[지투기 33오오 끈끈하게 20억 거뜬히 이루조 저너머로] 1강 후기 - 좋은 기회인 지방 투자 시장

1월 지투기 강의가 첫 강의였지만 거의 못 들었어서 이번 지투기 강의는 완강을 목표로 시작했다. 

단순히 돈을 더 버는 것이 아니라 더 좋은 자산으로 갈아타는 관점으로 지방 투자를 접근할 것!

내 투자금에 들어오는 단지가 없는 것 같은데 왜 광역시를 보라고 할까? 왜 난 안 보이지? 나만 안 보이나? 

금액도 안 맞는데 왜 종잣돈+a로 보라고 할까? 

지방 투자해서 수도권으로 들어올 수 있을까? 

이런 궁금증들이 지방 사이클에 대한 설명을 들으면서 어느 정도 해소되고 

지방투자 전체 로드맵이 그려진 것 같다. 

상승이 시작하기 전에 먼저 가서 봐 두고

매달 시세트레킹을 하다가

투자자 수요로 상승하는 봄시장 - 1st 상승장에 전세가가 붙을 때 투자하고

투자자가 많이 진입해 전세물량 많아지면서 매매가 주춤할 때 가격 등락에 흔들리지 않고 잘 버텨서 

연수익률 20% 이상이면 실수요로 상승하는 여름시장 - 2nd 상승장에 매도하고 갈아타기 

상황에 흔들리지 않고 투자 원칙을 지킨다!

이 단지에 투자하는 것이 최고의 선택인가?

조급해 하지 말고 쉬운 상황으로 움직이지 말 것 

기본적으로 저환수원리와 비교평가

모든 조건이 갖추어지면 전세 경쟁으로 투자하기 어려우니 투자 조건을 만들어서 투자

지방 투자의 핵심

이 단지는 사람들이 살고 싶어하는가? 빠져나가고 싶어하는가? 

선호도=가치

# 학군 - 지역 내 상대적인 학군 비교

# 환경- 택지, 커뮤니티, 전통적인 부촌

# 공급 - 인구 이동 많은 지역 함께 고려

# 상품성 - 연식, 브랜드

지방은 입지독점성이 떨어져 상품성의 영향이 큼

지방 임장 시 수도권보다 눈으로 보고 공감하는 게 중요!

# 입지 좋은 구축  

# (외곽이더라도) 입지가 개선되는 신축

# 생활권 내 대장 단지

강의 듣고 나니 

그 전에 비해 지방 투자가 전체적으로 좀 정리되는 것 같고

좋은 기회인 지방 투자 시장을 잡아야겠다는 생각이 들었다.