안녕하세요
마음이 풍요로운 사람 마음부자입니다.
1주차 불꽃같은 한 주를 보내면서 들었던 생각은
강의를 빨리 듣고 다음 스텝으로 넘어가야하는구나 였습니다.
그래서 이번 한 주도 빠르게 강의를 듣고
이달 한달 원씽이었던 임보 결론내기에 집중해보려 합니다.
2강 강의에서 지난 1호기때 썼던 매매계약서, 전세계약서를 옆에 펼쳐두고
아 이런 특약을 넣어야했구나
아 보증금을 임차인에게 주는게 아니었어?(바보)
누수확인은 이렇게 처리하고 넘어가는구나
상세한 투자의 기술을 배울 수 있는 강의 였습니다.
# 남의돈과 집값 비교
등기부 등본을 잘 뜯어보고 이 집의 리스크를 확인한다.
협상카드로 쓰는 부분이 킬포
#KB시세와 전제보증보험의 상관관계
전세금의 천장이 있다는 것!
특히 지방의 경우 경쟁매물이 생길 수 있기에
전세가율 높은 단지는 시세체크를 해야한다는 부분
#위약금 특약과 중도금으로 계약지키기
재이리튜터님께서 위약금 특약으로
거친(?) 매도인으로 부터 계약을 지켜냈던 에피소드는
잊지못할 것 같아요
"계약금을 위약금으로 하여~"
특약 한줄로 수천만원-수억 아끼는 투자자 되기
#매도,전세빼기에서 무조건 내물건 1등만들기
경쟁물건 파악하고 내물건 1등만들기 방법을
알려주시는데, 이게 전세뿐아니라
매도에서도 적용된다는 것을 알게 되었어요.
느낀점
실전반도 안듣고 1호기 투자한 나 ..
한편으론 신기하고 한편으론 실전반에서 알려주시는걸
어떻게 혼자 다 카페 찾아가며 해냈었구나
돌아보는 시간을 가질 수 있었습니다.
적용할 점
하루이틀 전에 초안을 받아서 특약 반영 여부와 오타없는지 미리 확인하고 계약당일엔 도장만 찍는다.
전세가율 높은 매물 KB시세확인으로 전세금 천장을 확인하고 매수한다.
채권양도는 전세보증금 통째로 은행(주금공)으로 보낸다! 단, 대출잔액 확인하고 보내기.
“임대인의 사정으로” 대출불가시 계약해제+다른임차인 계약가능 특약으로 리스크헷지
만기시에 임차인과 이사날짜 협의하고 날짜 같이 정해요~ 하기
실제 매매, 전세, 보유까지 필요한 기술들을 사례와 함께
아낌없이 풀어주신 재이리 튜터님
감사드립니다.
수많은 위험으로부터 투자자를 구해줄
특약 한 줄 명심하는 투자자가 되겠습니다!😂😊😍
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