안녕하세요 등어입니다 :)
얼마 전 이사를 했다는 지인의 집들이를 다녀왔습니다
기존에는 인천 하급지 구축 단지에 거주하고 있었는데
아이 셋을 키우게 되면서
이사를 결심하게 되었다고 했습니다
지인과 이야기를 나누며
인상 깊었던 부분들을 남겨보고자 합니다
달라진 환경
이사를 결심하게 된 가장 큰 이유가
기존 지역의 변화 때문이었습니다
지인이 거주하던 단지는
선호도가 높은 지역은 아니었고
시간이 지나면서 외국인의 비율이 늘어나고
다문화 가정도 증가하면서
주거 환경에 대한 체감이
조금씩 달라졌다고 했습니다
특정 집단을 부정적으로 보는 것이 아니라
생활의 안정감이 점점 낮아지는 느낌이었다고 합니다
아이를 키우는 입장에서
조금 더 안정적인 환경을 선택하게 되었다는 이야기를 들으며
실거주자가 중요하게 생각하는 기준이
무엇인지 느낄 수 있었습니다
임장을 하면서 사람들이 실제로 살고 싶어하는지
비선호요인은 없는지 확인해야 하는 이유를
실거주자 관점에서 다시 생각해 볼 수 있었습니다
생각보다 다양한 수요
이번에 이사한 곳은
신축 대단지 대형평형이었습니다
그동안 저는 상급지가 아닌 지역의 대형 평형은
수요가 약하다고 생각하고 있었습니다
하지만 이야기를 들어보니
해당 단지에는 3자녀 이상의 가정이
생각보다 많다는 것이 었습니다
물론 전체적인 관점으로 본다면
인천에서 대형 평형 수요가 많다고
단정하기는 어렵지만
적어도 해당지역에서 거주해야하는 사람들 중에서는
선호하는 단지의 대형평형으로
이동하려는 수요가 분명히 존재한다는 것을
느낄 수 있었습니다
지역 전체가 아니라 단지 개별의
선호도와 수요를 봐야한다는
생각을 다시 해볼 수 있었습니다
가격이 오르지 않을 것 같다는 생각
흥미로웠던 부분은 지인의 생각이었습니다
“이제 평생 여기 살아야할 것 같아”
“인천은 더이상 가격이 오르지 않을 것 같아”
현재 가격이 전 고점대비해서 20%이상 빠진 상태임에도
가격 상승에 대한 기대가 크지 않은 상태였습니다
제가 현장에서 느꼈던 것은 달랐습니다
개선되고 있는 주변환경
단지 내에서 보이는 가족 단위의 수요
실제 거주자의 만족도 상승
서울, 경기도에 뺏기기는 하지만
300만이라는 거대한 인구수의 도시안에서
이정도의 수요라면
단순히 ‘오르지 않는다’고 보기는
어렵지 않을까 생각이 들었습니다
지방에서도 더이상 오르지 않는다는
이야기가 많이 있었지만
최근에 결국 전고점 이상으로 회복하는
단지와 지역들의 모습을 보았습니다
인천 역시 시기의 문제일 뿐
충분히 수요가 있기 때문에
결국 가격은 따라갈 수 밖에 없지 않을까
라는 생각이 들었습니다
실거주자의 선택
무엇보다 인상 깊었던 것은 지인의 표정이었습니다
“아이들이 좋아해서 행복하다”
“살기 편해졌다”
가격에 대한 기대보다도 삶의 만족에 대해서
더 많은 이야기를 하고 있었습니다
투자자는 더 좋은 입지, 더 저평가된 물건
더 큰 수익을 위해서 판단하고 선택하지만
실거주자들의 경우에는
지금의 삶의 질과 안정감을
선택한다는 점을 다시 한 번 느끼게 되었습니다
같은 시장 안에서도
누군가는 투자로 선택하고
누군가는 삶으로 선택합니다
하지만 결국 두 가지 모두
사람들이 만족하며 살아가는 곳
사람들의 수요가 모여드는 곳으로
수렴한다고 생각합니다
그곳이 결국 가치가 있는 곳이며
가격을 만드는 방향이 아닐까 생각합니다
읽어주셔서 감사합니다 :)
