안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
지방투자실전반 1주차 쟌쟈니님의 강의에서
본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.
3번째 지투 잔쟈니님의 강의지만 들을때마다 새로운 느낌이 드는 것 같습니다.
1. 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
현재 지방 아파트의 키워드는 전세가율 입니다.
작년에 들었던 강의에서는 수도권과 양극화가 나왔던 것 같은데
이제 지방시장도 전세가율이 올가오면서 소액투자하기 좋은 시기가 오고 있습니다.
하지만 전세가율보다 더 중요한것은 가치
사람들의 선호도가 높은곳에 투자했을때 매매가를 밀어올리는 힘도 강하고 환금성 측면에서도 좋습니다.
전세가율이 올라온 이같은 시장에서 같은 투자금이라도 더 가치가 좋은 물건을 투자하는 것
지방 소액투자에서 너무나 중요하다는 것을 배웠습니다.
2. 종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공 공식
매번 생각하지만 보수적인 수도권 외곽이냐, 공격적인 지방투자냐
비용과 편익 측면에서 잘 정리해주셔서 곧 투자를 앞두고 있는 제게도 비용과 편익 측면을 다시 한번 생각할 수 있었습니다.
그리고 지방 가치성장 투자, 소액투자 측면에서도
대상/시기/편익 측면으로 명확하게 비교할수 있게 되었습니다.
그리고 너무 좋았지만 실행으로 옮기지못했던 지방 주요지역에서 가격결정요소를 다시 한번 복습하였습니다.
이번 앞마당 비교평가에서 꼭 적용해보겠습니다.
지방투자의 의사결정의 3단계는
가치 있으면서 가격이 싸고(저평가)
적은 투자금을이 들며(투자금)
잔금 가능하고, 역전세 가능성이 적거나 대응가능한 것(리스크)
저평가 / 투자금 / 리스크
이번 강의에서는 시장상황에 맞춰 목표 매수가를 정하는 부분이 인상깊었습니다.
이번 투자 물건에는 꼭 적용해보도록 하겠습니다.
3. 지방투자자의 투자 로드맵
요즘 고민이 많은 매도에 관해 다루어 주셔서 너무 좋았습니다.
매도는 감정이 아니라 아래 3가지 기준을 지키는 것이 매우매우 중요합니다
수익/포트폴리오/리스크 측면에서
1. 수익이 났을 때
2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
3. 리스크 감당이 어려울 때
특히 수익이 안났고 유의미한 포트폴리오의 변화가 없고 리스크도 없을때 보유하다가 세안고 매도를 한다는 것
투자물건이 규제지역으로 지정된다면 2년 내 매도도 고려할수 있는 것
최고의 선택보다는 최선의 대응을 해나가는 것의 중요함도 배웠습니다.
제가 자기소개에 항상 말하는 끝까지 멈추지 않는 투자자가 되겠다는 것을
목표/환경/감사하는 마음 측면에서 말씀해주셔서
마지막까지 너무 와닿았던 잔쟈니님의 강의였습니다.
댓글
마르코89님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
