지방 중소도시 그리고 그 주변 도시의 공급에 의한 영향도를 알고 싶습니다.
- 부동산Q&A
- 24.01.07
안녕하세요.
전주를 임장하던 중에 주변도시와의 공급의 관계에 대해 고민하다 이렇게
선배님들께 의견을 문의드립니다.
이전에 수강했던 지방투자실전반 중소도시(전주) 강의자료를 펼처보니,
완주군의 공급으로 전주 전세가 영향을 받았다 라고 적혀있었는데요.
제가 기억이 잘 안나나 봅니다;;;
주변도시의 공급에 의한 영향력은 어떻게 확인을 할 수 있을까요?
제가 생각하는 방법은
완주군이 공급이 많았던 연도에 전주 생활권별 대장 단지 혹은 특정 단지들을 선정하여
전세 가격이 얼마나 하락했는 지를 보면 되지 않을까 하는데요.
이외에 다른 방법으로 확인할 수 있는 방법이 있는지 문의드립니다.
감사합니다!
댓글
BEST | 안녕하세요. 지방을 볼때 주변도시에 공급이 터졌을때 얼마나 인구가 이동이 되고 얼마나 영향력을 주었는지 확인해 보게 됩니다. 그래야 추후 또 공급이 왔을때 우리가 리스크를 대비할수있기 때문이죠^^ 먼저 인구 이동이 어느 지역으로 가장 많았는지를 1. 부동산 지인 > 지인빅데이트 > 인구 전출입으로 지난 3년 혹은 1년단위로 어디지역에 얼마의 인구가 빠져나갔는지 봅니다. ( 호갱노노로 보셔도 가능합니다 ) 그리고 2번째로는 해당 예를들어 전주라고 말씀하셨는데 주변에 공급이 많았던 시기를 기점으로 각 단지의 하락폭을 보면. 어떤단지는 상대적으로 많이 빠지고 어떤 단지는 상대적으로 방어가 된것을 볼수 있습니다. 각 생활권별로 쭉 보시면 특징이 보이실꺼에요! ( 예를들어 이생활권에서 신축은 어느정도 / 또 b생활권에서 준신축은 어느정도..이런식으로요) 이런것들을 보면서 정리를 해보시면 도움이 되실것으로 보입니다.^^
안녕하세요 알씨님~ 최근에 완주군에 공급된 아파트 및 택지가 위치 및 규모 확인을 해보고, 해당 입주시점에 전주에 영향을 준 생활권 및 단지가 어디인지 체크를 해볼것 같습니다. 완주가 덕진구 바로 위에 위치하고 있기때문에 가까운 지역을 먼저 살펴볼것 같고 그 흐름이 어느 지역까지 오는지도 체크해볼것 같습니다. 덕진구 바로 위에 있는 삼봉지구 또는 운곡지구의 규모와 위치 확인해보시고 분양가격은 얼마였는지? 과연 이 가격이면 전주사람들이 신축을 찾아 완주로 이동했을지도 생각해보시면 좋을것 같습니다.