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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
이번 2주차는 유디튜터님을 통해 단지가치를 파악하고 앞마당을 관리해가는 법을 배울 수 있었습니다
[기다리더라도 급행을 탈 수 있게]
유디튜터님의 3억 수익을 놓쳤던 이야기를 들으며
완행을 빨리 타는게 아니라 기다리더라도 급행을 탈 수 있게 투자해나가야됨을 배울 수 있었습니다
빠르게 변해가는 시장상황 속에서
지켜보기만하고 아무것도 하지 못하는 상황에
무기력함을 많이 느끼는듯합니다
갈아타기를 잘하고싶단 싶단 생각보다
시작도 안했지만 빨리 끝내고 쉬고싶단 생각이 더 크다 느낍니다
실준반을 들으며 쉬운 길로 가지 않게
제대로 된 가치를 아는법을 배울 수 있는 시간을 가짐에 감사했습니다
[제대로 된 가치, 입지]
직장부터 공급까지 각각의 입지에서 중요한 요소들을 파악해보며
단지 가치를 다시 한번 잘파악하고 있는지 돌이켜볼 수 있었습니다
<직장>
교통을 강남, 시청, 여의도 위주로 파악했다보니
3대 업무지구만으로 수요들을 어느정도 커버할 수 있을까란 생각이 문득 들었는데
광화문과 여의도를 합쳐도 강남 직장인보다 적단게 충격으로 다가왔습니다
확률적으로 강남접근성이 중요함을 배울 수 있었습니다
<교통>
노선선호도 : 2(강남서초송파종로중구영등포구로금천) > 9(강남서초송파영등포강서) > 3(강남서초종로중구) > 7(강남서초구로금천) > 5(송파종로중구영등포마포강서) > 신분당(강남)
에 대해 알려주시며 부천을 예로 들어준게 인상깊었습니다
노선의 가치 뿐 아니라 재건축 가치를 놓치고 있었는데
7호선 1호선 차이가 크지만
전체적으로 봤을때 부천이라는 입지라면
노선의 가치 높은 포도마을보다 재건축 가치 높은 반달동아를 우선할 수 있단게 인상깊었습니다
어쩌면 분당을 앞마당으로 가지고 있다면
선도지구로 선정된 단지가 어떻게 치고나가는지 와닿았을거같은데
재건축 재개발을 다시보고 앞마당의 중요성까지 배울 수 있었습니다
적용할 점
1. 쉬운 길로 가지 않기
-주요 앞마당별 교통 입지 비교통해 투자금별 5분위
2. 앞마당의 중요성
-주요 비규제지역 전수조사 및 규제지역 트래킹으로 투자후보물건의 싸다 비싸다 감 잡기
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