좋다 안좋다? 아니다! 핵심은 우선순위![실전준비반 2강 후기, 우따]

나에게 특히 인상 깊었던 점

2강 강의를 들으니, 1강 강의만 들었을 때보다 임보를 어떤식으로 보강해야겠다는 생각이 들었고, 정말 도움이 되었다.

직장, 교통, 학군, 환경에 대해 핵심적인 것들을 짚어주셔서

1강에 이어 2강에서 더욱 선명해진 것들이 있다.

그리고 확인해봐야 하는 것들을 어떤 사이트에 들어가서 볼 수 있는 지 자세히 알려주시는 부분도 큰 도움이 되었다.

그리고 특히 인상 깊었던 점은 2가지

결국에는 누적이 필요해요.

오래할 수 있는 루틴을 만드세요.

그렇다. 나는 벼락치기를 하고 싶었다.

앞마당 최소 3개만드시고, 지금 투자 하셔야 돼요!!! 하세요!!!

투자 후에는 이 공부를 놓을 것 같았다.

그러나, 오래할 수 있도록 해야 하고 벼락치기 하고 시험 보면 끝나는 것이 아니라는 것을 기억해야한다.

오래오래 꾸준히 그리고 계속 해야 성과가 나오는 일이라는 것을 기억하자.

그리고 먼저 시간을 가진 분들과의 비교는 하지 말도록!

강의를 듣고 그대로 해보는 것 지금 내가 해야 할 일에 일단 집중하고, 오랜 시간을 나보다 먼저 누적한 동료들과의 비교는 내려두자.

일단 완료 후에 보완해보자. 부족한 것은 시간을 두고 채우자.

해야하는 순서대로 해보자.

좋다 안 좋다는 이제 없어요

우선순위로 보는 것이에요.

단지를 보고, 생활권을 보고, 

‘아 여기 좋다. 살고 싶다.’

‘여기는 별론데..?’

라고 생각하던 나의 마음을 따끔하게 찔러주신 말씀이었다.

감정이 들어가게 되면 투자를 못한다.

내가 생각에 아.. 별론데? 하는 단지가 내 투자금 내에서 제일 좋은 단지일 수도있는데 그렇게 되면 투자하기가 어려워진다.

좋다 안좋다는 없다!!!

너무너무 나에게 필요한 일침이었고, 도움이 되는 말씀이었다.

투자자의 관점에서 우선순위를 보고, 

‘내 예산에서 할 수 있는 가장 좋은, 우선순위는 여기구나’ 하는 것. 그것이 너무너무 중요하다.!!!!

적용할 점 3가지

1.  바로 옆에 공급이 많은 곳은 우선순위에서 뒤로!

   : 투자에서의 가장 리스크는 공급물량으로 인한 역전세, 최악의 경우에는 전세를 맞추지 못해 잔금을 치르는 상황!

   그렇다면 나의 자산상황을 생각했을 때, 최악의 경우 잔금을 치를 수 있고, 대출을 알아봐야 함! 여러가지 고려했을 때 대출을 일으키기 보다는 전세를 꼭 맞춰야 할 것 같다! 공급을 주의해야 하는 상황이라는 것을 더욱 확실히 알게 되었다.

    

2. 보너스 호재(리치고) + 앞마당 계속 늘리기!

     : 호재는 상승장에서의 기름! 수도권에서 중요한 교통 호재. 원래 입지 등급으로는 C였던 곳도 A가 된다면 주의깊게 볼 필요가 있다. 생각하지 못했던 곳들도 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 들었다. 또한 1주택자도 갈아타기 기회가 언제 올지 모른다! 앞마당 3개 늘리고 투자를 하고 나서도, 앞으로도 꾸준히 상급지의 앞마당을 늘리면서 시세트레킹을 통해 기회를 봐야겠다! 

3. 내일 단지 임장에 적용할 점! 체크리스트 보면서 카톡으로 기록하기! 그리고 우선순위 정하기!

     : 역에서 걸어가면서 체크해야할 것, 체크하지 않아도 될 것을 구분하고, 내가 직접 걸어서 확인할 수 있는 것들에 집중해서 기록하자. 내일 꼭 적용해보겠다. 

그리고 단지 별 우선순위를 꼽아보자.