[열기 90기 38조 9038, 38억 자산 프로젝트_ 오늘은 더] 3주차 강의 후기

안녕하세요
결국 해내는 투자자가 되기 위해
노력하고 있는 “오늘은 더”입니다.

이번 주우이님의 강의를 들으며
같은 돈을 가지고 있어도
누군가는 몇천만 원을 벌고,
누군가는 몇억을 벌 수 있다는 사실을
과거 여러 단지 사례를 통해 다시 한 번 느꼈습니다.

처음 월부를 시작했을 때
수익률 보고서는 단순히 양식에 맞춰 작성하는
형식적인 보고서에 불과했습니다.

하지만 이번 강의를 통해
수익률 보고서 안에 담긴
‘입지를 통한 가치’와 ‘가격 판단’이
결국 큰 수익으로 이어질 수 있다는 것을
깨닫게 되었습니다.

ㅣ입지분석

과거에는 입지 요소들을 기계적으로 정량화하고
단순히 등급만 매기고 넘어갔습니다.

하지만 

지금은 각 요소 하나하나가 아파트 가격에 

얼마나 큰 영향을 미치는지 구체적으로 이해하게 되었고,
그만큼 입지의 중요성을 깊이 체감하게 되었습니다.

특히 청주 방사광가속기 예정으로 인해
아파트 가격이 급등하는 사례를 보며,
양질의 일자리가 가격에 미치는 영향이
얼마나 큰지 직접 실감할 수 있었습니다.

ㅣ저환수원리

매물에 대한 투자 결론을 내릴 때
저환수원리를 기준으로 판단하면서
특히 ‘저평가’에 대한 기준이 달라졌다고 느꼈습니다.

이전에는 전고점을 기준으로
하락률이 가장 큰 단지가
가장 저평가된 곳이라고 생각했습니다.

하지만 아는 아파트가 늘어나고
비교할 수 있는 단지들이 쌓이면서,
진짜 저평가는 단순한 하락률이 아니라
비교평가를 통해 판단해야 한다는 것을
직접 경험하며 알게 되었습니다.