안녕하세요. 처음으로 문의 드립니다.
현재 지방 전세살이중이고
실거주 목적으로 지방 아파트 분양받아놓은 상태입니다
전세 만기 시점과, 분양 아파트 입주 시기가 1년정도 텀이 있어
인근에 전세를 끼고 있는 아파트형오피스텔(25평, 비규제지역, 3.3억) 을 매매했다가,
상황에 따라 제가 들어가서 살든, 아니면 전세를 더 돌리든지,, 이런 저런 구상중입니다.
매매하려는 아파트형오피스텔은 지역 대장아파트와 같은 단지에 있고, 매매-전세갭이 1억 이하이며 그정도 현금은 보유하고 있습니다.
여기서 고민이 되는 점은,
1억 정도 현금이 있고, 당장 실거주가 아닌 전세 놓을 계획이 있으면 조금 더 무리해서 수도권으로 올라가는게 좋을지도 고민이네요.
알아보고 있는 지역은 평촌 구축(매매5억 전세3.5억 정도..)입니다. 이곳은 규제지역이라 사고파는데 혹시 제가 놓치고 세금에서 낭패보는 일이 있을까 걱정도 됩니다.
질문 요약입니다.
1억 현금이 있을때
추후 실거주가 가능한 아파트형오피스텔(3.3억) 매매 후 전세 놓기
2. 수도권(평촌) 아파트 매매(5억) 후 전세(3.5억) 놓기
3. 매매를 할 경우 현금 1억이 있으면 1억을 제외한 나머지 금액만 대출을 받는게 유리할지, 전체 금액을 대출받는게 좋을지요?
댓글
안녕하세요 또니언니님 1억의 가용자금을 어떻게하면 잘 활용할 수 있을지 고민이 되실것 같아요. 1.우선 아파트형 오피스텔을 매매하는것은 권장드리고 싶지 않습니다. 해당 오피스텔이 대장단지에 함께 있는 곳이라고 하더라도 오피스텔은 오피스텔이기 때문에 추후 연식에 따른 감가상각이 크고 오피스텔은 환금성 측면에 있어서도 전세수요는 많으나 매매수요가 희소하기 때문에 위험한 부분이 있습니다. 오피스텔 매매는 정말 신중하게 고려하셨으면 좋겠습니다. 2.현재 규제지역인 서울,수도권 아파트는 무주택/실거주2년의 조건으로 토지거래허가를 받으신 후 입주를 직접 하셔야합니다. 고려하시는 평촌의 경우 규제지역이기 때문에 투자를 하실수가 없습니다. 현재 전세를 끼고 매매를 할 수 있는 지역은 비규제지역들만 가능합니다. 현재 규제지역은 서울전역과 하남, 안양동안구, 의왕, 용인수지구, 성남시, 광명시 등등 여러곳들이 규제지역으로 묶여있으니 이 부분 잘 살펴보셔야 할 것 같습니다. 제가 또니언니님을 질문으로 처음 뵙지만 조금 걱정이 되는 부분은 아직 1억으로 할 수 있는 나에게 최선인 지역, 단지를 모르고 계신다는 부분이 많이 우려가 됩니다. 우선 실거주로 거주하실 아파트를 분양받아놓으신 상태이니 그 아파트에 입주할때 예산, 자금등은 잘 계획되어있는지도 다시 한번 점검을 해보시구 가용자금으로 추가투자를 하는 부분은 강의를 들어보신다던지 또니언니님께서 좀 더 공부를 해보신 후에 결정하셔도 늦지 않을 것 같아요. 진심으로 걱정이 되어서 실례를 무릅쓰고 이렇게 답변을 드리게 되었습니다. 또니언니님 응원하겠습니다^^
