안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.
오늘은 잔쟈니튜터님의 1강 후기를 작성해보려고 합니다!
2년만의 지방투자실전반인데, 정말 많은 내용이 바뀌었더라구요 ㅎㅎ
그만큼 몰입해서 들었고, 정말 유익한 시간이었던 것 같습니다.
현재 지방아파트 시장 진단 및 투자 기준
지방 현재 기회를 주는 곳은 어딜까?
해당 파트에서는 현재 지방 시장이 어떻게 움직이고 있는지?
각 지역별로 흐름과 공급 상황을 설명해주셨습니다:)
특히, 튜터님만의 방법으로 시세트래킹을 하면서
실제 공급량과 매매 전세가 어떻게 움직이고 있는지를
파악하시는 부분이 인상 깊었습니다.
상대적으로 선호도가 많이 밀리는 구축은 시세트래킹을
안 하는 경우가 대부분인데, ‘왜’ 해야 하는지에 대해서
디테일하게 설명해주셔서 꼭 BM 해야겠다는 생각을 했습니다.
각 지역별 대장 단지 흐름과 생활권별 단지 흐름을 보면서,
현재 어느 시장에 기회가 있는지를 알 수 있었던 것 같습니다.
또 기회가 없는 시장도 어떻게 흘러가는지를 파악하면서,
다음 기회를 어떻게 잡을 지에 대한 생각도 해볼 수 있었습니다.
마지막으로, 시세트래킹을 하는 튜터님만의 방법이 인상 깊었습니다.
단순히 시세의 흐름을 지켜보는 것이 아니라 개수, 나가는 속도 등을
파악하시는 부분이 인상 깊었습니다.
저도 요즘 임장보고서에 그런 부분을 넣으려고 애쓰고 있는데
그 부분을 잡아주셔서 옳은 방향으로 가고 있다는 것을 느꼈습니다.
종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공 공식
수도권 vs 지방투자 어디로?
해당 파트에서는 각 종잣돈별로 현재 갈 수 있는
시장을 분석을 해주신 것 같습니다.
또 지방투자와 수도권 투자를 비교하면서
각 지역별로 특징과 리스크에 대해서
꼼꼼하게 단지를 비교하며 설명해주셔서
앞으로의 3호기 투자방향에 대해 고민할 수 있었습니다.
결국, 수도권 투자이든, 지방 투자이든
나의 상황에 맞는 투자를 하는 것이
가장 좋은 선택이라는 것을 느꼈습니다.
또 소액투자로 수익을 내는 사례도 인상 깊었습니다.
저는 최근, 중소도시에 소액 투자를 진행하여
이 부분을 더 인상깊게 보았던 것 같습니다.
결국, 소액투자도 중요한 것은 가치 있는 단지를
사는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
외곽에 있는 단지가 투자금이 덜 들어도
사람들이 선호하는 지역에 있는 단지를
소액투자 하는 것이 더 중요하다는 것을 배웠습니다.
또 쿳쥐님의 사례를 통해서,
소액투자로도 충분히 수익을 낼 수 있고
차후 투자의 밑거름이 될 수 있다는 생각이 들었습니다.
그리고 단지 비교를 통해서
저평가를 확실하게 찾는 법도 인상 깊었습니다.
감으로 결정하는 것이 아니라, 비교를 통해
더 가치 있는 물건을 찾고 선택하는 것이 정답이라고 느꼈습니다.
결국, 비교를 하기 위해서는 앞마당이 많아야 하고
그 앞마당들을 보며 넓게 비교하는 것이
저평가된 물건을 찾는 길이라는 생각이 들었습니다.
마지막으로 전세가 세팅 부분은 저도 늘 고민하던
주제여서인지 주의 깊게 보았습니다.
실제로, 전세가 아예 없는 곳에서
전세 1개를 높게 셋팅해 놓으면
투자자들이 많이 들어 온다는 이야기를 들었습니다.
그래서 저도 2호기 투자를 할 때,
매물들을 전부 본 뒤 투자자가 살 수 있는 물건과
사지 못하는 물건들을 전부 정리해서
어느 정도 투자금으로 투자자가 투자할 수 있을지
미리 셋팅을 했던 기억이 났습니다.
차후 3호기 투자 시에도 그렇게 진행할 예정이고,
해당 강의에서 튜터님이 말씀해주신 방법을 더 적용해서
투자금이 더 들어가지 않도록 신중을 기해야겠다는
생각이 정말 많이 들었습니다.
지방투자 후 로드맵
목표가 없는 투자는 올라가도 헤맨다.
지방투자를 하다보면, 문득 다른 사람들은
수도권 투자를 하는데, “나는 왜 지방 투자를 해야 할까..”라는
생각이 문득 들 때가 있습니다.
하지만, 돈이 없다면 결국 빠른 수익을 추구해야 하고
내 상황에 할 수 있는 투자를 진행해야 합니다.
내가 지방투자를 매도할 시기에 수도권이 투자할 수 없다면,
그것은 할 수 없는 것이고 지방투자를 통해
차익을 남겼다면, 분명히 좋은 투자입니다.
그 시간에 은행에 뒀으면, 부동산 투자보다
적은 수익을 얻었을테니깐요.
해당 파트에서는 매도를 하는 부분이 인상깊었습니다.
특히, 규제지정 후 단기매도를 하는 방법과
규제지정 후 2년 보유 채우고 매도하는 과정을 보면서
충분히 두 사례를 검토해 볼 만하다는 생각이 들었습니다.
저도 최근에 단지를 뜯어보면서
"내가 만약 매수를 하고, 규제지정 후 양도세를 내고
판다면 어느 정도의 수익을 낼 수 있을까?"
"만약 그 때 매도하지 않고, 다음 하락장에 판다면
어느 정도의 수익이 날까?"
두 사례 중 어떤 것이 더 이득일까?를 생각했던 것 같습니다.
그 부분을 튜터님께서 사례를 통해서 설명해주셔서
인상 깊게 보았던 것 같습니다.
끝으로,
“어렵긴 하지만 내 목표를 포기하고 싶지 않다.”는 정신으로
순자산 10억, 순자산 20억, 순자산 30억을 달성할 때까지
환경의 속에서 반복하며 행동하겠습니다 :)
또한 그 과정에서 동료, 튜터님, 멘토님과 함께
나아가도록 하겠습니다.
감사합니다!
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