독서 후기 #24 - 나는 부동산과 맞벌이한다

책의 개요

• 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
• 저자 및 출판사: 너바나 / 알키
• 읽은 날짜: 26.03.231
• 핵심키워드: #투자필요성 #투자마인드
• 도서를 읽고 내 점수는(10점 만점에 ~ 몇 점?): 10점

책에서 본 것

[프롤로그]

• 11 p. 누군가가 월급쟁이로서 경제적 자유를 얻으려면 어떻게 해야 하는지 묻는다면, 진짜 도움이 될 만한 이야기를 해줄 수 있을 것 같다. 정답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.

• 12 p. 중요한 것은, 그 목표가 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 저냑과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것이다.

[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

• 50 p.  가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문이다.

• 51 p. 잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 개달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.

• 53 p. 손해르 ㄹ보지 않으려다 더 큰 손해를 보고 수익을 얻을 수 있는 기회도 놓쳐버리고 말았다. (중략) 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.

• 58 p. 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다.

• 62 p. 알아야 할 것은 세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 따라서 세금을 많이 냈다면 그만큼 수익이 많았다는 이야기다.

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

• 76 p. 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.

• 81 p. 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다.

• 83 p. 특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

• 102 p. 수익형 부동산 투자의 원칙

  • 첫째, ‘낙찰가 = 대출 금액 + 보증금’으로 내 돈이 거의 들이지 않아야 한다.

  • 둘째, 월세로 들어오는 돈이 대출이자르 ㄹ훨씬 상회해야 한다.

  • 셋째, 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.

• 107 p. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

• 115 p. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

• 129 p. 인생이라는 기록 긴 여행을 떠나느 데 중요한 것은 멋진 자동차나 끝내주는 날씨가 아니다. 당신의 목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선 되어야 하는 것이다.

• 152 p. 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다.

  • 첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

  • 둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

  • 셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

  • 넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

  • 다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

• 153 p. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

• 157 p. 투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다. 삶에서도 마찬가지다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.

• 158 p. 하지만 그들은 전업투자자로 나서기 전, 경제적 기반을 모두 마련했을 뿐만 아니라 월급 없는 여생을 걱정 없이 살아갈 만큼 충분한 역량을 갖춘 이들이다. 따라서 당신이 매달 생활비 이상 그리고 투자금 이상의 월세를 가져다주는 시스템을 만들지 않았다면, 전업투자의 꿈은 잠시 접어두길 바란다.

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

• 165 p. 초보 투자자를 위한 투자 공부법

  • 경제 신문 읽기 (대기업 동향 챙기기, 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세 체크하기)

  • 투자 책 읽기 (읽으면서 밑줄 > 밑줄 친 내용 필사 > 실천할 수 있는 행동 정리)

• 175 p. 전임

  • 이때 중요한 것은 반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라는 것이다. 그래야만 해당 물건의 시세를 정확히 파악할 수 있다. 전화할 때 매도자, 매수자, 임차인, 이 세명의 입장에서 문의하는 것이 좋다. 그렇게 전화를 걸어 문의한 뒤 그중 가장 친절하게 응대해준 부동산 중개사무소에 찾아가서 투자 물건 브리핑을 받으면 된당.

• 192 p. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다.

• 193 p. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

• 201 p. 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.

책에서 깨달은 것 & 적용할 점

• 투자의 원칙을 잊지 말고 항상 새기자.
• 너바나님도 지금의 자리에 오르기까지 부단히 노력했고, 견뎌냈고, 성장한 사람이다. 공짜 성공은 없다. 공짜로 부자가 되는 것도 없다. 지금 나의 노력에 따른 결과만 있을 뿐이다.
• 언젠가 전업투자자가 되고 싶지만 현재의 나는 직장인 투자자가 맞다. 내 정체성을 잊지 말고, 전업 투자자로 나아가기 위한 발판을 마련하는 시기라고 생각하자. 얼마나 걸릴지는 모른다. 지금의 직장을 얻기 까지도 10년의 준비가 있었듯, 전업 투자자로의 길도 단기에 달성될 수 없다는 걸 인정하고 계속 나아가자.

책 속 기억하고 싶은 문구

158 p. 하지만 그들은 전업투자자로 나서기 전, 경제적 기반을 모두 마련했을 뿐만 아니라 월급 없는 여생을 걱정 없이 살아갈 만큼 충분한 역량을 갖춘 이들이다. 따라서 당신이 매달 생활비 이상 그리고 투자금 이상의 월세를 가져다주는 시스템을 만들지 않았다면, 전업투자의 꿈은 잠시 접어두길 바란다.