안녕하세요 드림캡쳐 입니다.
벌써 실전반 마지막 강의라니, 이번 한달도 쏜살같이 지나간 것 같습니다.
이번 5강은 9년차 투자자이신 주우이 멘토님의 인사이트가 가득 담긴 강의였습니다 ♥
수강생들의 실제 고민 Q&A를 통해 시장과 현장에 대한 인사이트를 알려주시고
임장, 임보, 시세 등 어렵게 느끼는 부분부터
실제 투자 시 겪는 리스크 대응법까지 정말 모든 것을 알려주셨습니다.. 감사드립니다!
1. 수도권 투자 VS 지방 투자
개인의 상황에 따라 투자 방향이 달라진다고 항상 말씀주시지만
그럼에도 불구하고 저 또한 매 순간 고민하는 부분이었던 것 같습니다.
각 수도권 투자와 지방 투자를 할 수 있는 사람의 상황을 (종잣돈/시간) 정확히 인지하고
수도권 투자 로드맵에 따라 실천해나가도록 하겠습니다.
[수도권 투자 로드맵]
종잣돈 모으기 -> 지방투자 -> 수도권 소액투자 -> 서울소액투자 -> 서울 성장 가치투자
BM할 점
지방 투자를 통해 경험을 늘리고, 수익을 내며 수도권 투자를 준비하기
2. 임보에서 가장 중요한 세 가지
특히 이번 실전반 임보에는 제 생각을 담는 연습을 많이 하려고 했으나
그래도 여전히 임보는 써도 써도 어려운 것 같습니다.
가장 어려웠던 문제의 ★1등 뽑기★
처음으로 모든 앞마당 시세트래킹 후 앞마당 1등까지 뽑아 보았지만
이렇게 하는 게 맞는지 내 결정이 맞는지..
머리를 여러 번 쥐어뜯을 정도로 (ㅎㅎ) 어렵고 고민되었는데요
주우이님께서는 [단지분석-> 1등뽑기 -> 임보 결론] 3가지가 가장 중요하다고 말씀주셨으며
각 파트를 작성하며 실력을 늘리는 방법을 알려주셨습니다.
이번에 부족했던 점은 다음번에 꼭 개선해보도록 하겠습니다
BM할 점
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3. 잃지 않는 투자하기
열반기초 때부터 들어왔던 투자의 본질
"싸게 사서 오를 때까지 기다리기"
하지만 그럼에도 불구하고 실제 투자 생활을 하면 역전세를 만나기도 하고
실제로 많은 수강생 분들도 이 부분을 걱정하시는 것 같았습니다.
주우이님께서는 10년 중 2번 정도는 전세 흐름이 바뀔 수 있다고 말씀주시며
우리가 할 수 있는 방법으로 역전세 대비 하는 방법을 알려주셨고
또한 가용할 수 있는 금액을 꼭 월 별로 파악해서 기억해두라고 하셨습니다.
BM할 점
사이클에 따라 전세가는 내려갈 수도 있기 때문에 욕심부리지 않기
내가 가용할 수 있는 금액 (현금+주담대+마통+회사대출) 1월 안에 제대로 정리해보기
4. 5순위 시세표로 가격 흐름 익히기
투자자로서 가장 중요한 습관은 시세 파악과 가격 흐름 이해인데
아파트 가격은 왜 이렇게 외우는 게 어려운지 모르겠습니다.
이러한 고민을 해결해줄 수 있도록 주우이님이 알려주신 5순위 시세표는
정말 좋은 방법인 것 같고 바로 다음 임보부터 적용해보고자 합니다.
BM할 점
가격대 별로 5순위 시세표 만들기 (4-10억대)
1달에 한 번 업데이트하고 평소에도 들고 다니면서 계속 보기
멘토님이 말쓰주신 내용은 꼭 다시 복습하고 복기해서 실제로도 적용하도록 하겠습니다.
좋은 강의 정말 감사드립니다 :)
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