안녕하세요!
부동산 거상이 되고싶은
당근거상입니다.
지투실전에서 세번이나
재이리 튜터님을 만나게 되었습니다.
💛💛💛💛
실전반이라는 것 자체도 너무 감사하고
세번 들어도 계약은 너무너무너무 중요하다는
생각을 또 하게 됩니다.
매번 새로운건 왜일까요?
매수전 #등기 #중대하자 #KB
우선 매수 전에 알아야 하는것을 차분히 알려주셔서
다시금 내가 만약에 투자한다면
재이리님의 강의자료를 꼭 봐야겠다고 생각했습니다.
⭐등기확인하고(안전한지 근저당확인)
⭐중대하자 확인하고(매수결정 전)
전세 놓을거면 ⭐KB시세! 꼭 확인하기
KB시세가 후행가격이라서 반영을 못할수도 있기때문에
호가와 KB시세가 안맞으면 전세자금 대출이 안될수도있다
매도인 동의가 제일 중요 문자로 남겨놓기!
조폭 이야기는 다시 들어도 아찔한 상황입니다.
부사님이 아니라 매도인이 확인해야된다는 부분 반드시 지키겠습니다.
다시 강조해도 지나치지 않는 중요한 점입니다.
이번 강의에서 인상깊었던 것은
하락장에서 매도하기와 지방상승장 전세낀매물 팔기!
지방아파트 경쟁매물 파악 1등으로 물건을 만들어 일단 내놓는다
⭐⭐⭐⭐내가 예상 매도가(최저가, 최저가보다 더네고, 더네고,
+ 더네고까지 생각해야한다)로 매도한 다음 살 단지들 후보를 추려놓는다
지방 상승장 전세낀 매물이 훨씬더 매도하기가 어렵다~!
전세퇴거자금 대출로 잔금치고 공실만든후 실거주자에게 매도
→ 투자자는 갭이 커지면 안본다
- 먼저 임차인분께 3~4개월전 재계약여부를 물어봐야함
→ 매도계획 말하지 말라!! ⭐ - 임차인퇴거예정
→ 거짓말을 하면 소송간 사례도 있다 - 계약갱신권청구권
→ 이사비 협상(공실 후 매도)
✅️ 우리가 좋은 것을 사야하는 이유
평범한 사람들의 생각에 들어가야 한다
실거주자들이 집을 찾을때 10층보다는 17층을 선호하는 사람들이 많고
하나 사는거 로얄층 로얄동을 좋아할수 밖에 없다
하지만 이미 못난이를 샀다면 우리가 바꿀수 없는것에 집중하지 말고
바꿀수 있는 인테리어, 옵션등을 넣어서 내 상품이 매력적이게 보여야 한다!!
매도할때 아쉬울 수 있는것이다.
계약은 정말 중요하고 중요하다
대충 하면 반드시 대가를 치른다
투자에서
대충은
비싸기 때문이다
댓글
당근거상님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
