관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요. 지투기 33억을 향해 8로8로미 월부제제입니다.
매달 새로운 강의를 시작하는 이 시기가 저에게는 가장 설레고 기대되는 시간입니다.
이번 지투기 수강 계기이자 목표는
소액투자를 할 수 있는 앞마당을 만들기 위해
지난 1월 지투기 수강에 이어 재수강을 하게 되었고,
사실 지난 지투기에서는 수도권에 맞춰져있는 생각의 구조를 바꾸는 과정이 쉽지않았는데,
이번에는 그 부분을 알고 시작하니 좀 더 빠르게 적응할 수 있었습니다.
지방은 환경을 눈으로 보는 것이 더욱 중요하다!
이번 1강에서는 유디 튜터님과 지역 내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것 에 집중해보고자 했습니다.
현재 D 지역 시장 현황을 전체적으로 확인해보는 시간이었습니다.
매도심리 강화+매수심리 약화 → 매수자 우위 시장 = 매매가↓ , 전세가 ↑
→ 갭이 좁혀지고 있음 “투자기회”
* 나에게 적용할 점 *
STEP 1. 지방 투자 기준 잡기
01. 지방은 위치가 그렇게 중요하지 않다. “입지 < 상품성 우위”
애매하면 환경이 좋은 곳, 학군이 좋은 곳!
→ 평균 이하 입지인 곳은 신축이 들어오면 대장이 바뀐다.
02. (하지만) 같은 가격이라면 입지가 좋은 곳, 입지가 개선되는 단지를 산다.
“더 좋은 단지가 없을까?”
03. 구축은 땅을 봐야하는데, 땅은 학군과 환경을 봐야한다.
04. 지역별 1등 특징 “입지보다 우선”
“이 동네에서 돈 있는 사람들은 무조건 여기를 살고 싶어해” - 전통적 부자동네
*key point : 대형평형위주 구성, 학구/학원가/ 신축택지 or 택지 + 브랜드, 신축
05. 투자시 전세만기 설정으로 리스크 분산
STEP 2. 지방 투자 적용 하기
01. 랜드마크, 신축전세 매물수와 가격 매달 확인 “꾸준한 시세트레킹”
02. 투자 조건을 만들어서 투자할 것
03. 얼마나 올랐나보다 절대적으로 저평가된 가격이 중요
이 단지가 사람들이 살고 싶어하는 단지인가? 이 단지가 싼가?
04. 지방투자 사이클 이해 및 응용 “매도 타이밍 생각하고 들어가기”
1st 투자자 물량으로 인한 가을 수요 → 보합, 하락 “버티기”
2nd 실수요장으로 인한 상승→ 이후 후유증 대세 하락
실수요장에서 매도 또는 연수익률 20% 이상이면 매도 고민
“버티세요. 가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 용기를 내세요.”
긴 시간동안 열정적으로 강의해주신
유디 튜터님 감사합니다.!
댓글
월부제제님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
