[지방투자기초반 33기 11조 갑북이] 2주차 강의 후기

2주차 강의는 재이리튜터님께서 B지역에 대해 자세히 알려주셨습니다.

B지역의 후순위 생활권 한곳을 앞마당으로 만들어놓았고, 후순위 지역인 또다른 한곳을 단임까지 마친 상황이라, 우선순위 생활권의 위상 및 B지역의 시장상황에 대해 더 자세히 알 수 있었습니다.

불과 3달 전까지만 해도 선순위 생활권에 조금씩 흐름이 오고 있다는 것을 듣게 되었는데, 어느덧 후순위 생활권도 당장 투자해도 좋을만큼 좋은 시장상황이라는 것을 강의를 통해 알 수 있었습니다.

시세지도를 보는 방법

이번에 가장 크게 배운건, 재이리님이 시세지도를 보는 방법이었습니다.

투자공부를 처음 시작할때부터 배웠던게, 단지의 가치를 먼저 보고 가격을 입혀보라는 것이었습니다.

그 말을 한귀로 듣고 한귀로 흘리며 언제나 제가 잘 알지도 못하는 단지의 가격만 주구장창 파던 때가 있었는데, 이제는 조금씩 그 의도가 무엇인지 몸으로 느끼고 있습니다.

재이리님께서는 강의에서 정답을 말해주셨겠지만, 제가 임보를 쓸땐 맞든 틀리든 시세지도 위에 올리는 단지의 가치를 먼저 생각하고, 그 다음에 가격을 입혀서 생각을 해보는 습관을 들여봐야겠습니다.

그게 가격에 맞추어 가치를 판단하지 않고, 제 스스로 단지의 가치를 파악하는 능력을 기르는데 유용한 방법이 될 것이라 생각합니다.

가격을 볼 때에도, 가격을 어떻게 해석해야하는지 여러가지 팁을 주셔서, 이번 임장지에서도 잘 활용해볼 수 있을 것 같습니다.

지방 단지 비교평가: 전세가를 통한 판단

지방에 같은 매매가인 두개의 단지가 있을때, 전세가를 통해 각 단지의 가치 순위를 판단하는 방법에 대해 알려주신게, 직관적으로 판단하는데 도움이 될 것 같습니다.

하지만 이또한 가치판단을 어려워하는 저희를 위한 하나의 보조수단일뿐, 절대적인 것은 아니라 생각합니다.

들을땐 당연하게 들렸지만, 이런 생각을 저 스스로 해내지 못했던 것처럼, 재이리님도 이런 인사이트를 얻기까지 많은 노력을 하셨을것이고, 그런 인사이트를 저희에게 아낌없이 나눠주셔서 감사하게 생각하고 있습니다.

가격흐름에 따라, 투자 적기인지 판단하기.

투자를 할 때가 되면, 내가 가진 투자금에 매몰되어 당장 투자할 수 있는 단지들로 시야가 좁아지는 경우가 많습니다.

그 단지가 제가 볼 수 있는 가장 좋은 단지이며, 그 지역에서 이 단지가 흐름이 오기까지 얼마나 기다려야 하는지 스스로 인지하고 있다면 괜찮겠지만, 단순히 투자금만 보고 투자 의사결정을 내리는 것은, 특히 지방시장에서 정말 위험할 것 같습니다.

사이클이 짧은 지방시장의 특성상 중단기 보유를 가정하고 투자를 해야할텐데, 갭만보고 투자한 단지가 해당 지역에서 흐름이 아주 늦게 오는 단지라면 매도 과정에서 낭패를 겪을 수 있기 때문입니다.

재이리님 말씀대로, 흐름이 늦게 오는 단지라면 오래 기다려줄테니 당장 그 단지에 투자하는 것보다, 더 상위의 단지를 내가 투자할 수 있는 조건으로 만들기 위한 노력을 기울이는게 더 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

왜 월부에서 내 투자금 이상의 단지를 보라고 하는건지, 그 이유를 더 자세히 알 수 있는 대목이었습니다.

B 지역의 투자전략 3가지

투자 전략을 들어보니, 제가 현재 임장하고 있는 청주시 흥덕구에도 2가지는 적용할 수 있을 것 같습니다.

흥덕구에는 오송택지, 송절택지, 가경택지 등이 있는데, 연식과 직장접근성을 생각한다면 송절택지를 우선적으로 고려해야 할 것 같습니다.

비록 거의 완성된 오송택지, 가경택지에 비해 완성이 되기까지 시간이 좀 걸리겠지만, 현재 청주에 공급물량이 많아 당장 투자로 보기에 어려움이 있는만큼, 지금 잘 알아둔다면 기회가 왔을때 어디를 우선적으로 봐야할지 알 것 같습니다.

좋은 강의를 진행해주신 재이리님께 감사의 말씀을 드립니다.