[실전준비반 73기 1달 안에 1호기 투자할 조_해온y] 마음 말고 순서와 방법에 따른 기준으로 보기 !!

목표

- 임장 5번 가보기 

- 지역 내 동별 우선 순위와 단지 순위 근거들어 매겨보기

- 임장 보고서 완성하기 

나에게 특히 인상깊었던 점

지역을 알아보면서 이건 어떻게 적용하지? 하는 부분들을 다 정리해서 강의에 녹여주셨습니다. 

•  통화량과 아파트 가격 (저평가 판단)

아파트의 가격이 통화량 증가율에 미치지 못한다면, 해당 자산은 실질 가치 대비 저평가 구간에 있다고 판단할 수 있습니다. 수치화된 저평가 지수를 통해 진입 시점을 객관적으로 파악하는 것이 중요합니다.

•  입지 선정의 우선순위 (직장 교통 환경)
  • 일자리의 양: 단순히 역사적인 도심(사대문 안)보다, 실제 종사자 수가 압도적인 강남권과 그 인근의 가치가 더 높습니다.
  • 입지 요소의 조화: S등급 학군지가 아니라면 직장, 교통, 환경의 가치를 우선적으로 비교해야 합니다.
  • 전세가 방어력: 지역 내 우수한 학군은 하락기에도 전세 수요를 지탱하여 매매가를 방어해 주는 든든한 안전장치가 됩니다.
• 땅의 가치 vs 건물의 가치 (신축과 구축의 비교)
  • 입지: 서울 신축과 경기 구축의 가격이 같다면, 구축이 위치한 땅의 입지 가치가 훨씬 높다는 뜻입니다.
  • 기준 중심의 사고: 브랜드나 연식이라는 '마음'의 선호도에 속지 말고, 입지가 가진 본연의 가치라는 '기준'으로 물건을 바라봐야 합니다.
• 호재의 실현 가능성
  • 강남 직결/호재의 착공 시점을 기준으로 가치 변화를 읽어야 합니다.

• 리스크 대비( 공급 )

꼭 적용해보고 싶은 점

• 시세 전수 조사

   내 투자금 범위 밖의 별로 가고 싶지 않았던 단지까지 조사해야 합니다. 그래야 상승과 하락의 흐름을 알 수 있기 때문입니다.

•  '주관'을 '객관적 기준'으로 치환하기

  이 단지는 좋다/나쁘다"라는 감정적 평가 대신, “A 단지가 B 단지보다 ~한 이유(교통, 연식 등)로 더 선호도가 높다”라고 기록하기

  _내가 좋다고 느낀 감정에 가격과 매칭시켜서 근거 알아보기! 그래야 나중에 망설임 없이 확신을 가지고 매수할 수 있습니다.

• 앞마당 만들기 위한 임장보고서… 필수! 

  부지런히 손품과 발품을 팔아 나만의 앞마당을 늘리기(손품으로 지도 상세히 보기)

  아는 지역이 많을수록 시장 상황이 변할 때 내가 선택할 수 있는 카드가 많아진다 !

   

  여러강의를 다른분들에게 듣지만 공통으로 나오는 중요한 내용들을 잘 적어두고 기억해야겠습니다.

  (앞마당을 만들면 이 지역을 매수해서 언제 팔지 생각해보기 )