[지투28기 멤튜님이 내멤속에 원(1)픽이조 파랑파랑] 실전 투자 프로세스 완결판! 2강 후기 with 재이리님🧡

[지투28기 멤튜님이 내멤속에 원(1)픽이조 파랑파랑] 실전 투자 프로세스 완결판! 2강 후기 with 재이리님🧡

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

2강은 재이리 튜터님께서 실전 계약 프로세스를 디테일하게 알려주시는 강의였습니다.

작년에 전세를 빼면서 튜터님의 특약을 잘 썼기에

향후 매수, 매도를 할 때도 다시 꺼내서 꼼꼼히 체크해야겠다고 생각했습니다.

[얼른 매수해서 활용하고 싶습니다..!!😂]

[지방 투자 계약시 꼭 챙겨야 할 액션!!을 배우다]

튜터님께서는 지금 지방 투자를 하면서 [특히 소액투자!] 꼭 해야 할 액션으로

먼저 KB시세 체크를 말씀주셨습니다.

세입자의 관점에서 보증보험과 전세대출은 중요하기 때문에

KB시세의 90%를 전세가의 상한선으로 설정하고 투자를 검토해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.

신혼부부, 생애최초 등 대출을 받는 매수인들도 있어서

KB시세를 확인해야 한다는 부분은 현장에서 매도를 하면서도 느꼈었는데

전세도 역시 동일하다는 점을 알 수 있었고

앞으로 시세트래킹을 하고, 예상 매도가와 전세가를 설정할 때

시장 분위기나 물량 뿐만 아니라

KB시세를 파악하는 것도 신경 써야겠다고 생각했습니다.

시세트래킹하면서 높은 전세가율, 투자금에 혹 하지 말고

정신차리고 KB 시세와 전세가 상한선을 체크해 보겠습니다!

그리고 또 꼭 챙겨야 할 액션으로 위약금, 중도금 특약을 말씀주셨습니다.

지금처럼 전세가 줄어들고 가격이 상승하는 시장에서

위약금 특약은 꼭 넣어야 매매 거래 해제가 되지 않는다는 것을 알 수 있었습니다.

특약 조율을 할 때 유연하게 할 수 있는 부분과

절대 타협하지 않아야 하는 부분을 알려주셔서 좋았고

튜터님께서 알려주신대로 꼭 챙겨야 할 액션들을 차근차근 해 나가며

성공적인 매수!할 수 있도록 하겠습니다.

[보유와 매도까지 다 해내야 진정한 투자다.]

저는 당장 매수를 할 수 없는 상황이기에,

자연스레 내년에 다가올 0호기 전세 만기와

현재 하고 있는 어머니 집 매도에 좀 더 집중하게 됐는데요.

디테일하게 만기 3개월 전 연장 여부에 대해 연락을 하는 것부터

신규 계약 혹은 계약갱신청구권 사용의 장단점을 이해하고

물건과 상황에 맞게 유리한 방향으로 선택하는 것까지!

미리 시뮬레이션하며 어떤 방향으로 가야할지 생각해 볼 수 있었습니다.

현재 세입자 분이 계갱권을 사용하면

언제든지 계약해지 통보가 가능하고,

3개월 이내에 보증금을 돌려줘야 한다는 점을 다시 한 번 알았고

당장 내년에 매도 계획은 없지만 다른 시나리오의 하나로

이사비, 현재 집과 비슷하거나 더 나은 조건의 이사 갈 집을 구해드려서

전세 계약을 종료하는 방향으로 협상하는 것도 고려해 봐야겠다고 생각했습니다. 


현재 경험하고 있는 하락장 매도 꿀팁도 정말 와 닿았습니다.

✅ 1등 물건은 경쟁력 있는 가격(최저가)과 좋은 상태

✅ 로얄동, 로얄층, 타입은 바꿀 수 없는 것이지만

가격과 상태 (에어컨, 중문 등)는 바꿀 수 있다는 점을 인지하기

✅ 예상 매도가를 “최저가에서 시작”해서 최저가보다 더 네고, 더 네고, 더 네고…!! 하는 수준까지 생각해야 한다.

✅ 손해를 보고 싶지 않고, 이익을 더 얻고 싶은 마음에 휘둘리지 않고

비용과 편익을 생각해서 선택하기

아직 매도가 되지 않은 이유를 다시 한번 알 수 있었고😂

당장 매도를 원한다면 마음을 어떻게 바꾸고 행동해야 할지 생각해 볼 수 있었습니다.

재이리 튜터님 덕분에

중요하지만 상대적으로 놓치게 되는 보유와 매도!!에 대해 배우며

투자의 의미와 전체적인 과정을 배울 수 있었습니다. 감사합니다.

앞으로도 가치 있는 자산을 쌓아가는 진정한 투자를 하겠습니다!

💙 BM POINT!

• 시세트래킹, 매매/전세가 선정시 KB시세 체크하기
• 전세 재계약 시나리오 더 구체적으로 작성해 보기
• 투자 전 과정에서 비용과 편익을 생각하고 선택하기