[나나곰] 나는 부동산과 맞벌이한다 도서 후기

나는 부동산과 맞벌이 한다.

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다. / 너바나

저자 및 출판사 : 알키

읽은 날짜 : 2026.03.28 (2회 재독)

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비 #부동산재테크 #투자시스템

< 책에 대한 생각 >

 평범한 월급쟁이로서 살아가길 선택한 이상 무조건 필수로 해야하는 재테크. 재테크와 방법이 여러가지이겠으나 제목에서 나오듯이 부동산으로 한 재테크가 가장 나의 흥미를 가장 끌고 있었기에 월부환경에서 시작하게 됐다. 주식, 코인도 해봤지만 나는 빠르게 뭔가 캐치해내기엔 능력치가 부족했고, 부모님의 영향으로 인해 부동산을 투자한다는 자체에 거부감을 크게 느끼진 않았다. 다만, 나에게 부족했던 건 늘 투자금의 부족! 지금 2026년의 시기와 비교하자면 좀 적용하기 어려울 수도 있지만 부동산을 투자하는 그 마음가짐 자체를 배울 수 있는 책 ‘빨리 가려면 혼자 가고 멀리가려면 함께 가라.’는 너바나의 말씀처럼 직장인투자자로서 살아가는 월부사람들이 다같이 원하는 바를 이루기를

< 내용 >

5p. 허름한 빌라 꼭내기 층 신혼집의 얼마 안되는 전세금도 간신히 마련했던 내가, 1,500만원으로 투자를 시작해 현재 41채의 부동산을 소유하게 됐다. 그 덕분에 계속 직장을 다니면서 이제는 월급보다 훨씬 많은 월세를 받고 있다. 주로 직장에서 많은 시간을 보내지만, 내 주머니로 연결된 파이프라인(매월 수익이 자동으로 나오는 시스템을 일컫는 말)들은 때가 되면 자동으로 현금으로 전송한다. 

comment _) 그래 나는 시작이 더 나을 상황인데 못할 것이 없는 상황이다. 심지어 주변 가족들이 모두 지지해주는 상황이다. 내가 생각하는대로 믿는대로 흘러가리란 믿음이 있다.

6p. 내가 목표로 한 것이 바로 이것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다.

comment _) 처음엔 막연히 계획없이 돈이 많았으면 했고 지금은 내 가족, 나의 미래, 부모님, 형제까지 내 모든 가족들이 돈에 얽매여 다른걸 잃어버리지 않았으면 마음이 강하게 들고 내가 꼭 해내야겠다고 다짐하게 된다. 나도 우리 가족들이 경제적으로 여유있는 삶을 살아가길 바란다. 

9p. 잃지 마라. 절대 잃지 마라.

첫째, 재무설계사들은 적금, 보험, 펀드 상품을 팔기 위해 은행이나 증권사, 보험사에서 고용한 사람일 뿐 절대 부자가 아니라는 것이다. 둘째,. 그래서 그들에게는 부자가 돼본 경험이나 노하우가 전혀 없다는 것이다. 본인이 부자가 아닌데, 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른 사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐줄 수 있겠는가?

comment _) 나의 돈을 소중하게 여기며, 절실하게 지켜야겠다고 생각하는 사람은 “나” 뿐이다. 투자를 하기 전에 투자하는 것의 대한 정확한 정보를 내가 먼저 알아야 한다. 절대 잃지 않는 투자를 하자.

12p. 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?

comment _) 나도 주변 친구들에 비하면 나름 독서하는 쪽에 들어갔었는데 .. 생각해보면 책을 한번 읽고 좋구나 이런 정보가 나에게 도움이 되긴 하겠구나~ 하면서 보낸것이 대부분이었다. 독서후기를 쓰고 나의 삶의 적용해볼 점을 찾아보고 또 그걸 행동으로 옮기는 것을 이제서야 해보고 있지만 지금이라도 할 수 있음에 감사하다. 한권의 책에서 딱 한가지만이라고 행동으로 옮겨보자.

22p. 믿기지 않을 수도 있지만, 부자의 70%는 자수성가한 사람이들이다. 당신은 어떤가?

comment _) 부자는 타고나는거 아니냐고, 부자인 부모님을 만나 복많이 받게 태어난게 아니냐고 라고 생각하던 시절이 있었다 하지만 내가 부자가 된다면 적어도 내 자식은 내가 부러워 했던 복받은 자녀들이 되지 않을까? 내가 그 운명을 바꿔보자. 남들에게 얘기하면 허황됐다고 생각했던 내 꿈들~ 미래는 내 자신이 결정하고 행동하는 대로 바뀌어 그 결과는 달라질 것이다.

23p. 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 - 과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 10년 이후 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가? 그리고 부모로서 당신은 자녀에게 여유롭고 희망찬 미래에 물려주고 싶은가. 아니면 밑바닥에서 부터 고군분투해야 하는 삶을 물려주고 싶은가? 대부분의 부모는 자녀에게 궁핍함이 아닌 여유로운 삶을 남기고 싶지 않을까? 아직 그럴 수 있는 준비를 갖추지 못했다고 해도 좌절할 필요가 없다. “바로 지금이 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때이기 때문이다.”

노력 없이 행운으로 원하는 것을 얻는 것을 ‘무임승차’ 라고 한다. 당신이 나와 같은 99%에 해당하는 사람이라며, 스스로 운명을 개척해야 한다. 당신이 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차를 할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다.

25p. 하.지.만 당신의 꿈이 그저 노후에 일하기 않고 여행 다니면서 가족과 행복한 시간을 보내는 것이라면, 월급쟁이인 당신도 충분히 그 꿈을 이룰 수 있다.

comment _) 맞다. 그저 일하지 않아도 되는 시기가 되어 돈 걱정없이 남은 여생을 가족과 함께 지내는것이 내 꿈이다. 그 돈.걱.정.없.이 이게 가장 어려운 게 아닐까 생각한 적도 있지만 아무것도 행동하지 않았을 때 막연한 미래를 그리던 때가 아니라 지금은 내 미래를 정확하게 그려내 보고 있다. 이번에 투자 시나리오를 잘 짜보고 구체적인 연도까지 계획해보자(재정비)

27p. 월급쟁이들은 회사를 위해 최선을 다해 일한다. 자영업자들도 국가에 세금을 내며 열심히 일한다. 그러나 회사와 국가는 이들의 노후를 보장해주지 않는다.

33p. 종잣돈 10억원 미만인 사람에게 은행 금리는 너무 적다. 따라서 은행을 떠나야 한다. 직접 돈을 불릴수 있는 주식이나 부동산에 투자 해야 한다. 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.

comment _) 돈 자체를 잘 모으지 못한 게 지금까지 투자를 못한 가장 큰 이유 중 하나였지만, 솔직히 근본적으로 은행에 왜 내가 의지하면 안되는지 그 원리를 이해한지는 그리 오래되지 않았다. 그리고 다른책에서는 크게 충격적으로 다가오지 않았다면 … 책을 읽은 마음가짐이 달라져서 인가 … 저 문구가 굉장히 충격적으로 다가왔다. “은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.” 은행도 자기들만의 사업으로 이익을 남기는 구조인데 나는 그 방법을 이해하고 시도해봐야 하는 것이다.

38p. 놓쳐선 안되는 부자 될 기회들 - 당신이 아직 부자가 아니라면, 그 이유는 무엇일까? 내 생각에 가장 큰 이유는 편견 때문이 아닐까 싶다. 우리는 매우 다양한 편견 속에서 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 

comment _) 나에겐 어떤 기회가 있었을까? 편견으로 놓친 기회가 있었을까? 내가 꿈꾸는 것이 무엇이었나면 돈을 많이 버는 것이었다. 그런데 20대에 취업을 하기 시작하면서 직장에서의 안정된 곳으로의 이직에 목숨걸게 되면서 20대 시간을 모두 사용했었다. 20대에 돈을 모을 기회를 잡지 못했다. 그래도 얻어온 것이 있다면 너 말하면 다 할 수 있잖아? 생각하고 계획한대로 노력했잖아 그리고 얻었잖아 !! 다만 그 결과에서 내가 원한걸 얻진 못했지만 나 자신의 자신감, 효능감을 얻었으니 괜찮다. 돈을 많이 벌기 위한 목표를 뚜렷하게 잡았으니 나아가면 된다.

45p. 많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 ‘정보 부족’을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견’을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

46p. 부동산에 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.

comment _) 부동산 투자 전혀 부정적인 편견없다!! 나 자신만 이겨내보자.

50p. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문이다.

comment _) 은행에만 돈을 맡기면 안되는 이유, 하지만 리스크는 늘 먼저 생각해보고 감당가능한지를 확인할 것. 최근에 내집마련을 통해 감당가능한 선에서 보금자리대출을 이용했던 것. 정말 잘했다고 생각한다(but … 강의는 듣기전이라 아쉬움도 가득)

51p. 인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자신이 집주인이라면 전세금이 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다. 잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.

comment _) 자본주의의 원리를 잊지말자. 통화량이 급증해가는 요즘..누가 더 시장에 나와있는 돈을 누가 먼저 선점해 갈 것이가. 인플레이션을 어떻게 넘어설 것인가에 대해서 꼭 잊지말자. 내가 위너가 될 것이다. 그리고 대중처럼 생각하지 말고 늘 부자의 눈으로 해석하자. 지금이 기회다.

76p. 나는 한 번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.

comment _) 26년도 전후 시장에서는 대출규제, 세금 부분도 리스크라고 볼 수 있기 때문에 2주택을 1가구일시적 2주택으로 갈아타는 방법이 사실상 가장 안전하면서 자산을 늘려갈 수 있는 방법이 아닐까 생각해본다. 우리 부부는  개인당 2주택, 총 4주택으로 돌려볼 수 있지 않을까라는 기대감으로 혼인신고를 진행하지 않았지만, 이 또한 플랜 중 하나일 뿐 다주택자에 대한 부분은 0호기와 1호기 투자후에 다시 한번 고민해 보자. 복리를 위해선 오랜시간동안 버틸것.

107p. 늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만, 그 시간을 어떻게 활용 하느냐에 따라 결과가 달라진다.

comment _) 작년에 집 살때, 난 조금만 더 빨리 샀다면 몇쳔만원 더 하향가에서 진입할 수 있었을꺼 같은데라는 아쉬움이 있었지만, 지금도 늦지 않았고 내 선택은 나쁘지 않다. 라는 결론에 닿았다. 하지만 같은 시기에 비슷하게 결혼한 친구커플은 지금은 집을 사야할 때가 아니라는 비관론적인 관점의 이야기를 나누게 되었다. 나는 아무말도 하지 않았다. 어떤 평가도 비난도 하지 않았다. 모든 선택에는 책임이 따를 뿐이라는걸 잘 알기 때문이다. 아무 행동도 하지 않은 자신의 선택에 책임을 지면 된다고 생각했다. 

120p. 어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다. - 알베르트 아인슈타인

124p. 나는 첫 투자라면 3000만원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라고 권한다.

comment _) 지금은 5000만원! 

129p. "명확히 설정한 목표가 없으며, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다." 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

134p. 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다. 아무 이유없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.

comment _) “일상의 노예” 명확한 목표가 있으니 걱정하지말자. 느리지만 주도적으로 우리 인생을 경영하자. 지금도 잘하고 있다. 내가 목표하는 50억이라는 목표 자금에서 노후 준비는 24억이면 끝난다. 매매가 8억에 전세 5억 *3채. 현재 0호기 매도시기는 불명확하지만, 매도 수익률이 있기 때문에 1호기를 더 투자해 서울  4급지로 깃발 옮길 계획!

135p. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. - 하루 목표를 달성했을 때 나는 일찍 퇴근해서 아이들과 시간을 보내거나 좋아하는 만화나 영화를 보면서 스스로에게 보상을 한다. 매달 목표를 달성 했을때는 묵묵히 내 곁을 지켜주는 가족과 동료들을 위해 좋은 레스토랑에서 함께 식사를 한다. 그리고 매년 번돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다. 물론 그냥 있는 돈으로 여행을 가거나 식사를 할 수도 있지만, 목표를 달성한 후 스스로에게 주는 작은 이벤트들이 성과를 이루는 데 훨씬 도움이 된다.

comment _) 사실 보상은 스스로에게 지금까지 원없이 했지만 .. 물론 목적없는 보상이기에 어떤 동기부여를 일으키지 못했다. 결혼하고 이제 남편과 함께 돈을 모으고 재테크를 내가 준비하고 있으니 돈 많이 벌어서 꼭 좋은차, 좋은집, 아쉽지 않은 경제환경 만들어주겠다고 다짐했다. 지금은 돈 모은다고 잘 쓰지 못하지만 그럼에도 써야하는 곳에는 쓸수 있는 마음을 갖자고 늘 다짐하는 중이다. 연중 행사로만 보상해야 한다고 생각했지만, 이젠 오늘의 보상, 그리고 한 달의 보상, 가족들에 대한 보상 이 보상을 통해 내가 부동산 투자를 해야만 하는 동기부여에 적극 활용해 보아야겠다. ( 어떤 보상인지 적어두기 )

138p. 창업이 답이 될까? - 직원 5인 미만인 영세사업자 중 소매업과 음식점업의 월평균 영업이익은 200만원 도 되지 않는다. 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 매일 똑같이300만원을 번다고 해도 자영업자가 버는 300만원과 자영업자를 임차인으로 둔 임대인은 버는 300만원은 질적으로 다르다는걸 기억하라.

comment _) 아 … 할말이 많다. 정확한 노후자금에 대한 내 비전보드가 작성되기전에 돈을 더 많이 빨리 벌고 싶다는 조급함으로 남편을 설득해 프랜차이즈 고깃집 창업을 하게 되었다. 1년 6개월 정도가 넘은 후 처음으로 열기반 수강을 했다. 고깃집을 한걸 후회는 하지 않았다. 후회해도 이미 늦었기 때문이다. 지나간 일은 후회하지 않는다. 성찰하고 앞으로를 살아갈 뿐 정말 남는 구조가 아니었다. 월세를 못내서 보증금에서 까이는 상황이었고 결국 임대인은 마이너스 본 것이 없는 상황이었다. 난 저 내용을 몸으로 겪었기에 과감하게 2년을 채우고, 정리하게 되었다. 고정적으로 수입이 들어오는 상황이 투자금을 만들기에 얼마나 감사한 것인지 몸과 마음으로 깨닫게 된 2년 이었다. 

139p. 노후자금에 필요한 적정자금? - 돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은, 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해 보는 것이다. 

comment _) 비전보드 확인하기!

< 내 인생의 적용할 점 >

1. 행동하자. 정보로만 남겨두지 말자.

2. 내 노후는 내가 책임지자.