안녕하세요
마음이 풍요로운 사람
마음부자입니다.
저는 23년에 종잣돈이 zero인 사회초년생일때
월부에 온 후 기초반을 뱅글뱅글 돌다가 쉬다가
직전 월 열기반에서 조원들의 적극적인 분위기에 힘입어
처음으로 지방투자'실전반'을 듣게 되었습니다!
1강은 잔쟈니 튜터님께서
지방을 한바닥에 정리해주셨는데요
손안에 지방시장을 펼쳐쥐고
시장을 골라잡을 수 있는 투자 실력자의 모습을
엿볼 수 있는 강의였습니다!
시장의 분위기와 단지별 선호도 부터
지방투자 실전 노하우까지
전부 알려주신 강의 후기를 써보겠습니다!
#1. 투자 범위를 설정할 수 있는 선호도의 중요성
내 투자금을 어디까지 넣을 것인가를
결정하기 위해서는
단지의 선호도를 좁고 뾰족하게 알아야한다 라는 것이
중요한 부분이었습니다.
특히 선호도가 떨어지는 단지의 중요성을 강조하셨는데요,
선호도가 떨어지는 단지까지 알아야
그 시세를 보고 지방투자의 끝물인지
판단이 된다는 것이었습니다.
적용할 점 : 지방투자의 출구전략을 위해 선호도떨어지는 단지 대표까지 찍어둔다
#2. 지방시장의 현재 상황 브리핑
전주>부산>대구>광주>대전 등등
지방시장은 분절된 별개의 시장이
각각 돌아가면서 투자의 기회를 주는 시장이라는 말씀이 인상깊었습니다.
서울 수도권은 하나의 시장이라서
선호도에 따라 앞단을 놓치면 아랫 급지로 가야하는 시스템이라면
지방시장의 경우엔
지방시장이 모두 앞마당이라면
퐁당퐁당 타이밍마다
언제든 돈을 벌 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.
적용할 점 : 이번에 받은 임장지를 잔쟈니튜터님 처럼 교과서로 삼아서 지방시장을 내 투자처로 만들겠다.
#3. 실력있는 투자자의 앞마당 트래킹법
트래킹 단지를 선호신축/선호구축/중간신축/후순위구축
으로 나누어 앞마당별로 4개만 뽑아서 해라 라는 부분을 BM해야겠다는 생각이 들었습니다.
무지성으로 시세따고 이게 시세트래킹이 맞나?
시세따는데서 지쳐서 이전 시세랑 비교하기도 힘들었던 시간이 있었는데
트래킹을 이렇게 하면 되는구나 알게 되었습니다.
더하여 전화임장으로 분위기 파악하는게
기계적 엑셀 시트 쳐넣기보다 훨낫다.
이 부분도 중요했습니다.
적용할 점 : 앞마당 대표 트래킹단지 4개 뽑기 선호신축/선호구축/중간신축/후순위구축
#4. 사람들이 좋아하는 요소에 우선순위
그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가가 중요한 투자기준이 된다는 것.
기계적으로 평형, 연식, 생활권보다
그 단지를 사람들이 좋아하는가? 가 지방투자에서 중요하고
선호도가 곧 환금성이고 곧 수익이고 출구전략이란 것.
특히 지방투자는 수도권과 달리
땅의 가치가 낮고, 그래서 선호도 없는 구축은 청산? 저가치! 가 되기때문에
선호도가 진짜특히제일 중요하단 부분.
그 선호도는 그지역 사람들이 더 좋아하는 요소별로
가중치를 줘야한다는 것이 중요했습니다.
적용할 점 : 광역시, 지방 중소도시의 선호요소를 외우자.
그리고 이번 임장지에서 적용하여 단지선호도 순위를 매기자.
잔쟈니튜터님의 뾰족한 강의!
넓은 지역 전체 브리핑에서
전세빼기 실전전략으로
뾰족하게 좁아지는 강의를 보면서
귀에 쏙쏙들어오고
잔쟈니님의 투자 과정에서 생각의 흐름을
완전히 BM하고 싶다는 생각을 했습니다.
잔쟈니 튜터님
감사합니다!
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