안녕하세요, 호시절입니다.
이번 1주차 강의에서는 잔쟈니 튜터님이
종잣돈 2배로 만들어주는 노하우에 대해 알려주셨습니다.
적용할 점 정리해 보았습니다.
공급은 기본 선호도 파악이 투자 결과를 가른다.
=> 여기 사는 사람들이 좋아하는 것은 무엇인지에 대해 고민하기
"선호도가 높은 곳은 아무리 지방이어도 전세가가 밀어오르는 힘에 매매가가 올라가지 않습니다.
전세가 하락이 멈추면 바로 매매가가 반등합니다. 공급 물량에 따른 큰 범위의 투자범위를 설정하고'
그 안에서 사람들이 좋아하는 단지를 파악하는 것이 중요합니다.
지방투자에서 공급이 중요한 것은 저도 알고 있었는데요,
잃지 않는 투자를 넘어서 더 버는 알파 투자를 하기 위해
사람들이 무엇을 좋아하는지에 집중하겠습니다.
광역시>구>생활권별 중요 선호도를 키워드로 정리해
각 단지가 선호도에 부합하는 키워드가 있는지 확인해 투자 우선순위를 정하겠습니다.
전세 개수가 다가 아니다.
=>3개월 단위 전세 가격 추이 파악하기
전세가가 단기간에 많이 오르면 전세 물건이 없어도 전세 거래가 잘 안 이루어집니다.
비싸진 전세가에 적응하는 시간이 필요하기 때문이죠.
때문에 전세 물건이 없다고 희망회로를 돌리기보단 최근 3개월 전세가 추이를 먼저 살펴야 합니다.
(물론 높아진 전세가가 매매로 전환되며 매매가를 올릴수도 있긴 하다.)
3개월 전 대비 현재 전세 호가와 실거래가 비교하고
실제 전세거래가 이루어지고 있는지,
전세 찾는 사람이 많은지 “최근 일주일 안에 전세 문의 횟수” 등
정확히 질문해 최근 전세 분위기를 읽겠습니다.
- 지방 물건 사주는 것은 대부분 실거주자 입니다.
=>실거주자 타깃 RR 물건 매수
지방에선 결국 내 물건 사주는 사람은 실거주자일 확률이 높습니다.때문에 동/층/향 좋은 매물이 더 먼저 팔리고 더 먼저 오릅니다.
즉, 환금성이 좋다는 이야기 입니다.
수익성은 물론 환금성 위해서. 1000만원을 더 주고서라도 rr물건을 살 수 있도록 하겠습니다.
- 지방 투자 한 번으로 경제적 자유를 얻을 순 없다. 반복해야 한다.
=> 역량을 키워 잃지 않는 투자 반복하기
한번 돈 버는 것은 운일 수 있다.
하지만 인생을 바꾸려면 한번이 아니라 잃지 않는 투자를 반복해야 한다.
한번이 아니라 여러번 잘 하려면 역량이 있어야 한다.
지금 지투실 과정은 역량을 키우는 과정이다.
앞마당 꾸준히 늘리고 시세트레킹 작게라도 지속하기(일단 다시 시작이라도 해라 너는…)
- 많은 경우에 용의 꼬리보단 뱀의 머리가 더 좋다.
=>사람들이 그 지역에 살아야하는 이유가 다 갖춰진 생활권 또는 단지 투자 우선순위로 보기
퉁칠수는 없지만 많은 경우의 수에 뱀의 머리>용꼬리 인경우 많아요.
어느 지역에나 그 지역에 살아야 하는 부자가 있기 때문이죠.
그 부자가 살고 싶은 곳은 정해져 있어요.
- 수도권 투자 염두한다면 현재 물건 보유에 집중
=> 전세 연장해서 물건 가지고 있다가 갈아탈 물건 준비되면 팔기
새로운 물건을 투자하면 어쨌든 돈이 새롭게 2년 묶이는 것이라
수도권 투자 시기 놓칠 수 있다는 리스크가 있거든요.
물론 지방투자도 가치투자 할 수 있지만
경험상 수도권 시장을 놓치고 후회하는 분들이 많더라고요.
수도권 투자 고려한다면, 새로운 물건을 투자보다는
기존 물건 전세 갱신하는 등 좀 더 보유하고 수도권 투자할 수 있을 때 갈아타기.
단, 옆그레이드는 금물.
