안녕하세요
모두가 행복해질
꿈꾸는 사피엔스입니다.
저는 처음으로 월부학교를 수강하였는데요.
이번 월부학교 봄학기의 문을 여는 줴러미튜터님의 1강을 듣고 복기를 하기 위해 수강후기를 남깁니다.
튜터님은 이번 강의에서 투자, 운영, 성장 관점에서 모두 다뤄주셨는데요.
제가 현재 처한 상황에서 어떤 태도로 자산을 운영하고 성장해야 할지
정말 많이 배울 수 있었던 밀도 높은 시간이었습니다.
새롭게 배운 점
- 10억의 의미: 순자산 10억을 가지겠다는 것은 상위 10%의 삶을 의미. 태도와 실력, 기다림을 갖추고 자산을 쌓는 행동을 해나가야함.
내 투자 복기: 지난 상승장에서 수도권 가격이 많이 오른 것들이 어떤 특징들이 있는지를 보고, 내 투자를 복기할 필요성을 느꼈습니다. 자책이 아니라 정확한 복기가 필요하다는 것을 배웠습니다.
[0호기 투자 간략 복기]
가치보다 가격에 집중:
- 더 좋은 가치의 물건을 찾는 것보다 싸게 사는데 치중함.
- 자본주의나 시장이 어떻게 돌아가는지 몰랐음. 안전마진을 가져가야 안전하다는 생각
- 가치를 찾는 법을 제쳐두고 경매를 공부하였음. 가치있는 물건을 찾아서 투자하는 Top-down 방식이 아니라 경매에 부쳐진 물건의 가치를 확인하는 Bottom-up 방식.
- 수도권 외곽 준신축에 23년도 가격으로 투자함. 선호하는 생활권의 중간 순위의 단지 선호도이고, 교통호재가 있는 단지 선택. 당시 서울 3급지 구축도 투자 가능했으나 못함.
[개선할 점]
→ 서울 상급지 구축 그리고 좀더 중심부로 갔으면 투자금 수익이 더 높았을 수 있을 뿐더러, 매도를 하지 않아도 되는 자산일 수 있음. 현재는 공급을 하려면 쉽게 할 수 있는 지역이라 언젠가는 매도해야할 자산을 가질 수 있다는 장점이 있었음.
저환수원리 심화편:
-원금보전: 수도권 시장을 위주로 보고 있다보니 전세가율을 어느 순간부터 크게 신경쓰지 않았었는데, 낮은 전세가율은 언제든 매매-전세차이 구간 내에서 흔들릴 수 있다는 리스크를 인지해야된다는 것을 알게 되었습니다.
-환금성: 저는 이번 투자가 마지막일거라는 생각으로 투자를 했던 것 같은데, 확실히 튜터님은 넓게 본다는 생각을 했습니다. 다음 투자 즉, 원할때 빠른 갈아타기를 위해 수익을 조금 포기하더라도 환금성을 확보하는 것이 이점을 가지고 있구나 알게 됐습니다.
투자 로드맵: 각 상황에 따라 실제로 시뮬레이션을 그려보면서 좀더 명확해지는 걸 느꼈습니다.
보유세와 다음 스텝을 직접 그려보니 두려움은 사라지고 다음 내가 행동해야할 것들만 수면 위에 남았습니다. 작성해본 내용 기반으로 다음 투자 임장지를 골라 볼 계획입니다. 하나로 뭉치는 시나리오로 우선 움직일려고 합니다!
나에게 적용할 점 (BM)
일시적 2주택 운영 전략 수립: 현재 보유 주택들을 뭉쳐서 비과세를 받으며 어떻게 하나로 뭉칠지 계획을 그려나가려고합니다. 상승예정분 + 저축액 + 기존투자금을 뭉쳐, 전저점에 어떤 생활권 단지가 해당했는지 리스트를 뽑아보려고 합니다. 그리고 뾰족한 앞마당을 늘려나갈 계획입니다
- 내 삶의 리더로서의 태도: 지행용훈평에 따라 내 성장 계획과 현재 행동 복기해보기!
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