안녕하세요
월부의 응원단장 우지공입니다.
봄바람 살랑 불어오는 4월의 첫째주.
월부학교 봄학기도 함께 시작했었는데요~
학교의 시작을 알리는 오프라인 1강에 초대되어 다녀올수 있었습니다.
소중한 강의 해주신 러미튜터님 감샇바니다.
현재 시장의 상황
서울시장의 바로미터라고 할 수 있는 토지거래허가제의 허가건수!!
최근 기사를 보면 강남에서 급매가 나오고,
고가주택을 보유한 다주택자의 매물로 인해
가격이 하락하는 것 아닌가 하는 생각이 들기도 했습니다.
하지만 강의에서 월별 허가건수를 함께 살펴보니
강남의 신청건수도 점차 증가하며
거래를 회복하는 흐름을 보여주고 있었습니다.
신청 이후 약 2~3주의 행정절차가 필요한 만큼
실거래가격은 평소보다 느리게 반영되고,
규제가 생기면 관망하고
2~3개월이 지나면 다시 거래가 이어지는
전형적인 흐름을 확인할 수 있었습니다.
시장의 일시적인 규제가 있더라도 본질적인 문제인 수급이 해소되지 않았기에
지속해서 나타나는것 같습니다.
유동성의 증가로 인한 확인해야 할것들!
2020년 3월 코로나 이후
대한민국에도 대규모 유동성이 공급되었고,
이후 정권이 바뀌며 유동성은 더 크게 증가했습니다.
이 과정에서 부동산 시장은
과거와는 다른 흐름을 보이기도 했습니다.
전세가격이 먼저 오르고
그 다음 매매가격이 따라가는 구조가 아니라,
부동산이 투자재로 인식되며
매매가격이 먼저 반응하는 모습도 나타났습니다.
하지만 변하지 않은 것은
돈의 가치가 낮아질수록
자산의 가치는 올라간다는 것,
그리고 결국
자산을 보유해야 한다는 방향성은
여전히 유효하다는 점이었습니다.
아직 덜 오른 지역들이 존재하기에
투자의 관점에서도 계속 검토가 필요하다는 생각이 들었습니다.
3년의 결과, 시장의 복기
하락장 이후 3년이 지나며
시장에 대한 결과들이 조금씩 나타나고 있습니다.
우리는 임장을 하며 비교평가를 하고, 가설을 세웁니다.
러미튜터님께서 지금의 시장은
이미 일정 부분 오른 시장이기 때문에
내가 세운 기준과 판단을
검증해보기 좋은 구간이라고 말씀해주셨습니다.
강의에서 다양한 단지를 가지고
비교평가를 해주셨던 시간이 특히 인상 깊었습니다.
입지를 고정한 상태에서
어떤 기준으로 비교할 것인지,
비교평가의 컨셉을 정하면서 다시 한번
기준들을 알 수 있었습니다.
이 부분은 매일 매일 좀 진행해보며 기준들을 잡아나가보겠습니다.
투자의 원칙과 기준
시장은 변하고 있지만
저희가 배운 투자원칙 저환수원리는 바뀌지지 않았습니다.
다만 시장 상황에 따라
기준을 바라보는 방식은 달라질 수 있다는 점을 배웠습니다.
저평가 : 가치대비 저평가 되어있는가?
원금보전 : 가치가 있는 물건을 먼저 보고 투자금, 전세가율을 본다.
수익성 : 수익성의 관점에서 먼저 보는것이 아닌 충분히 가치가 있는 물건을 매수해서 환금성까지 생각해본다.
환금성 : 매도자체와 수익에 영향을 주기에 조금이라도 더 잘 팔릴수 있는 물건을 매수하는것
리스크 : 감당 가능한 리스크를 구분하고 보유하고 있는 자산의리스크 까지 생각해본다.
이 기준들을 내가 잘 지키고 있는지? 돌아보면서
임장보고서에도 적용을 해보겠습니다 ❤
보유와 운영의 중요성
최근 보유세의 강화와
다주택자에 대한 규제가 이어지면서
어떤 방향으로 자산을 운영해 나가야 할지
더 중요해진 시기라고 느꼈습니다.
마침 러미튜터님께서도
이 부분에 대해 정리를 해주시고
시뮬레이션까지 함께 보여주셔서
어떤 방향으로 준비하고
어떻게 나아가야 할지 배울 수 있었습니다.
특히 갈아타기를 고민하는 요즘,
시뮬레이션을 직접 돌려보니
막연한 생각이나 뇌피셜이 아니라
구체적인 기준과
실행 가능한 액션플랜으로
의사결정을 해야 한다는 점을
다시 한 번 느끼게 되었습니다.
긴 시간 동안 깊이 있는 강의로 함께해 주신
러미튜터님께 감사드립니다.
지난 학기 동안 많은 것을 배울 수 있었고,
이번 강의를 통해 앞으로 3개월 동안
투자와 운영, 그리고 성장을 어떤 방향으로 이어가야 할지
보다 선명하게 정리할 수 있었습니다.
좋은 강의로 봄학기의 새로운 출발의 계기를 만들어 주셔서
진심으로 감사합니다.
