[내마기 62기 1단GO!제일좋은내집사고8자바꾸조 꿈이현실화] 비교평가는 이렇게 하는것이다.

용맘님의 2강 후기 들고왔습니다.

다수의 사람들이 만족감을 갖고 내집마련을 하는 곳은 강남 3구

1. 직장
2. 교통
3. 학교
4. 환경

그렇다면 내집마련의 선택기준은 어떻게 생각해야될까? 내 상황에서 가장 중요한 직장, 교통 그리고 환경과 학군 순으로 갈 수 있을 것같다. 아직 학군까지 생각하기에는 미혼이기때문에 현재 학군지 환경으로 가기에는 우선순위가 아니다.

수도권 3대 업무지구인 강남/여의도/시청을 중심으로 1시간 이내로 출퇴근이 가능한곳으로 선정한다.

또한, 아실에서 학업성취도가 높은 학교를 확인+ 학원가가 얼마나 형성되어있는지 확인할것

환경은 선호시설과 비선호시설이 있는지 체크할 것 특히 뉴타운 근처 구축이라면 입지가 바뀌고있는지 편견을 버리고 보기 (ex - 마포 뉴타운)

수도권입지는 평균가격을 기준으로 나눈다.
1군 강남, 서초, 송파, 용산 (과천)
2군 성동, 마포, 광진, 양천 분당
3군 강동, 영등포, 동작, 중구,종로
4군 강서구 동대문 서대문 성북 관악 은평 광명 수지 하남 평촌 구리
(은평구는 녹번역까지는 4군으로 넣을수 있다)
5군 노원 구로 중랑 강북 금천 도봉 

1&2급지 강남과 물리적 거리 및 한강 접근성
환경, 학군, 교통, 직장, 한강&호재 커뮤니티가 전체 다 구성되어있음 -> 커뮤니티로 속하기 위해서 노력함(+호재)
용산은 한강뷰를 볼수있지만 학군이 부족하다 / 동부 이촌동이 대표적인 사례

구로구 중에서도 신도림은 영등포에 붙어있는 위치여서 별도로 볼 가격대이다.

5급지는 경기도도 같이 봐야된다.

단순하게 서울프레임을 가지고 보는것이 아니라 학군지나 환경으로도 좋은 선호도가 높은 경기권 아파트 호가가 더 높은 경우도 있다.

1군은 다주택자 매물로 호가가 떨어진 매물들이 나오고 있는 상황
2군은 거래가 활발하지 않음. 급매는 줄서서보는 현장
3군은 가격은 보합은 거래활발x, 항상 4군>3군으로 넘어올 대기 수요 존재
4군은 15억 이하로 여전히 거래, 경기도랑 비교해서 결정
5군은 저렴한 가격+매무수요 계속 있으며 단지별로 입지를 잘 비교할 필요가 있음

비교평가는

1. 예산에 맞는 후보단지를 먼저 채운다.
2. 입지(교통)이 가장 떨어지는 단지를 제거한다.
3. 전고점을 참고한다.
4. 남은 단지끼리 직장, 교통, 학군을 비교한다.
5. 후보단지를 직접 입장을 가면서 내집마련을 했을떄 어떤지 느껴본다.
6. 내 예산 내 가장 좋은 단지 1순위,2순위,3순위 순으로 정리해서 픽한다!

이번에 비교평가하는 과제가 있어 네이버 부동산을 들어갔는데 생각보다 후보군을 선택하는게 어려운것같다.

먼저 후보군 10개부터 찾아보자..