[실준반 73기 11조 내가집을] 특별한 방법보다 중요한 것은 반복 (1강 후기)

투자는 새로운 것을 해서 실력을 쌓는 것이 아닌 내가 해야할 것들을 

반복해서 실행하고 부족한 것을 메꿀 때에 투자가 되요.

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 말씀이었습니다.

더 높은 레벨에 가면 지금과는 다른 특별한 방법이 있을 것이라 생각하며

선배님들이 하는 방식이나 튜터님들의 노하우를 찾곤 했습니다.

하지만 결국 특별한 방법은 없었습니다. 

다만 특별할 정도로 꾸준히 반복하는 모습이 있었을 뿐입니다.

아는 것으로 끝나는 것이 아니라 행동으로 옮기고

꾸준히 하던 행위들을 반복하며 부족한 부분을 채워가는 것이 

결국 투자의 본질이라는 점을 다시금 깨달을 수 있었습니다.

매도까지 고려한 지역별 투자 전략

지역별 매도 차별화 전략도 예전에는 잘 들리지 않았는데

직접 매수를 경험하고 매도를 준비하는 시점이 되니 훨씬 더 와닿았습니다.

지방 시장은 투자금이 조금 더 들더라도 추후 매도를 원활하게 하기 위해 

사람들이 선호하는 동, 층, 향을 고려해서 선택해야 합니다.

반면 수도권 시장은 기본적으로 수요가 많아 지방만큼 매도가 어렵지는 않습니다. 

전세를 놓을 수도 있고 매도를 할 수도 있어 비교적 안전한 편입니다.

그렇다고 해서 수도권의 매도가 무조건 쉬운 것은 아닙니다.

결국 중요한 것은 시장의 흐름과 선호 수요를 정확하게 파악하는 것입니다.

리모델링과 재건축을 바라보는 기준

수지 한성아파트가 리모델링 이슈로 4억에서 12억까지 

상승한 사례를 말씀해주신 부분도 매우 인상적이었습니다.

당장 재건축이나 리모델링 이슈가 있는 단지들은 

전세가율이 워낙 낮아 투자 대상으로 고려하기 쉽지 않습니다. 

그렇다 보니 저 역시 깊게 보지 못했던 영역이었습니다.

그런데 이번 강의에서 리모델링과 재건축에 대해 짚어주신 덕분에 

어느 정도 가닥을 잡을 수 있었고 앞으로 구축 단지를 볼 때도 도움이 많이 될 것 같습니다.

간단히 정리하면 리모델링은 기존 구조를 활용해야 하기 때문에 

평면이나 BAY 구성에 대한 아쉬움은 남을 수 있습니다.

하지만 재건축에 비해 사업 속도가 빠르고

투자자가 중간에 언제든 매매할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만 분담금 발생, 세입자 이주 문제 등은 

반드시 고려해야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.

부동산은 결국 사람의 마음을 읽는 일

또 크게 공감되었던 말씀은 부동산은 공학이 아니라 

사람의 선호도를 읽는 인문학이라는 것이었습니다.

우리가 정량적인 데이터와 그래프를 보는 이유도 

결국은 사람들이 무엇을 좋아하는지 찾기 위함입니다.

직장, 교통, 학군, 환경이라는 네 가지 핵심 입지 가치를 확인하는 이유 

역시 결국 사람들의 마음이 어디로 향하는지를 알기 위해서입니다.

이렇듯 사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖춘 곳은 비쌀 수밖에 없고

비싼 곳에는 그만한 이유가 있다는 점을 다시 느꼈습니다.

당장에는 그 가치가 보이지 않더라도 내가 판단한 가치가 

맞았는지 확인할 수 있는 방법이 있다고 하셨습니다.

바로 다음 전세를 맞출 때입니다.

전세가가 얼마에 얼마나 빠르게 맞춰지는지를 보면 

시장의 반응이 가장 투명하게 드러난다는 점도 인상 깊었습니다.

투자 범위를 넓히는 시세 전수조사의 힘

투자금이 부족해 마땅한 단지가 보이지 않을 때는 

지금까지 보지 않았던 생활권으로 시선을 돌려야 한다고 하셨습니다.

내가 투자 마지노선이라고 생각하며 스스로 거부감을 가졌던 지역까지 

포함해 시세를 전수조사하는 과정이 필요합니다.

튜터님들이 투자 범위를 넓히고 전수조사를 강조하시는 이유는 

단순히 시세 변화를 찾기 위함이 아니었습니다.

넓게 보고 다시 좁혀가는 과정을 통해 내가 놓치고 있던 

투자 기회를 발견하기 위함이라는 점을 이번 기회에 깨달을 수 있었습니다.

지속 가능한 투자를 만드는 멘탈과 가족

시간 관리나 습관 관리보다 더 중요한 것은 결국 멘탈 관리입니다.

장기적인 관점에서 포기하지 않는 그릿이 있어야 

지속 가능한 투자가 가능하다는 점도 크게 와닿았습니다.

특히 강의 중 가족에게 에너지와 시간을 쓰는 것을 강조하시는 모습을 보며

월부의 방향성이 단순히 돈을 버는 기술을 넘어 

행복하게 잘 사는 본질에 더 가까워지고 있다는 느낌을 받았습니다.

이번 강의에서는 부천 지역을 구체적인 사례로 들어 설명해주신 덕분에

입지 가치와 단지에 대한 기준을 세우는 데 도움이 되었고

이번 앞마당 넓힐 때도 훨씬 더 선명해질 것 같습니다.