1단계 내가 원하는 삶의 모습
내가 원하는 삶의 모습이 있으면, 시간이 걸리더라도 결국은 목표를 달성할 수 있어요.
적는 만큼 이뤄질 거라는 마음으로, 원하는 것들을 마음껏 적어보아요!
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| 1. 자금 고민 | |||||||||
| (ex, 1. 현재 보유 자산/자금조차 정리하기 어려워요, 그냥 돈이 없어요, 돈을 나름대로 모았는데 내가 원하는 지역은 못살 것 같아요. 등) | |||||||||
| 현재 부산 2억8천 전세에 대출을 1억2천 받아 생활하고 있어요 | |||||||||
| 매달 수입 700만원정도 버는 개인사업자이고 노후자금으로 연금저축보험30만원 연금저축증권사에 50만원 저축중이고 | |||||||||
| 아이들 이름으로 매달 100만원 주식으로 장기투자중이고 증권사 ISA계좌로 매달 150만원 투자해 1억만들기 중입니다.(현재 2500만원 투자중) | |||||||||
| 소소하게 20만원 가족 여행저축까지 해서 매달 350만원은 처축하고 350만원 아이들 교육비와 대출이자만, 생활비로 지출합니다 | |||||||||
| 현재 시점에 현금으로 만들수 있는 돈은 약 3000만원입니다. | |||||||||
| 부산 해운대구 우동이나 동래구 사직동, 연제구 거제동에 대출을 2억~3억정도 받아 갭투자로 진행하고 아이들이 대학을 서울로 가는 5~6년 시점에 팔고 서울로 내집마련할 계획을 | |||||||||
| 가지고 있습니다 (현재 탐색을 우동 동부올림픽타운 20평대/거제동 레이카운티 20평대/거제현대홈타운 20평, 30평대) | |||||||||
| 2. 매수 결정 | |||||||||
| (ex, 5/9에 뭐가 있다는데 그전에 사야될 것 같아요, 매주 집값이 오르는데 지금 사도 될지 고민돼요, 샀는데 하락할까 두려워요, 보고 있는 단지를 지금 사도 될까 모르겠어요 등) | |||||||||
| 전세자금대출이 1억2천 있는데 추가로 받을수 있는 대출금이 궁금하며(갭투자 대출로 월 150만원~200은 대출금으로 낼 계획) | |||||||||
| 생각하고 있는 지역과 단지가 최선인지도 확신이 없습니다 | |||||||||
| 3. 주택 보유 관련 | |||||||||
| (ex, 무주택자인데 실거주할지, 투자할지 고민돼요. 1주택자라서 이후 갈아타기 하고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠어요. 가지고 있는 주택은 많은데 보유할지 매도할지 모르겠어요 등 | |||||||||
| 작년에 이사해 무주택자로 1억2천 대출로 2억8천 전세로 1년째 살고 있습니다 | |||||||||
| 1단계. 내가 원하는 삶의 모습 🏡 | |||||||||
| 내가 원하는 삶의 모습이 있으면, 시간이 걸리더라도 결국은 목표를 달성할 수 있어요. | |||||||||
| 적는 만큼 이뤄질 거라는 마음으로, 원하는 것들을 마음껏 적어보아요! | |||||||||
| 1. 부동산을 알아보기 시작한 계기 | |||||||||
| (ex. 결혼을 하게 되어 안정적인 주거 환경이 필요해서 / 은퇴를 앞두고 여유가 부족하다는게 실감되어서 / 전월세 만기가 곧 도래하며 주거 비용 부담이 커져서 / 자산 가격이 빠르게 오르는 만큼 미리 준비해야 할 것 같아서 등) | |||||||||
| : 부동산은 계속 관심이 있었고 재계발 아파트 투자경험(시세차익)과 분양권 구매(1000만원손절) 경험이 있고 | |||||||||
| 아이들 대학가는 시점에 서울로 이사해 살 계획을 가지고 있고 서을에 미리 갭투자로 집을 사려고 했으나 현재 토허제로 서울 갭투자는 어려워 | |||||||||
| 현재 살고 있는 부산에서 갭투자로 자금을 만들어 5~6년 뒤 서울로 내집마련 꿈을 가지게 되었다 | |||||||||
| 2. 이번 내집마련 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것 | |||||||||
| (ex. 잃지 않고 자산을 키워가는 기준을 알고 싶어요, 이미 성공한 사람은 어떤 방법과 마음으로 투자했는지 궁금해요, 내 상황에서 가장 적절한 방법이 뭘지 선택지를 알고 싶어요 등) | |||||||||
| 현 수입을 기준으로 감당할수 있는 대출로 레베리지를 일으켜 부산에 좋은 입지의 아파트에 갭투자하는것 | |||||||||
| 대출 잘 받는 방법, 갭투자 입지 선정, 구매시점과 부동산 사장님과의 소통방법 | |||||||||
| 3. 내 집이 생기면 하고 싶은 것 | |||||||||
| (ex. 편하게 못질하며 집꾸미고 싶어요, 더 이상 이사 걱정 없이 살고 싶어요, 개인적인 일이나 다른 가족 일에 더 집중하고 싶어요, 가족들과 주기적으로 여행하며 즐기고 싶어요, 메뉴판 가격 보지 않고 외식하고 싶어요) | |||||||||
| 내집이 주는 안정감을 느끼고 싶고 개인적인 성장과 가족의 일에 더 집중하고 싶어요 | |||||||||
| 2단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산) | ||||
| 부동산 준비의 기본은 '나 얼마 있지?' 아는 것! | ||||
| 대략적인 자산 현황과 현금 흐름을 정리해보세요. 완벽하지 않아도 괜찮아요! | ||||
| 자산 상황 | ||||
| 1. 가용 현금 | 1000만 | 원 | 바로 입출금 가능한 돈 | |
| 2. 현금화 가능한 자산 | 2500만 | 원 | 주식, 코인, 청약 등 | |
| 3. 부동산 | 채 | |||
| 원 | 보유한 주택이 있다면 대략적인 시세 | |||
| 현금 흐름 | ||||
| 3. 월 수입 | 700만 | 원 | ||
| 4. 월 저축 가능액 | 350만 | 원 | ||
| 3단계. 내 부동산 지식/역량 점검 | |||||
| '나는 얼마나 알고 있지?' 점검해보세요. | |||||
| 모르는게 많아도 괜찮아요! | |||||
| 내집마련 기초반 완강 후에는 지식과 경험도 채워지고, 앞으로 부동산과 자산 목표를 달성할 수 있다는 자신감도 더 생기실 거예요. | |||||
| 완강 후 점수를 다시 한 번 점검해보면, 지금보다 훨씬 더 높아져 있을 걸요? 😉 | |||||
| 내가 특별히 잘 모르는 부분이 어떤 건지 이번 기회에 꼭 점검해보세요. | |||||
| 부동산 지식 & 경험 합산 점수 | |||||
| 문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 | 1 | 점 | |||
| [1점] 내 현금흐름(수입, 지출) 과 자산(주식, 부동산 등) 을 잘 몰라요. (or 대략 정리까지만 했다) | |||||
| [3점] 내 현금흐름과 자산을 엑셀/메모로 정리했고 투자금으로 얼마 쓸지 정했어요 | |||||
| [5점] 내 가용 자금을 토대로 시세를 꾸준히 보며 대략적인 후보 지역을 생각해두었어요 | |||||
| 문항2. 부동산 방향성 점검을 위해 해본 행동 | 3 | 점 | |||
| [1점] '실거주 내 집 마련'과 '매수 후 세를 주는 투자'의 차이를 잘 몰라요 | |||||
| [3점] 내 집 마련과 투자의 차이는 알지만 내 상황에서 뭐부터 알아볼지 대입해보진 않았어요 | |||||
| [5점] 내 상황에서 각 선택지별 장단점을 비교해 정리해봤어요 (직장과의 거리, 자금, 아이 학교, 주변환경, 교통 등) | |||||
| 문항3. 대출 및 예산에 대한 이해 | 1 | 점 | |||
| [1점] LTV, DSR, 원리금균등/원금균등 등, 대출에 대한 용어는 들어봤는데, 뭔지는 잘 몰라요 | |||||
| [3점] 대출 용어를 이해하고 있고, 스스로 예산 정리도 해보았어요 | |||||
| [5점] 대출 용어 이해 및 예산 정리를 바탕으로, 대출 상담사와 상담을 받고 정확한 대출 범위를 파악해 본 적이 있어요 | |||||
| 문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 | 3 | 점 | |||
| [1점] 부동산, 주식 등 자산 시장이 어떤 영향으로 어떻게 흐르는지 아직 잘 몰라요 | |||||
| [3점] 뉴스나 유튜브로 꾸준히 시장 이야기를 보지만 내 상황에 대입/적용하는 건 어려워요 | |||||
| [5점] 어떤 자산이 왜 오르고 내리는지 이해하려고 매주 3회 이상 부동산, 주식 등 자산 시세를 보고 있어요 | |||||
| 문항5. 실거주 입지 판단 기준에 대한 이해 | 3 | 점 | |||
| [1점] 내가 익숙한 곳, 내 직장과 가까운 곳으로만 이사하고 싶어요 | |||||
| [3점] 내가 잘 아는 지역 외에 다른 지역도 관심은 있는데, 어떻게 판단해야 할지 잘 모르겠어요. | |||||
| [5점] 내 예산과 상황에 맞는 지역을 3개 이상 살펴보고, 객관적인 입지 판단 기준에 따라 비교/평가해 봤어요. | |||||
| 문항6. 부동산 임장 경험 | 3 | 점 | |||
| [1점] 임장을 가본 적이 없어요 | |||||
| [3점] 그냥 구경하듯 지역과 단지를 보러 다녀온 적은 있어요 | |||||
| [5점] 유효한 기준을 정하고 임장을 다녀와서, '확실히 여기가 좋다, 매수해도 되겠다' 는 결론을 내려봤어요 | |||||
| 문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 | 3 | 점 | |||
| [1점] 어디를 봐야 할지 기준도 감도 없어서 해본 건 크게 없어요 | |||||
| [3점] 관심 지역 몇 곳의 시세를 알아보고 후보지역을 추려본 적 있어요 | |||||
| [5점] 확실한 기준을 3개 이상 알고 매수 후보 지역, 단지를 추려서 매수해본 경험까지 있어요 | |||||
| 문항8. 가격에 대한 이해 | 3 | 점 | |||
| [1점] 집값을 봤을 때 이 가격이 비싼지 싼지 감이 없고, 다 비싸보여요 | |||||
| [3점] 싼지 비싼지 결정하는 기준을 2개 이상 알고 적용해본 적이 있어요 | |||||
| [5점] 가격뿐만 아니라 가치까지 고려해서 싼지 비싼지 종합적으로 매수 결정할 수 있어요 | |||||
| 문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 | 3 | 점 | |||
| [1점] 네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 앱을 활용해 매물을 알아보거나 비교해본 적이 없어요 | |||||
| [3점] 기준을 알고, 앱을 활용해 후보 지역 2곳 이상, 후보 매물 5-10개 이상 알아본 적 있어요 | |||||
| [5점] 엑셀 표나 메모로 기준과 매물을 리스트업하고 비교해봤어요 (가격, 매매가, 전세가, 전세가율, 가치 등) | |||||
| 문항10. 부동산 판단 시 객관성/확신 | 1 | 점 | |||
| [1점] 나와 다른 사람의 의견을 듣거나 감정이 개입되면 판단이 수시로 바뀌어요 (갈대 같은 내 마음..) | |||||
| [3점] 다른 사람 의견이나 내 감정에 흔들리긴 하지만 큰 방향성에 대한 확신은 있어요 | |||||
| [5점] 다른 의견이나 부정적 감정이 있더라도 논리적이고 객관적인 근거를 토대로 흔들리지 않고 결정할 수 있어요 | |||||
| 합산 점수 | 24 | 점 | |||
4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 내집마련 기초반 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기
캡쳐본 업로드 혹은 직접 작성해주세요.
여기까지 오신 여러분 너무 멋집니다 👏🏻
불과 몇 개월 ~ 몇 년 전 내집마련 기초반을 통해 변화를 만든 선배 수강생분들의 후기도 공유드려요. 내 상황과 가장 비슷한 후기를 읽은 후 느낀 점과 행동으로 옮길 것을 한 가지씩 써보고, 완벽하지 않더라도 실천해봅시다!
| 1. 느낀 점 1가지 | ||||||||||
| 내집마련에 대한 생각과 약간의 노력만 할뿐 구체적인 방법과 행동을 하지 않은 것이 알게됨 | ||||||||||
| 기초반 공부로 부동산 지식과 정보가 많아져 부동산에 대한 앎이 생기면 좋겠음. | ||||||||||
| 2. 내집마련 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 | ||||||||||
| 2026년 가을에 내집마련!! | ||||||||||
끝까지 포기하지 않은 나를 칭찬하며, 용인시 수지구 내집마련 성공!
내마중, 내마기 듣고 드디어 용산구에 집 마련했습니다^^
1. 느낀 점 1가지
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2. 내집마련 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
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