임보가 20P로 줄어든 이유는?
불필요한 장표를 없애고 정말 투자로 이어지는 장표 만들기
줄어든 임보로 인해 생긴 시간은 직장, 가족, 건강 챙기는 시간 만들기
입지→시세→단지분석→결론까지 투자로 이어지는 임장보고서 만들기
투자할 때 다시 꺼내볼 수 있는 보고서를 써야 합니다.
변경된 보고서는 이렇게 써보세요-입지편
[개요] 임장지와 소개팅 준비
개요 작성은 마치 소개팅을 준비하는 것과 비슷한데요 임장을 가기 전 설레는 마음으로 사전준비를 하는 과정입니다
나무위키를 통해 얻게 된 정보들을 지도를 이용해 지역을 미리 이해하는 과정입니다.
미리 지도와 나무위키를 통해 투자자의 관점에서 바라보았을 때 이 지역이 어느정도 가치를 지니고 있을지 상상해보면 좋습니다.
나무위키를 읽고 지도를 보며 지역에 대해 궁금증을 갖는 시간입니다.
예를 들어 광주 북구의 개요를 작성한다면?
-구축이 많고 균질성이 떨어지기 때문에 외곽이어도 신축 택지를 좋아할까?
-광주의 학군지는 남구인데 북구 내에서도 학군이 의미있을까?
-2호선이 개통될 예정인데 북구에서 의미가 있을까?
-대기업 직장이 많은 북구인데 사람들은 무조건 가까운 곳을 좋아할까?
라는 궁금증을 가지고 입지분석-분임-단임,시세-전임,매임,결론으로 하나씩 궁금증을 해결해나가는 과정을 통해서 투자 생각이 담긴 임보를 작성할 수 있습니다.
분임을 다녀온 후에는 생활권을 나눠주는데 보통 큰 대로를 기준으로 나뉘며 분위기가 바뀐 곳을 생활권으로 정해줍니다.
각 생활권의 특징을 기재 후 사람들이 어디를 더 좋아할지 나름대로 순서를 적어줍니다.
인구: 어디에 어떤 사람들이 거주하고 있을까
인구에서는 지역을 크게 본 후 동별로 살펴봐줘야 하는데요 크게 3년간 인구이동 현황, 인구수, 세대당 인구수, 연령별 비율→어느 지역과 교류가 큰지 알게되면 신규 입주 시 얼마나 영향이 있을지 알 수 있습니다. 그렇기에 1년씩 끊어서 봐줍니다.
(작게) 구수, 세대당 인구수, 연령별 비율
인구 세대당 인구수, 완성형 가족(10대+4~50대) 등이 높다면 사람들이 살고 싶어하는 동네일 수 있습니다.
이런 데이터를 통해 이 지역 사람들은 어디에 살고 싶어 하는지 알아볼 수 있습니다.
예를 들어 신축입주가 많을 때 이동이 많다면 사람들이 신축을 그만큼 선호할까? 선호요소 신축 직주근접으로 잡아봐도 괜찮을까? 등 마찬가지로 인구파트를 보며 궁금증을 계속해서 투자생각을 남겨줍니다.
2. 직장: 이 지역에 사람들이 살까?
지방의 직장은 반드시 큰 틀에서 먼저 보고 들어와야 합니다
수도권 뿐만 아니라 지방 또한 직장이 중요하기 때문입니다.
결국은 집을 선택할 때 직장에 따라 선택범위가 달라지게 됩니다.
그렇기에 내가 임장하는 지역이 전체에서는 어느 정도인지 그리고 지역 내에서 어느 정도로 사람들이 들어오는 수요를 가졌는지 아는 것이 중요합니다.
*확인할 내용: 종사자 수/ 사업체수/ 대기업수/기업특성/소득
-그래서 이 지역의 직장은 어떤 사람들을 불러 모으는가?
-이 직장에 다니는 사람들의 소득은 어느 정도이며 그래서 지금의 매매가 혹은 이후 매매가를 받아줄 것인가?
3. 학군
-이 지역이 학군지로서 의미를 갖고 외부수요를 끌어들이는지?
-학군지가 아니라면 지역 내에서 좋아하는 학교는?
지역 내 다른 조건이 비슷하다면 초등, 중학교를 어디 보내고 싶어하는지 찾아보는 것이 중요
예를 들어 빌라+아파트가 같은 초등학교를 가는 것보다 아파트끼리 같은 초등학교를 가는 수요가 더 있을 것이고
대형평수로 이루어진 아파트와 함께 가는 초등학교를 좋아하기도 합니다.
즉, 학군지가 아니더라도 그 생활권 내에서 조금 더 좋아하는 단지가 있는데 이런 디케일까지 알 수 있다면 비슷한 조건 중에서도 더 좋아하는 단지를 찾을 수 있습니다.
4. 환경: 사람들은 어디를 살기 좋다고 느끼는가?
-백화점, 마트, 병원, 스타벅스 등 주요 환경 요소가 얼마나 있는가?
-공원, 호수 등 사람들이 좋아하는 플러스 환경 요인이 있는가?
-비선소 시설은 없는가?
-택지로 이루어져 있는가?
5. 공급 시기와 위치
지방은 수도권보다 공급이 정말 중요합니다.
특히 공급에 따라 보유와 매도 난이도가 달라지기 때문에 공급 파트는 반드시 꼼꼼하게 체크
-언제 공급이 있는지? 공급이 많았던 시기에는 어땠는지?
-추후 공급이 들어오는 시기와 위치는 어디인지?
-공급의 영향이 어디까지 있는지?
6. 교통: 이 지역에서 교통이 어떤 의미를 가질까?
지방 교통에서 중요한 것으 ㄴ실제로 교통이 중요한지 혹은 환경이나 학군이 더 중요할지를 아는 것입니다.
이 부분은 실제 임장이나 전임, 매임을 통해 거주하는 사람들이 어떻게 느끼는지 연결하는 것이 필요합니다.
BM
보고서를 작성하면서 정보를 가져와 알아가기+생각하면서 의문점 가지는 것이 필요할 듯하다
입지요소를 왜 알아가는지 생각하면서 임보 작성하기
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글
그린라이트님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
