안녕하세요 ONEWAY입니다.
지방투자실전반을 정말 오랜만에 듣게 되는 것도 좋았는데 링튜터님이라뇨~! 많은 기대가 되는 튜터링데이였습니다.
무엇보다도 첫임장을 함께 하지못한 아쉬움이 있었고, 전화&톡으로 조원들과 소통은 했지만 어색하지 않을까? 조심스럽게 고민도 되었습니다.
OT이후로 처음보는거라서 뻘쭘해하며 쭈뼛하고 있었지만 바로 친근하게 대해주셨고 마음에 부담감이 낮아졌습니다. 다시한번 수링이들 정말 감사합니다^^
그리고 스카에서 링튜터님이 입장했고 서로의 안부와 소개로 경직된? 분위기를 풀어주시면서 튜터링데이가 시작되었습니다^^
튜터링데이는 오전 사임발표, 오후 비교임장으로 채워졌는데요.
사임발표
튜터님은 전날 발표자 3명을 선정해주셨고 832-케미-원 이렇게 선정이 되었습니다. 사전에 발표준비를 조금 더 스무스하고 완벽하게 준비했어야 했지만.. 해도해도 부족한…이느낌..그래도 감사하게 선정해주셨으니 조원에게 도움될 수 있는 부분이 어떤 부분인지 고민을 했었습니다.
832님의 발표가 먼저 시작되었는데요. 경험이 얼마되지 않았음에도 불구하고 퀄리티 높은 임보의 질과 깔끔한 발표가 인상적이였습니다. 처음부터 지역에 대한 시장상황을 넣고나니 전체적인 분위기를 알 수 있었는데요.
특히, 교통파트에서 지하철 의미를 서울 등과 이용객수를 비교함으로써 그 의미를 찾는 과정이 매우 참신했었습니다.
BM : 입지한판!!
그 다음은 케미님!!!
똑 떨어지는 임보를 보는 순간. 그 동안 많이 노력하셨겠구나!! 라는게 느껴졌습니다. 정성과 경험이 쌓인 임보랄까요? 지역에 대한 궁금증을 미리 생각해보고 사임 마지막에 풀어내보는 것이 좋았습니다.
입지를 지도에 올려서 가시성이 좋았고, 시세파트에서는 토허가로 보는 서울 시장흐름..!!급지별로 다른 흐름이 보여서 흥미로웠습니다.
BM : 토지거래현황 추이 + 거래량 + 매물증감까지 더해봐서 생각날길 것
마지막으로 제가 발표를 했고 공급에 대한 과거 역전세 시기부분에 대해 이제부터는 여태까지 보지 못한 공급이 서울만이 아니라 현 임장지에도 있다는 사실!!! 그래서 너무 보수적으로 역전세의 가능성이 높지 않음을 알 수 있었습니다. 예전과 다른 사항을 함께 적용해서 봐야한다는 사실을 상기할 수 있었습니다.
모두 적용해봤으면 좋겠다는 꿀팁까지~~~방출
- 전세가 시세그루핑 : 실사용가치로 가수요가 없기 때문에 단지 선호도를 파악해볼 것. 다른 임장지와 비교하는데 수월하다!!!(BM)
- 시세지도에 가격을 먼저 입히고 그 다음에 입지를 생각해서 적어보거나 생각하는 것.
- 단지를 디테일하게 동별로 전고점을 비교해보는 것
핵심만 쏙쏙 뽑아서 알려주셔서 감사했습니다^^
비교임장
시간이 촉박해서 비교임장도 바로 출발하면서 소중한 시간을 저희에게 쏟아주셨는데요.
1시간 단위로 3인 1조로 개별면담과 조별면담을 번갈아 가면서 궁금한 것들을 해소할 수 있는 소중한 시간이였습니다.
개인적으로 조장경험이 전무했기 때문에 그 역할에 관련된 질문을 많이 했고 역시나 많은 경험을 토대로 어떤 점을 잘하고 있는지 부족하지에 대해 심도깊게 이해할 수 있었습니다.
“표면적으로 이상이 없다고 해서 이상이 없는게 아닐 수 있어요. 조원들이 나중에도 전화할 수 있는 정도의 동료로 만드는 걸 목표로 해야합니다. 그리고 내가 100%를 준다고해도 아무것도 돌아오지 않을 수 있다고 생각해야 되는게 기본값이에요.”
제 것보다 조원들을 먼저 신경써야하고 그에 반해 제 것들이 뒤로 쳐져서 처음에는 적응하지 못하고 아직도 제대로 챙기는 건지 모르겠는 시점에 와있지만 잘 따라와주는 조원분들이 있기에 재미있게 중간지점까지 왔다고 생각이 들었습니다.
소중한 튜터링데이가 빛을 발하려면 튜터님이 말씀해주신 것들과 다른 조원분들에게 배울 점들을 바로 적용하고 실행해 나가는 것이라고 생각합니다.
하루동안 스리링튜터님과 수링이들 정말 감사하고 고생하셨습니다^^
