안녕하세요 원웨이입니다.
지투반 오랜만에 와서 다시금 설렙니다. 잔쟈니 튜터님 소중한 1강 후기를 남겨보겠습니다.
[지방아파트 투자기준]
투자범위와 선호도
현재 지방은 하락장으로 분위기가 좋지 않지만, 공급에 따라 온도차이가 있다. 부족지역은 전세가율이 높아지고 있어 투자로 유의미하다.
지방에서 공급이 중요하지만 그것에 따라 선호도를 제대로 알고 있어야 투자범위를 잡고 투자했을 때 잃지 않을 뿐만 아니라 더 버는 투자를 할 수 있다.
매도가 필수이므로 수도권보다 더 중요할 수도 있음을 알았다.
지방은 전세가와 매매가 흐름이 비슷하다. 전세가 향방은 공급을 통해 예측가능한 영역이므로 공급이 중요함을 알 수 있다. 전세가 트래킹!!
지방의 시장상황 파악
가격과 공급을 통해 분위기를 파악해야하므로 트래킹과 한판 정리해볼 것
많은 단지를 시세트래킹 하기보다는 선호도 중심으로 4~5개로도 충분. 꾸준히 하는 것이 중요함을 다시금 깨우치게 되었습니다.
선호단지=매수시그널 vs 후순위단지=매도 시그널을 알려준다는 것!!! 선호도를 알면 되는거였습니다.
결국 선호도를 제대로 알고 시세트래킹을 하면서 현장까지 확인한다면 확신을 가지고 투자할 수 있다.
[지방 vs 수도권]
수도권 투자가 지방투자보다 더 좋다고만 볼 수 없다.
개인상황에 편익과 비용을 제대로 알고 투자하면 돈 벌 수 있다.
지방에서 가치성장, 소액투자가 대상과 시기가 조금씩 다르다는 것을 알았습니다. 결국 선호도와 연결되더라구요. 과거 또는 이전 비슷한 상황이였던 지역을 찾아보겠습니다.
[지방투자 성공공식]
저평가 -> 투자금 -> 리스크
저평가에서는 매매가 자체만 보고 판단.. 매일 잊어버림…
투자금에서는 목표매수,전세가격을 어떻게 디테일하게 설정하는가? 가격(호가, 실거래가)&매물수 기준으로 선호도 나누어서 판단!!!
결국 자산을 불리는 과정으로 계속 실력을 늘리면서 대응해나가면서 가치 있는 자산을 보유해나가는 게 본질임을 다시 깨달을 수 있었습니다.
그렇게 할 수 있으려면 목표와 월부환경안에서 감사함을 느끼면서 꾸준히 정진하겠습니다.
