[실준 71기 31조 똑똑한소리] 2주차 강의 후기 :: 최고를 가리는 것이 아닌 우선순위를 판단하는 것

좋은 강의를 선물해주신 유디님께 감사드립니다.

지난 1주차와 마찬가지로 재수강생이 해야할 일이 무엇인지를 중점에 두고 수강했습니다.

아래 적용해보고 싶은 점들 중 1번은 다음 앞마당부터 적용하고, 2~3번은 이번주부터 적용하겠습니다.

1. [입지분석] 호재 파트 추가하기

서울 수도권 기준으로 가장 강력한 호재는 교통과 환경이다. (물론 직장도 중요하다)

주의할 점은 현실성 있는 호재만 가치에 반영해야 한다는 것이다.

또한 호재는 호재일 뿐, 가장 중요한 건 강남까지의 물리적 거리(위치)이다.

교통은 강남까지의 이동시간이 얼마나 빨라지느냐 이다.

예) 파주운정은 28년 GTX-A가 삼성역까지 개통되는 걸 현재 가치로 보고 입지평가

① 신안산선 / GTX 꼭 체크

② 그외 교통이 개선되는 호재가 있는 곳은 어디로 연결되는지 파악

③ 착공 여부

환경은 말그대로 환경이 얼만큼 살기 좋게 바뀔 수 있는지 이다.

예) 마포 북아현뉴타운--염리상록 주변이 신축 아파트 단지로 채워지면서 엄청난 환경 개선이 이루어짐

2. [시세분석] 시세트래킹 하기

앞마당이 5개 이상인 수강생은 앞마당의 생활권별로 가장 좋은 단지와 투자금에 맞는 단지를 선별해 시세트래킹을 한다.

가장 좋은 단지를 넣는 이유는 가장 좋은 단지가 빠르게 영향을 받기(상승장 때 꿈틀) 때문이다.

3. [단지임장] 단지의 모습도 입지만큼 중요함을 알기

부동산의 본질은 거주 공간이다.

입지분석을 통해 정량적으로 가치평가를 했지만, 지도에서 보여주는 것과 데이터로는 설명되지 않는 부분이 있다.

바로 “사람들이 살고 싶어하는 마음”이다.

단지 임장을 통해 거주 공간으로서 가치가 있는 곳인지 파악하고, 때로는 입지를 뛰어넘는 경우가 있음을 알고 내가 보고 듣고 느낀 것에 점수를 주자고 생각했다.

주차가 잘 되어있는지, 문주가 있는지, 분리수거 상태가 깨끗한지, 어떤 거주민들이 사는지 등

4. [공통] 내가 투자(공부)를 오래 하기 위해서 >>>

① 투자를 ‘잘’하기 보다 ‘오래’하는 방법을 찾기

   - 남들과 비교하지 않기

   - 평일 2시간, 주말 10시간 루틴 만들기

   - 적절한 보상 제공하기 (과제 끝내면 자유시간 1시간, 임장 끝내면 맛있는 음식 먹기 등) 

② **최고의 물건을 찾기 보다 우선순위 물건을 판단하기**

  - 임장은 최고를 찾는 것이 아닌 우선순위를 매기기 위한 과정

  - 특정 생활권/단지가 별로라서 투자 범위에서 제외하는 것이 아니라, “A/B/C등 단지에 비해 어떤 점이 좋고 나쁜지를 알고 순위를 매기는 것