월부은 독서후기

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인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘중 하나다.

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'이게 가능한 걸까 싶었던 것들'은 지나고보니 '마음먹고 하면 할 수 있는 것들'이었다...

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

->의문을 가지지 말고 생각없이 그냥 하기

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투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기 하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

->주별,달별,분기별 체크하기

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투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를따져보는것이 현명하다.당연히 입지가 어느정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다.아주 드물기는 하지만, 내손동 E아파트처럼 비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합하다. 단, 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

->입지를 본후 신축인지 구축인지 따져보기. 무조건 신축이란 이유로 투자 결정 nono

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애초에 가격 조정을 마친후 계약서를 써야지.매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며,계약이 깨질 확률과 높다는 것이다. ...

만약 매도자가 거주중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할때 비협조적인 상황을 만들 수도 있었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

->면전에 대고 가격조정x,가격조정 마친후 계약서 쓰기

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투자를 해본사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능 시험이 있는 11월초부터 설명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄,가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고. 야외활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 떄문이다. 그래서 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다.지금도 이 두시기를 적극적으로 활용해 투자하고 있다.

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투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할수있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다.

->1호기 투자 전에 알아 놓기

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다만 투자 대상이 확실히 저평가되어있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리된 것으로 보인다면, 2년뒤 한차례정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다.입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 떄문이다.

->무조건 공급 많다고 투자안하지 말기. 저평가 여부 최우선

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대안이 있는 사람은 급할것이 없다. 투자할수있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이거이 안되면 저것,저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면,저평가된 투자처를 발굴할 떄뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘수있다.

->여러개 만들기

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부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다...이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다.땀흘린 만큼 좋은 투자를 할수있게

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나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일때 매입을 진행하는데,그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 떄문이다. 이럴떄는 현장 분위기에 따라 같은 단지의 아파트라고 해도 불과 몇 주,심지어 며칠 사이에도 천만~2천만원의 매매가 차이가 생길 수 있다. 같은 이유로 나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다. ..

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부동산 포털 사이트에서 이 물건 정보를 찾았을떄도 좀 의아한 생가깅 들었다. '로열동의 로열층 물건인데, 왜 단지내에서 가장 저렴한 가격에 내높았지?'부동산중개소 소장님은 통해 매도 이유를 들을수있었다. 매도자가 본인이 이사할 집을 먼저 구한 뒤 현재 살고 있는집을 처분하려고 했는데, 막상 집을 매도하려고 하니 주변의 입주 물량이 풀리면서 매매시장이 활발하게 돌아가지 않았다. 물건을 내놓은지 2개월이 지났는데도 거래가 되지 않자, 한 차례 가격을 낮춘 것이다. 나는 기회가 왔음을 직감했다.

-> '로열동의 로열층 물건인데, 왜 단지내에서 가장 저렴한 가격에 내높았지?' 인지하기.

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가격 협상은 피할수없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면,작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야한다.

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그기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며,그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질수있도록 최선을 다했다.

->동료들에게 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질수있게 신뢰감 주기

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당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도,2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 선배투자자의 말을 이해하게 될것이다,

->이해하고 싶다.

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사는 순간 돈을 버는것이 투자이고,막연하게 오를 것으로 생각하는것에 돈을 투입하는 것이 투기다.

->투자를 하자.

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무엇보다 단기 시세차익을 실현하겠다는 목적으로 투자를 한다면,거래가 잦아지는 만큼 그에 따라 지출해야한느 거래 비용도 만만치 않게 발생한다....

따라서 자산을 일단 매입했다면 목표로 정한 수익을 달성하기까지는 불필요한 거래를 줄이는 것이 좋다...

처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.

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전세가 하락분만큼의 현금이 없다면 어떻게 될까?...울며 겨자 먹기로 처분해야 한느 상황이 발생할수있다...공들여 쌓은 탑이라도 한번에 무너질수있다.

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다주택자라면,시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

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이들 중에는 있는 돈 없는 돈 다 끌어모아서 하루라도 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 있다. 명심하라.인생은 길고,투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대로 있는 성마자 한순간에 무너져내릴수있다.

->리스크 대응책 마련.

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조이스랜드 부동산에는 전세비율이 높은 아파트를 볼수있는 테마 검색이 있는데 이를 활용해, 전세가율이 85%이상이고,매매가와 전세가의 차이가 3천만원~5천만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다.

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마지막으로 (지역선정의 기준과 순서) 미분양을 참고한다.미분양은 주택 현황과 함께 추세를 보기 위함인데,미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화하고 있는 단계라고 판단할수있다.반대로 미분양이 꾸준히 늘어나고 있거나 해당 권역의 가구 수나 인구 규모에 비해 그 물량이 너무 많다면 공급 과잉 상태에 놓여 있다고 볼수있다.

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지적도만 봐도 이 지역에 업무시설과 각종 상업시설이 밀집해 있으리라는 걸 짐작할수있다. 이후 해당 지역을 로드뷰를 통해 확인한다.

->분임전 로드뷰 확인

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혼잣말이 도움이 되리라 생각해서 했던 건 아닌데,그 지역의 느낌을 떠올리다 보니 어느 순간부터 자연스럽게 혼잣말이 나왔다.매번 그날의 동선을 떠올리며 중얼거렸다."어느 동네엔 이런게 있엇어. 어떤 길은 막다른 길이었는데 너무 어두컴컴했어. 이 블록엔 아이들이 많고 활기찼어.그단지는 단지에 들어서는 순간 탁 트인 느낌이 들었고, 관리도 아주 잘 되어 있었지" 그렇게 혼잣말을 하며 기억을 되살리고 정리하다 보니,조금씩 작은 차이를 발견해낼수있었다.

->혼잣말로 고민하고 생각하는 습관 가지기

292

발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가?... 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

->혼잣말로 많이 생각하고 많이 고민하기.

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부사님.. 중요한건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나,반대로 질문을 넘어 지나치게 아는척을 하지 않는 것이다.

->맹신하고 묻는것 생략하지 말기.

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"돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다"

->투자를 잘하자!!!

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동과 층에서 선호도가 낮은것(ex. 저층.탑층,사이드,길가에 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

->길가에 위치한 동도 선호도가 낮음!

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나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다....

매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기 까지 겹치면,부동산 시장이 얼어붙을 수 밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다,.

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내경험한 가장 좋은 방법은 '거기 아니면,여기 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해둔다는 의미다. 평소에 열심히 손품과 발품을 팔아서 아는 지역과 투자가능한 지역을 늘려두면 가능하다.

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잔금을 치러아 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보라.이사철 성수기인 2,3월과 9,10월에 비해 여름비수기인6~8월,겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면,전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는데 애를 먹을 수 있기 떄문이다. 이러한 이유로 나는, 잔금일이 이사철 비수기에 해당할때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할때 임대 기간을 통상적인 24개월이 아닌 27개월 정도로 수정하기도 한다. 입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다.

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나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권,적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.

->1호기 전까지 100권 읽기

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앞서 이야기 했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.다이어트를 한두달 하기도 어려운데,6개월이상 무언가를 지속적으로 한다는 게 어디 쉽겠는가? 그런데 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.

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성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면,예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고,반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

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돈을 벌고자 시작한 투자였지만,어느 순간부터는 투자에 대한 갈망을 갖게 되었다. 투자를 잘하고 싶었고 여전히 그렇다. 그렇게 투자는 내게 꿈이 되었다.단순히 돈을 벌고자 시작한 일이 전혀 생각해보지도,궁금해하지도 않았던 꿈의 의미 또한 내게 깨우쳐 준것이다.

->제2의 직업. 꿈이 되었으니 꾸준히 달리기.