[전임매임 쌓아서 73억 꿈 2루러 바로 7ㅏ시죠_자식부자] PT 받았으니 이제 ㄱㄱ! 아는 것을 실행으로!

26.04.10

실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법

안녕하세요?

행복한 투자자로 성장하고 있는 오남매 워킹맘 자식부자입니다.

1강을 듣고 분임을 하고, 입지분석 하는데 너무나 큰 도움이 되었기에 2강도 설레는 맘으로 기다렸어요.

역시….그 어느 때보다 로직이 분명한 강의라 흩어져 있던 생각을 다시 묶을 수 있어서 넘 좋았어요

배운대로 해보려는 노력.

아는 것을 그대로 실행하는 것이 중요!

#같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과

→ 상황에 따라 움직이지 말고, 본질을 보자.(내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것. 상황이 어렵더라도 악착같이 좋은 것을 하려고 노력해라.)

→ 반드시 앞마당 3개 이상 만들고 투자 진행.

→ 가치 판단 제대로 할 수 있을 때까지 실력 키우기

→ 가치는 임장과 임보를 쓰는 과정에서 보인다.

→ 시간을 투자하면 결과는 따라온다.

# 투자를 해야 하는 이유

금리 인하, 양적완화→기하급수적으로 풀리는 돈과 화폐가치 하락 → 자산가격 상승
대세상승기에 서울 부동산 상승→지방 부동산 상승
통화량 상승속도를 서울 아파트상승 지수 따라감.
저평가 지수: 서울 아파트 상승지수/통화량 상승
수도권: 일부 상급지 비싼 구간(감당가능한지 판단 후 매수가능), 그외 대부분 지역 저렴한 구간이므로 적극적인 매수 검토
지방: 대부분 저렴한 구간→적극적인 매수 검토

# 임장보고서 체계

입지→시세→단지분석→결론 => 우선순위

1. 입지분석

* 직장: 일자리의 양과 질

* 교통: 7대 업무지구 접근성 중요(지하철 기준)

* 학군 : 학(학군)학(학원가)주(택지) 근접

* 환경 : 백화점, 대형마트 외. 분위기 임장 후 환경적 요소 생각 정리. 단점도 무력화시키는 절대 가치인 뛰어난 학군과 교통앞에 ‘비선호 환경’은 문제가 되지 않음.

위치 vs 입지 : 단순히 그 단지가 위치한 물리적 위치 vs 살고 싶어하는가? (직장, 교통, 학군, 환경)

공급: 3년간 공급 물량(투자진행-전세만기)

투자한 아파트 잔금납부 시점과 2년후 만기시점에 주변 공급 물량 있는지 반드시 체크.

입지분석은 ‘사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇일까?’ 에 대한 답을 찾아가는 과정(의식적으로 수요 떠올리기)

호재: 교통, 환경, 일자리 호재가 있는가?

반드시 임보쓸 때 조사해 둘 것.

2. 시세조사 및 분석

일단 즐겁게~~^^
시세조사, 시세지도 목적: 저평가 여부 한눈에 파악하기 위해🤔

3. 앞마당 관리법

앞마당 만들고 우선순위 정한다
생활권 내 가장 비싼 단지, 종잣돈+1억 만족하는 단지 시세트레킹 양식에 넣기
최소 월 1회 매매가, 전세가 트래킹.
매전차 줄어 투자기준에 들어오면 가치가 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 전수조사 진행

❤️느낀점

: 세 번째 실준반 수강이고 1호기도 한 상태이며 나름 실전반을 다녀왔음에도 실력이 느는 것 같지 않아 고민이었는데 오늘 유디님 강의를 듣고 그 이유를 알게 되었다. 그 이유는 ‘아는대로 실행하지 않기 때문‘이었다. 내 나름의 합리적인 허들을 세우고 그 허들에 맞딱뜨릴 때 마다 돌아가거나 회피할 때가 꽤 있었다. 2호기는 정말 후회없는 과정을 거쳐 결정하고 싶다고 생각하면서도 정작 행동을 그에 미치지 못하는 것을 크게 반성하게 되었다. 모든 과정들 하나하나가 더 촘촘한 필터 작용을 해서 결국 내가 가진 돈으로 최고 좋은 것을 사도록 만들어준다는 것. 다시 한번 새기게 되었다.

👍적용할 점