실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 51기 33조 드림캡쳐]

안녕하세요. 성장하는 투자자 드림캡쳐 입니다.

실준반은 작년 4월 이후 오랜만에 재수강을 하는데요.

이번 자음과모음 멘토님의 강의를 통해

가장 중요한 투자 원칙과 방법들을 다시 점검하고

"그동안 과연 내가 임장과 임보를 이렇게 해온게 맞나?" 복기할 수 있었습니다.

사실 작년에 들었을 때는

이게 다 무슨 소리인지 어렵고 잘 와닿지 않았던 것 같은데

지금와서 돌아보니 투자자로서 정말 필요한 & 중요한 부분을

알기 쉽게 다 설명해주셨구나라는 생각이 들더라구요!

1) 앞마당이 필요한 이유

자모님이 강조하신!! 투자에 필요한 세가지 키워드

[가치 - 가격 - 비교평가]

결국엔 가치와 가격을 비교하지 않으면

가치가 없는 것을 사거나 or 가치 대비 비싸게 살 수 있다는 것인데요 (절대안돼..)

투자는 내가 가진 종잣돈으로 최선의 선택을 해야하기 때문에

끊임없는 비교 평가가 필요하며

이것을 위해 우리는 임장을 가고 임보를 써야 합니다.

즉, 비교 평가를 위해 앞마당 만들기는 필수이며

앞마당이 늘어날수록 여러 지역과 단지 비교를 통해

더 좋은 투자를 할 확률이 높아지기 때문에 우리는 "꾸준히" 앞마당을 만들어야 합니다.

★ BM할 점 ★

한달에 1개씩 앞마당 늘리기

가격 고정시키고 단지비교 연습

월 1-2회 앞마당 시세트래킹 무조건 하기

2) 임장할 때 봐야하는 것들

임장 순서는 보통 아래와 같은 3가지 단계로 진행되는데요!

[분위기임장 - 단지임장 - 매물임장]

① 분위기 임장 : 생활권과 선호도를 이해하기 위한 것

임장 시 생활권과 사람들 뿐만 아니라

해당 지역의 입지 요소인

직장, 교통, 학군, 환경을 꼼꼼하게 체크해보도록 하겠습니다.

② 단지 임장 : 사람들이 좋아하는 단지에 투자하기 위한 것

말씀주신대로 체크리스트를 채우려 강박을 갖지 말고

단지 분위기와 단지 주변요소 (ex. 지하철역, 편의시설)

중심으로 선호 단지를 찾아보도록 하겠습니다.

③ 매물임장 : 실제 투자하기 위해서 하는 것

누구에게나 가장 어렵고 벽이 느껴지는 임장인 것 같습니다.

저도 불과 몇 달전만 해도

부동산에 방문하기 너무 부담스럽고

부사님께 뭘 물어봐야할지도 모르겠고.. 참 어려웠던 것 같은데요

그.러.나 실제 매물 임장을 하니 지역에 대한 이해도가 높아지고

"어? 나도 정말 투자할 수 있겠는데?"라는 생각이 강하게 들었던 것 같습니다.

이번에도 매물 임장을 위한 시간을 충분히 확보하고

(당장 투자하지 않더라도) 투자할 단지 리스트업을 꼭 해보려고 합니다!

★ BM할 점 ★

분위기 임장 체크리스트 사용해보기

선호 동네의 단지부터 임장하기

매물임장 프로세스(질문) 복기하고 적용하기

3) 투자자로서의 삶

자모님께서 강조하신 것처럼 투자자로서 독강임투를 위한

시간 확보가 정말 중요하다고 느낍니다.

이번 실준반에서는

'동료들과 함께 완성한다'를 목표로 끝까지 최선을 다해보도록 하겠습니다.

임장과 임보가 습관이 되는 그날까지 화이팅!!!!!

좋은 강의 해주신 자음과모음 멘토님 감사드립니다 :)