 자존감을 높일 수 있다. 이번달 해야할 일은 하루에 하나씩 우선순위를 정해서 달성해 나가라. 비록 하루에 하나지만 그것이 내 마음속에 쌓여 든든한 버팀목이 된다.
가장 경계할 것은 비교이다. 월부에는 능력자가 많기 때문에 비교하기 시작하면 자존감이 낮아질 수 밖에 없다. 남들과 차이가 난다면 나와 무엇이 다른지를 보고 그것을 보완해 나가려고 노력하라. 그거면 된다
Q)10억을 달성하는데 있어서 가장 잘 했다고 생각되는 것은 무엇인가요?
-포기하지 않는 것이다. 포기하지 않고 잘 안되는 게 있으면 어떻게든 개선해 나가려고 노력했다.
임장이 안되면 임장을 한달에 30번을 갔고, 부동산에 들어가기가 어려우면 투자 대상 단지의 모든 부동산을 갔다. 비교가 잘 안되면 매물을 100개 이상씩 봤고 임보가 어려우면 벤치마킹할 임보를 정해서 밤새서 될때까지 썼다, 안된다고 핑계를 대지 않고 부족한 부분을 개선하려고 노력했다.
누구도 나를 포기하게 만들 수 는 없다. 내가 포기해야 겠다고 마음먹지 않는다면..
Q)내집마련을 먼저 해야할지 다주택 투자자로 가야할지를 놓고 고민이 됩니다. 어떤 방향으로 가야 할까요?
-월부는 다주택시스템 투자를 지향한다. 그 힘은 어마어마하다.월부시작전 내집마련을 하여 깔고 있는 돈이 있어 자산재배치를 해 투자하고 싶었지만 가족의 반대로 그러지는 못했다. 아쉬움이 남는다
Q)투자금이 많이 없어서 고민입니다. 급여만 모아서 투자해도 시스템 투자가 가능할까요?
-저 또한 종잣돈 5천만원으로 시작했고 내집에 돈을 깔고 있는 상황이었다. 하지만 맞벌이였고 최대한 아껴 투자금을 모아 일년에 1-2채를 투자했다. 정말 아껴써야 한다. 투자금이 많이 없는 사람이라면 저평가라는 전제하에 기대 수익이 크지만 전세리스크가 많은 곳보다는 기대 수익은 적어도 전세가가 안정적이고 올라갈 수 있는지역(공급 적고 전세수요 많은 곳)을 투자하는 것도 하나의 방법이다
Q)투자공부를 해도 막상 투자를 하려고 하면 확신이 들지 않습니다. 투자기준에 맞는 물건이어도 딱 마음에 들지 않고 더 좋은 곳에 투자할 수 있을거 같아 결정을 망설이게 됩니다. 좋은 방법이 있을까요?
-나 또한 비슷했다. 내가 단순히 시간이 지난다고 좋은 물건을 매수 할 수 있는게 아니라 그 시점에서 내가 알고 있는 물건중에 제일 괜찮은 것을 매수하려고 최선을 다해야 한다. 내가 직접 결정을 하고 경험을 해봐야 내 실력이 쌓인다. 확신이 들지 않더라도 싸다는 생각이 들고 투자기준에 맞고 비교적 괜ㅊ낳은 입지에 있는 잃지 않을 물건을 매수해 나가는 것이 가장 빨리 실력이 느는 방법이라 생각한다. 리스크는 철저하게 계량화시켜 따져봐야 하지만 막연한 불확실성은 그것을 뛰어넘는 용기가 필요하다.
Q)순자산 10억 이외세 투자하는 과정에서 얻은 소중한 것이 있다면?
-첫번째는 경험과 성장 : 돈을 쫒지 말고 실력을 늘리는데 집중하라. 그러면 조급해지지 않는다
두번째는 높아진 자존감 : 누적된 성공겸험을 통해 이제는 뭘해도 못할일은 없다는 자신감이 생겼고 나도 누군가에 필요한 사람이라는 것
세번째는 행복 : 주도적인 삶-삶에 대한 만족도가 높아졌다
Q)투자를 시작하거나 해나가고 있는 후배들에게 마지막으로 꼭 해주고 싶은 말이 있으신가요?
-내가 가지고 있는 능력은 내가 상상한 것보다 훨씬 더 크다. 할 수 있다는 생각만 가지고 일단 배운대로 행동으로 옮겨보라. 그리고 힘들지만 그 안에서 재미를 찾아 하나씩 해나가라. 그러면 어느새 원했던 목표들이 이루어져 있을 것이다. 절대 포기하지 마라. 내가 포기하지 않으면 게임은 끝나지 않는다
내가 포기하지 않으면 게임은 끝나지 않는다
매일의 해야할일의 우선순위를 정하고 해나가고
자존감을 유지하고 내 속도에 맞게 나아간다!
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