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사고 후회 말고 사기 전에 반드시! 월부멘토 매물코칭
월부멘토
안녕하세요.
“집과 관련된 문서 하나쯤은 남기자”라는 목표를 가진 집문서입니다.😊
오늘은 월부인이라면 투자 결정하기 전 한번쯤 고민하게 되는 매물코칭에 대해
👉 신청 과정
👉 준비 방법
👉 실제 코칭에서 배운 점
👉 이후 실행한 것들
을 중심으로 정리해보려 합니다.
저도 처음에는 막막했기 때문에,
이 글이 매물코칭을 고민하시는 분들께 작은 도움이 되었으면 합니다.
1️⃣ 매물코칭 신청 과정
제가 신청할 당시에는
평일 오전 10시 선착순 방식이었습니다.
(26년 4월 1일 기준 이렇게 바뀌었습니다.)
9시 55분부터
- 한쪽에는 서버시간
- 한쪽에는 신청 페이지
를 띄워놓고 기다렸던 기억이 납니다.
첫 시도는 실패했고,
“나보다 더 급한 사람이 있었겠지”라고 생각하며
멘탈을 잡고 다음 날 다시 도전했습니다.
👉 결과적으로 2번째 시도에 성공
느낀 점은 하나였습니다.
✔ 한 번에 안 된다고 좌절하지 말 것
✔ 여러 번 시도할 멘탈 준비 필수
2️⃣ 준비 과정
매물코칭은 단순 상담이 아니라
내가 얼마나 준비했느냐에 따라 얻어가는 게 달라지는 자리였습니다.
매물코칭은 투자코칭과 동일하게 사전 질문지 작성이 필수입니다.
자산 상황, 대출 가능 금액, 매물 정보 등을 미리 Excel에 정리해두면 신청 과정에서 빠르게 입력할 수 있어, 실제로 원하는 시간대를 확보하는 데 큰 도움이 되었습니다.
✔ 사전 준비 TIP
- 질문지는 Excel 미리 작성해서 복붙 준비
(월부에서 제공한 질문 가이드 참조) - 1·2순위 매물에 대해 예상 질문 & 답변 정리
- 내가 튜터님께 물어볼 핵심 질문 리스트 작성
매물코칭은 단순한 상담이 아니라
내 판단을 점검하고, 튜터님의 기준과 비교해보는 과정이라고 생각했습니다.
또한 멘토님이 하신 말씀을 이해하기 위해서는
내가 아는것이 많아야 받아들일 수 있다고 생각해서
어떻게 하면 더 좋은 매물 코칭을 받을 수 있을까를 고민했던것 같습니다.
그래서 제가 고른 매물에 대해서 스스로 충분히 고민하고,
예상 질문과 추가 질문을 미리 정리하며 준비했습니다.
멘토님의 말씀을 더 잘 이해하기 위해 내가 놓치고 있는 부분은 없는지도 계속 점검했습니다.
✔ 제가 준비했던 핵심 포인트
- 실거주집
- 튜터님이 나에게 할것 같은 예상질문
- 예상한 대출금이 나오는지 어떻게 확인했는가?
- 대출금을 제외한 금액을 충당 가능한가?
- 해당 단지를 왜 골랐는가?
- 해당 단지의 특성을 어디까지 이해하고 있는가?
- 해당 매물에서 실거주 하는데 있어서 2년가 겪을 어려움은 없는가?
- 내가 튜터님께 매물에 대해 궁금한 질문
- 현재 가격이 시장의 분위기 대비 싼지?/적정한지?/비싼지?
- 내가 계산 필요금액 외에 고려해야할 추가 비용이 있을지?
- 해당 집을 매수시 추후 출구 전략
- 튜터님이 나에게 할것 같은 예상질문
- 투자매물
- 튜터님이 나에게 할것 같은 예상질문
- 실거주 고려하다가 투자매물로 올인할 시점을 언제로 잡고 있는지?
- 투자매물을 매수하기 위한 투자금은 충당 가능한지?
- 해당 매물에 대한 보유 전략 및 출구전략
- 협상 실패에 대한 대안 유무
- 내가 튜터님께 매물에 대해 궁금한 질문
- 현 시장상황에서 내가 고른 단지의 상품가치
- 더 좋은 매물 매수를 위해서 고려할 적정한 레버리지를 사용 범위
- 해당 매물의 전세가율을 고려했을때, 투자하기에 안전한 매물여부
- 매수전 매도자와의 협상 전략
- 튜터님이 나에게 할것 같은 예상질문
이렇게 준비를 해도 뭔가 아쉬워서 아래와 같은 추가작업을 했는데 한번쯤 해보시면 좋을것 같습니다.
- 나의 앞마당에서 매물코칭에 넣은 단지 외에 투자 고려대상으로 넣을 만한 단지의 기준 요소 정리 및 우선순위 선정
- 위 투자기준에 입각한 매물 리스트 뽑기
👉 특히 느낀 점은
“내가 아는 만큼 들린다”는 것이었습니다.
3️⃣ 매물코칭 진행 & 배운 점
떨리는 마음으로 전화를 받았고,
“자유를 향하여”님과 첫 통화를 하게 되었습니다.
코칭은 단순히 매물을 평가해주는 것이 아니라
👉 내 상황
👉 내 기준
👉 앞으로의 행동
을 함께 정리해주는 시간이었습니다.
✔ 코칭에서 다뤄진 내용
- 현재 자산 상황 점검
- 내가 선택한 매물의 이유 검증
- 튜터님의 관점에서 본 매물 분석
- 지금 상황에서의 액션 플랜
- 추가로 볼 수 있는 지역/범위
- 1호기를 대하는 마인드
자유를 향하여님과 통화 후 제가 생각했던 방향과 다소 달랐기에 약간의 멘붕이 왔었지만,
그래도 아래의 말이 가슴 깊이 남았습니다.
✔ 가장 기억에 남았던 한마디
“1호기로 대박치려고 하지 마세요.
1호기는 ‘했다’는 경험이 중요합니다.”
이 말을 듣고
제가 갖고 있는 투자금이 크지 않기에
모두가 알고 있는 좋은 매물을 살 수 있는 상황이 아니라는 메타인지를 하게 되었고
조금 욕심을 내려놓으며,
👉 “내 투자금으로 가능한 최선의 선택”
👉 “버틸 수 있는 투자”
를 해야겠다는 기준이 생겼습니다.
4️⃣ 매물코칭 이후 실행한 것들
코칭 이후에 튜터님의 조언을 흘려보내지 않기 위해 아래와 같은 행동으로 옮겼습니다.
- 내가 정한 생활권 내 투자 매물 범위 확장
- 투자 조건에 맞는 매물 리스트업 & 시세 트레킹
- 투자 데드라인 설정 및 주차별 계획 수립
- 협상 대비용 2~3순위 매물 확보
막연했던 상태에서
👉 “이제 뭘 해야 하는지 아는 상태”
로 바뀌었습니다.
🔑 총정리 (매물코칭을 고민하신다면)
✔ 준비한 만큼 얻어간다
✔ 매물 평가보다 ‘나의 기준 정리’가 핵심이다
✔ 1호기는 완벽보다 실행이 중요하다
✔ 코칭 이후 바로 행동으로 이어져야 의미가 있다
✍️ 마무리
매물코칭을 통해
단순히 하나의 매물을 보는 것이 아니라
👉 투자 방향성과 기준을 정리할 수 있었던 경험
이 가장 큰 수확이었습니다.
지금 이 글을 보고 계신
- 매물코칭을 고민하시는 분
- 매물코칭을 앞두신 분
- 매물코칭이 궁금하신 분
모두에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다 😊
저는 저의 투자 목표를 이루기 위해서 다음에 더 좋은 정보로 찾아오겠습니다.
그럼 또 다시 닉값(집문서)하러 다시 가보겠습니다.
모두 성투하세요💪
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