[서투기 27기 3조 당근거상] 서울과 경기 한바퀴와 전략까지♡메모

현재시장 분석 

평행이론처럼 언제나 투자규제는 늘 있었다 

과거는 항상 미래를 보여준다 대출규제는 정말 심하게 규제할때도 있었다

가장 좋은 것은 대출규제에도 투자를 하는것인데

지금 이 상황에도 누군가는 투자하고 있고

실거래가가 계속 찍히고 있다 대출규제를 어떻게 극복하는가?

전세놓는 방법에서 기가막히다고 생각했던게

내가 생각하지 못했던 3가지가 있었다

1. 월세 얼마 안남는걸 찾아서 전세놓는거
2. 전액현금 임차인구하기
3. 좋은곳은 실거주한 후 2년 뒤에 전세주기

주전이랑 세낀매물만 알았는데 ! 이렇게 세가지나 방법을 알게되다니

역시 주우이님 레버리지 !! 이럴려고 내가 서투기를 듣는거지 

서울 한바퀴

빈 종이에 지도 그리기 아 한번 해봤는데 !!

생각보다 어렵다 ;; 

강남 송파 서초은 다좋다 용산은 한남, 성동구 성수, 영등포구 여의도는 따로봐야한다

그냥 다르기 때문이다.

뉴타운들도 하나씩 다 짚어주셨다

뉴타운은 균질성이 좋으니 알아두어야 할것 같다

저번에 들었을때도 느꼈지만 각 구별로 대장을 알려줬는데!

내가가진 0호기는 대장이 아니다 신축인데………..아쉽다 정말,,,,,,,,,

그래도 내가 속한 5급지 조금 분위기 좋다그래서 너무 다행이다!

경기 한바퀴

2급지 과천, 분당! 

5급지 늦지만 그래도 매도타이밍놓친 지방보다 낫다

과천 vs 분당

과천은 좋아질거다 일자리가 많아질예쩡

판교나 분당은 거를타선이 없다

다 좋지만 강남과의 자차거리가 아쉽다

과천 vs 판교 vs 서현

갑자기 오른이유! 일자리

지식정보타운이 이렇게 영향이 크다니! 

그리고 우리가 주목해야하는 달라지는2곳

광명과 평촌 그리고 구성남! 재건축이 활발하게 이루어지고 있다

광명은 지금 알아봐야하는 곳이고 평촌은 전세가 없어서 지금 투자금이 줄었다!

하지만 전세가가 올라가면 매매가가  또 도망간다 길게 안준다 꾸준히 봐줘야한다

가장 기억에 남는건 “구성남”이었다 메모메모☆

지금은 아예 바뀌었는데 인식이 안바꼈다 가격이 눌려있다고 한다

신축이니 전세가가 오를 예정이고 위치가 좋고 환경개선이 기대되는 곳이다

하남시 가장 많은 신도시가 있는 곳이다 그리고 송파구 강동구와 인접해있다

9호선과 3호선이 연장될 예정이고 아직 가격이 많이 안올랐다

구리는 8호선 개통되고 강남 접근성이 높다 

입지별 특징을 다 정리해주시니 너무 좋았다 안가봐도 가본 느낌

현시장 성장가치투자 vs 소액투자

공통점- 선호아파트를 매수하는 것

돈이 여유가 있으면 성장 가치투자를 하는게 좋다

1주택자 - 2주택이 목표

2주택자 - 갈아타기(지금 시장에서는 추천)

가치성장투자의 경우 6억을 전후로 우리가 생각하는 고민을 얘기해주셨는데

1,2급지전고점 넘었는데 !? 무슨일이 벌어질지 생각하고 할수 있는것은 가장 좋은것을 하는것

갈아타기의 가장 나쁜 타이밍은 내꺼도 오르고 매수할것도 오르는 경우다

현금흐름을 생기게 하는 방법을 계산해주셨는데 나도 월1천만원이 있으면 좋겠다라고 생각했는데

전세금을 48억을 셋팅하면 된단다….! 으와 월 1000만원의 현금흐름 할수 있을까?

전고 올랐다고 해서 비싸다가 아니라 전고까지 온것 까지 다 놓고 제일 좋은 단지를 하는것이다

투자금에 따른 급지도 알려주셨는데 나는 0호기가 있으므로 매도하고 갈아타기 할 곳을 봐야한다

매전차가 줄어드는 경우와 매전차가 벌어지는 경우 우리가 해야할 행동에 대해서도 알려줬다

매전차가 지금은 대체적으로 줄어드는 경우에 가까워지고 있다 이때를 대비해야한다

우선순위 정리는 강서구가 나왔다 나의 임장지다! 곧 분위기 임장인데 꿀이다

전고 회복한 마곡 vs 전고 회복못한 내발산이냐? 같은 가격이면 마곡엠벨리다 

하지만 여기서 끝나는게 아니라 다른 지역 다른단지와도 비교해야 끝이다

투자금을 픽스해놓고 강남과 한강이 가까운 단지를 체크한다

단지별로 강남과 한강의 거리를 재보면 어디가 좋을까? 이번에 임보에 단지장표에 꼭 넣어봐야겠다! 

똘똘한 한채의 경우 투자자는 1. 초기투자금 많이 들고 2. 투자금 여유있고 3. 기다릴수 있다면 좋다

현실적인 가치성장투자는 무주택일경우 전세금 셋팅 조심 1주택인 경우 조금 보수적으로 3주택으로 가라

똘똘1채냐 나눠서 2채냐는 중요한게 아니다 지금 가진돈으로 가장 “좋은 것을 보는 눈”이 중요하다

무주택과 1주택 2주택의 전략을 알려주셨는데!제일 맘에 와닿았던거

하급지의 넓은 평형 하급지로 갈아타기 절대 하지 말라고 하셨다

나같은 경우는 1주택이 수익이 안났기 때문에 종잣돈을 모아서 추가매수를 하는게 좋겠다

이정도면 거의 투자코칭같은데? 특정한 사람만 없지 이건 거의 투자코칭이나 다름 없는 강의다

소액투자라고 해서 나는 가치성장투자를 못하는게 아니라 발전시켜서 나가면 되는 것이다

소액투자하기 좋은 시간이 오고 있다 매매가보다 전세가가 더 빨리 오르고 있다

시간을 많이 주지 않기때문에 전세트레킹을 해야한다

마지막에 나를 울린 한마디! 투자에 가장 큰 걸림돌은 무엇이냐

바로 나자신이다