전세낀 집에 새로운 임차인 들어오기 전, 수리는 어떻게 진행하나요?
- 부동산Q&A
- 24.03.05
안녕하세요 전세낀 집에 새로운 임차인이 들어오기 전, 수리는 어떻게 진행하는지 궁금해서 질문 남깁니다
기존 임차인이 7월 전세 만기 예정인데, 새로운 임차인을 받기전 도배와 부분 마루 수리가 필요할거같습니다
주로 새 임차인과 기존 임차인이 같은 날에 이사 나가고 이사 들어오게 하는걸로 알고있는데요 수리가 필요하다면 신혼부부처럼 이사날짜 조정이 가능한 경우 말고는 수리를 위해 잔금을 치룰 수밖에 없나요?
*추가적으로 전세권 설정된 집인데 임차인의 부주의로 인한 마루 손상이 맞다면 임차인 보증금에서 제하고 돌려줘도 괜찮을까요?
댓글
주토님 안녕하세요. 현재 거주하시는 분이라면 현실적으로는 수리 조건을 말씀 드리고, 잔금을 먼저 치르고 조금 늦게 들어올 수 있는 임차인을 받는 방법이 있을 것 같아요. 꼭 신혼부부 아니더라도 수리를 해준다고 하면 들어와서 살 집이 깨끗해지니까 금액을 며칠 먼저 주시는 분이 있을 수 있습니다. 또한 주토님이 가용 가능한 금액을 따져보시고 새로 들어오시는 임차인 분이 전체가 아니라 일정 부분(주토님이 잔금 전액에서 모자란 금액에 대한 일부 금액)을 중도금으로 먼저 주실 수 있도록 협의를 이끄는 부분도 있겠습니다. 또 다른 한 가지는 만약에 임차인 부주의로 인한 마루 손상이 맞고, 임차인이 이 부분을 받아들인다고 하면 다른 방법도 가능할 것 같습니다. 임차인에게 퇴거 전 원상복구를 요청하시어 임차인 보증금에서 제하고 돌려주는 방식이 아니라 현재 임차인이 거주하는 동안 마루 공사를 하고 나갈 수 있도록 말씀을 드리고 이 부분 협의가 이뤄진다면 따로 수리 기간이 필요하지 않을 수 있습니다. 도배의 경우 천장을 하지 않고 벽면만 바르는 경우에는(천장이 깨끗하면 비용, 시간 절감을 이유로 스킵하는 경우 많습니다) 현 임차인이 이사를 최대한 빨리 나가고, 들어오는 새로운 임차인에게 중도금이나 잔금이 먼저 안 된다고 하면 당일 도배를 해드릴테니 이사를 오후에 들어오라고 하는 방법이 있습니다. 벽만 하는 경우에는 평형에 따라 다르지만 빠르게 작업하면 오전 중에 끝날 수 있습니다. 도배의 경우 작업 시간을 미리 인테리어 업자 분과 논의하시고 인건비를 추가하고 인부를 한 명 더 부르면 시간이 절감됩니다. 추가로 더 들이는 비용이 잔금을 치르는 이자/중도상환수수료 금액과 비교하여 따져보고 더 저렴하고 새로운 임차인이 받아들이면 충분히 해볼 수 있는 방법입니다. 다만 가구를 조금 떼어 놓고 새 임차인이 도배가 마를 때까지 환기를 잘 시켜줘야 하는 부분을 미리 요청해야 합니다. 각 상황에 따라서 발생할 수 있는 편익과 비용을 따져보시고, 해당 상황이 맞는 세입자가 나타난다면 협의를 통해 이끌어낼 수 있는 부분이라 미리 계획하시면서 잘 조율하시기 바랍니다.
안녕하세요 주토님, 수리 일정에 대해서 고민이 되시는군요 :) 도배와 부분 마루수리는 하루만에도 가능합니다. 오전에 이삿짐을 빼면 바로 도배와 마루수리를 하고 오후에 세입자가 들어오는 식으로 하는 것이죠. 만약에 마루 수리범위가 커서 하루안에 안된다 하면 짐을 들여오되 마루수리부분은 한쪽에서 진행하는 방법을 택할 수도 있을 것 같아요. 임차인의 부주의로 마루손상이 된 것이라면 말씀하신 것처럼 보증금에서 제하고 돌려주시면 됩니다. 우선 그 부분을 부동산 사장님을 통해서 임차인과 협의가 된 상태에서요. ^^ 도움이 되었으면 좋겠습니다!
주토님 고민 사항이 있으셨네요 ^^ 그래도 답변을 다른 분들이 해주셔서 도움이 되었을거 같네요 다른 분들이 말씀하신것처럼 도배와 부분 마루 수리 견적받으면서 대략적인 시공시간을 문의하시면 나중에 신규 임차인과 일정조율하실때 도움이 되실 수 있을거 같아요 새로운 임차인도 지금보다 조금더 깨끗한 집에 들어올수 있다고 하면 분명 주토님이 제안하시는 내용에 협조를 얻을 수 있을거 같아요 잘 마무리되셨으면 좋겠네요 ^^ 잘 지내세요