[실준73기 2렇게 벚꽃피는 날에 투자 단지 3개 뽑조 뉴원더] 2주차 강의 후기 : 성장은 고통이다

실준 2주차 때 유디 튜터님께서

실력을 키우는 임장보고서와

단지임장 시작하기에 대해

강의해주셨습니다

포기하지 않고 살아남으면

결국 투자를 하게 될거라고 말씀하시며

이번 한달간 나도 할 수 있다는 생각으로

한 발자국만 내딛어보라고 말씀해주셨습니다

서울 신축과 경기 구축 단지를 예시로 들어주셔서

무조건 서울이 아니라는 점을 다시 한번 알게 되었고

아파트를 좋다 싫다로 구분하는 대신

"우선순위"를 강조해주셨습니다

그래서 수도권은 강남 1시간 이내 아파트를

우선적으로 보겠습니다

입지분석의 직장 파트에서

소득이 높은 대기업이 많은 경우

이직이 쉽지 않기 때문에

이탈 가능성이 적어 거주 수요와 연결되어

매매가와 전세가에 영향을 주지만

수도권과 달리 지방은 직주근접보다

살기 좋은 환경을 선호하기 때문에

지역마다 다르게 봐야된다는 것을

다시 한번 알게 되었습니다

또한 강남역과 직결되는 지하철 노선이 중요하므로

연식보다 "역세권"을 우선적으로 봐야되겠고

학군지는 소득이 좋은 사람들이 많이 거주할 확률이 높기 때문에

하락장에도 전세가를 방어할 수 있어 안정적이며,

특히 지방은 교통보다 학군지를 중요하게 보도록 하겠습니다

학군이 좋거나 교통이나 직주근접이 편리한 경우

비선호 환경 요소인 유흥 상권이 있어도

문제가 되지 않는다는 점을 새롭게 알게 되었고,

수도권은 직장과 교통이 중요하지만

지방은 학군과 환경이 중요하다는 점과

착공 이후 실제 진행될 수 있는 교통 호재에 대해

아직 가격이 반영되기 전 아파트를 찾고

이를 입지 가치에 적용하여 투자에 적용해보겠습니다

3주차 과제인 시세지도와 시세트래킹 방법도

자세히 알려주시고 양식도 유용하게 사용하겠습니다

단지임장은 현장을 직접 보고 판단해야 되는데

조경, 단지 상태가 좋은 단지는

연식이 더 좋은 단지보다 더 나을 수 있다는 점을 알게 되어

알려주신 체크리스트를 참고하여

단지 외부와 내부를 확인하며 단임해보겠습니다

투자를 잘하기보다 오래한다는 방향으로 바꾸고

못한다고 생각하지 말고 더 실력을 쌓아야 되며

결국 "누적"이 중요함을 강조해주셨습니다

아이 키우는 분들에게는

아이와 시간을 많이 보내는 것보다

어떻게 보내느냐가 더 중요하기 때문에

추억에 남길 만한 일을 하라고 말씀해주셨습니다

투자를 오래하려면 "루틴"을 만들어야 되고

임장이 힘든게 당연하며 성장은 고통이기 때문에

고통과 성장은 반복된다고 하셔서

내가 고통스럽다면 성장하고 있구나라고 생각하겠습니다

감사합니다