서울 아파트 가격, 금 값기준으로는 얼마나 올랐을까?

안녕하세요

모두가 행복해질 

꿈꾸는사피엔스입니다.

우리는 매일 열심히 일한 대가로 ‘원화’라는 월급을 받습니다. 

이 돈으로 가족과 맛있는 것을 먹기도 하고, 미래를 위해 차곡차곡 저축도 하죠. 

비트코인이나 금 같은 다양한 대체 통화가 있지만, 

여전히 우리 생활 속에 있는 대부분 거래는 모두 ‘원화’로만 이루어집니다.

그런데 우린 왜 이 ‘원화’라는 통화를 계속 쓰고 있을까요?

이유는 간단합니다. 

첫 번째는 익숙함 때문입니다. 오랜 시간 신뢰해 온 자국 통화이기에 설명이 필요 없을 만큼 편리하죠. 

두 번째는 강제성입니다. 정부가 세금을 오직 원화로만 받기 때문입니다. 

대한민국 국민이라면 누구나 세금을 내야 하기에, 우리는 원화를 확보하지 않고는 살아갈 수 없습니다.

하지만 이 편리함의 이면에는 무서운 진실이 숨어 있습니다. 

우리의 돈이 아주 빠르게 ‘녹아내리고 있다’는 사실입니다.

18년 전의 금 1g과 지금의 1g은 다를까?

중앙은행이 금리를 낮추고 돈을 끊임없이 찍어내면서, 화폐의 가장 중요한 기능인 ‘가치 저장’ 능력이 떨어지고 있습니다. 이를 가장 객관적으로 보여주는 지표가 바로 ‘금'입니다.

• 2008년 금값: 1g당 67,278원

• 2026년 금값: 1g당 227,015원 (4월 9일 기준)

   

숫자로 보니 체감이 되시나요? 18년 전과 비교해 금의 가치가 변한 게 아니라, 금 1g을 사기 위해 지불해야 하는 ‘원화’의 양이 3.3배나 늘어난 것입니다. 같은 돈으로 살 수 있는 금의 양이 1/3 토막 났다는 뜻이죠.

 아파트 가격은 얼마나 상승했을까?

이제 우리가 흔히 말하는 ‘집값 폭등’을 다른 시각으로 봐볼까요? 

서울 아파트 가격을 원화가 아닌 금(g)으로 환산해 보면 놀라운 결과가 나옵니다.

[원화 vs 금값 기준 아파트값 변화 (33평 기준)]

표를 보면 아시겠지만, 서울 아파트는 18년 동안 원화 가격으로 324%나 올랐습니다. 

하지만 금으로 바꿔서 계산해 보면 거의 변화가 없거나 살짝 하락했습니다. 

집값이 오른 게 아니라, 원화의 가치가 녹아내린 것뿐입니다.

그럼 금을 사야 할까? 

금 값에 비해 실질 가치가 비슷하거나 오히려 떨어진다면 우리는 금에 주목해야 할까요? 

여기서 투자의 핵심인 ‘전세 레버리지’와 ‘사용 가치’의 개념이 등장합니다.

1. 레버리징 (수익의 극대화) 금은 10억 원어치를 사려면 내 돈 10억이 고스란히 들어갑니다. 하지만 아파트는 ‘전세’나 ‘대출’을 통해 레버리징 할 수 있습니다. 전세가율이 높을수록 나는 적은 내 돈(현금)을 투자해 아파트라는 거대한 실물 자산 전체의 상승분을 취할 수 있습니다.

    

2. 현금 흐름과 필수재 금은 보관만 해야 하지만, 아파트는 사람이 살기 위해 반드시 필요한 필수재입니다. 전세금이 오르면 투자금을 회수할 수 있고, 내가 실거주할 때는 사용 가치를 주기도 합니다

금값 기준으로 -11.6% 하락했던 대구아파트 투자에 전세레버리징을 했다고 가정해보겠습니다.

최초 투자금으로 5,911만원(금 878.6g)이 들어갔고, 최종 수익은 36,300만원(금 1599g)입니다.

금 값 기준으로 환산하더라도 투자금대비 182% 상승한 것으로 나옵니다.

거기다 중간에 전세금을 회수했기에 사실상 무한대 수익 투자라 볼 수도 있습니다.

[대구 아파트 투자]

 돈을 가장 잘 활용하는 방법

결국 투자의 본질은 ‘녹아내리는 돈의 가치’를 ‘가치있는 자산’으로 바꾸어 지키는 과정입니다.

롭 딕스는 저서 ‘돈의 가격’에서

돈의 가치가 녹아내리는 인플레이션 시대에 돈을 잘 활용하는 방법으로 아래 5가지를 제언합니다.

1. 예금으로 자산을 늘리려는 생각을 버려라

   수익 극대화라는 관점에서만 보자면, 현금을 최대한 적게 보유하라.

2. 책임감 있게 부채를 활용하라

   빚을 계속 피하기만 한다면 자산을 불릴 수 있는 거대한 ‘추진력’을 그냥 지나쳐버리게 될 것이다.

3. 고정 수익형 투자에 주의하라

   고정된 수익이 나오는 모든 투자 자산은 인플레이션 환경에서 불리하다.

4. 실물 자산에 투자하라(원자재/부동산/인프라)

5. 지루할만큼 단조롭게 주식에 투자하라

   특별한 투자 지식이나 미래를 정확하게 예측하는 능력이 필요 없도록 가능한 한 단조롭게 투자하는 것. 개별 종목을 고르려는 시도를 포기하고 시장 전체에 분산된 인덱스 펀드에 투자하는 것.

여러분의 자산은 지금 어떤 옷을 입고 있나요?

돈을 지키기 위해서 이미 활용하고 있거나, 활용하고 싶은 방법이 있으시면 알려주세요

오늘도 내 소중한 자산의 가치를 지키기 위해 공부하고 실행하는 모든 분을 응원합니다.

감사합니다❤️

5월 돈버는독서모임:

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[출처]

시간 별 전세가율: https://data.kbland.kr/weathermap

아파트 매매 실거래 평균 가격: https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?sso=ok&returnurl=https%3A%2F%2Fkosis.kr%3A443%2FstatHtml%2FstatHtml.do%3Fconn_path%3DI3%26tblId%3DDT_KAB_11672_S15%26orgId%3D408%26 

금값 변화: https://kr.investing.com/currencies/xau-usd