[열중 49기 3시7끼 독서하고 부자그릇 만들조 소피이] 시장 속에서 계속 기회를 보는 사람 (열중 4강 후기)

안녕하세요. 소피이입니다.

4강은 열중반 수강생들이 궁금해하는 모든 질문에 대해, 

제가 너무나 존경하는 주우이 멘토님께서 하나하나 답변해주신 시간이었습니다. (갓벽..)

지방/수도권, 다주택/1주택 등 상황이 다른 동료분들의 질문이 정말 다채로워서 덩달아 배우는 것들이 많았습니다. 지금처럼 어려운 시장에서, 각자의 상황에 맞는 방향성을 명확하게 짚어주신 귀한 시간이었습니다.

부동산 투자는 결국 사람 관계 

임장 현장에서 부사님께 거절당하는 건 당연한 일입니다. 거절당하지 않을 거라는 기대 자체를 내려놓아야 합니다. 대신, 꼭 해낼 거라는 마음을 갖고 어떻게 하면 매매할 수 있는지, 어떻게 하면 전세를 뺄 수 있는지 방법을 물어보고 도움을 청해야 합니다. 그래야 비로소 도움을 받을 수 있습니다.

최선의 투자도 마찬가지입니다. 저점을 잡거나 고점에 매도할 가능성은 사실상 낮습니다. 그보다 내가 살 수 있는 가격대 중 최선인지, 내 투자금 중 최선인지를 고민하는 것이 진짜 질문입니다. 지방은 여전히 기회를 주고 있습니다. 인구수가 받쳐주고 공급이 없는 지역을 위주로 살펴보면 됩니다.

매도 원칙과 10억 로드맵

매도의 원칙은 네 가지입니다. ① 충분한 수익을 얻었을 때 ② 보유할 수 없는 리스크가 있을 때 ③ 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때 ④ 땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다. 

지방은 1, 2번을, 수도권은 3번을 중심으로 매도 의사결정을 하면 됩니다. 매도할 때는 항상 내 물건을 1등으로 만든다는 생각으로 가격과 상태를 챙겨야 하며, 과거 고점 가격에 미련을 두기보다 지금 이 시장에서 1등이 될 수 있는 가격에 집중해야 합니다.

소액투자로 시작했더라도 갈아타기를 잘 해내면 10억, 그 이상도 달성 가능합니다. 실제 10~15년 사례가 그것을 증명합니다. 단, 시장 안에 계속 남아 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 기회를 꾸준히 살펴본 사람만이 달성했습니다. 더 오를까 내려갈까 고민하기보다, 지금 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다면 망설이지 않는 것이 핵심입니다.

오래 남아있는 힘, 루틴

성공의 순서는 이렇습니다. 즐거움과 설렘 → 슬럼프 → 루틴화 → 보상 → 성공. 보상이 와도 슬럼프는 계속 옵니다. 

중요한 건 스스로의 의지보다 강력한 루틴을 먼저 만드는 것입니다. 루틴이 나를 버텨줍니다.

높은 목표를 갖는 것도 중요합니다. 현재에 안주하지 않게 해주기 때문입니다. 목표를 달성하지 못해도 자책할 필요는 없습니다. 어려울 수 있는 목표니까요. 

저는 4월 목표로 앞마당 1개(임장 최소 8회, 임장보고서 1건)와 매일 시세트래킹 루틴을 챙겨보겠습니다.

어려운 시장 속에서도 명확한 기준과 방향을 잡아주신 주우이 멘토님, 정말 감사합니다 :)