[실준 73기 집35아서 행복한 no후won하조 한강너굴] 돈되는 아파트 찾는 단지임장, 단지분석 2강 후기

1.잊기전에 기록

1)같은시기, 같은 투자금, 다른결과

-통화량-GDP관계, 지역별 매매지수, 통화량 서울 지수 

: 지역과 단지를 보는 눈(앞마당 3개)

2)지역 분석의 순서 

-입지(교통,직장,학군), 시세(시세조사,시세지도), 단지(단지분석), 결론(매물 검토,투자결론) 순서로 가치 판단 

: 양적 판단 보다 한발 더 나아가서 질적 판단 필요

-지역별 입지 중요도 차이

: 서울,경기,인천은 직장, 교통, 환경

: 5대 광역시,중소도시는 인구수, 직장,환경

-임장보고서 (수요관점)

-학군정보는 S가 아닌 지역에 대한 관점

-시세지도와 시세트레킹 

2. 적용할점

1)지역분석 순서와 방법 적용

2)입지분석

-교통 :강남 직결노선의 선호도가 높으므로 단순 교통 시간 이외의 강남과 부도심 직결노선 확인하여 임장보고서에 적용

-1기 신도시 정비 선도지구의 부동산 가치의 영향에 대해서 이해가 되도록 분석하고 숙지 (첫수강생이지만, 재수강관점도 같이 배우자)

3. 목표(첫수강생 달려 해보자!)

1)임장 횟수 4번이상 가보자5

2)매물임장 7건이상 해보기

3)전화임장 7회이상 해보기

4)임장보고서 완성하자

*강의 복기후 수정 필요