안녕하세요. 예비부자님!!
정직한 예비부자 정예부입니다.
4월의 지방투자실전반의 꽃인
튜터링데이를 다녀온 후기를 남겨봅니다.
채너리튜터님과 함께한 시간동안
많은 질문을 하였고 그 안에서
저의 성장가능성을 엿볼 수 있었습니다.
오전에는 백평이 조장님과 반타블루님께서
발표를 해주셨고 각 장표별로 잘하신 조원분들의
발표로 꽉꽉채워진 발표시간을 가졌습니다.
월부안에서 각각의 시기별로
임장과 임보의 트렌드가 있는데
이전의 트렌드가 양적으로 평가받는다면
바뀔 트렌드는 정해진 장수에서
지역분석가가 아닌 실전투자자로서의
임보가 될 것이라는 것을 조장님의 발표를 통해서 알게되었습니다.
정해진 장수에서의 임보작성이 이번이 3번이셔서
어느부분에 힘을 주어야 하는지
장수는 줄어들었지만 그 안 담겨진 내용이 투자인사이트로
이어질 수 있는지 알 수 있었습니다.
더불어 AI를 통해서 단순작업을 레버리지 함으로써
가격과 단지에 대해 좀 더 생각하는 시간을 가지신
조장님의 선구안적인 방법이 놀랐습니다.
이제는 좀 더 AI를 사용하여 객과적인 수치를 얻지만
그 안에서 사람만이 발견할 수 있는 선호도와 저평가를
고민하는 방법을 찾아야겠습니다.
BM : AI를 사용한 자료 정리
튜터님들의 바뀐 임보를 열어 따라하기
반타블루님은 현지인만이 알 수 있는 내용들을
임보에 녹여주셔서 임장을 할 때에도 가이드처럼
임장지에 대해 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
특히 지방에서 교통에 관한 장표는 쉽게 넘어갈 수 있었는데
단순히 지방은 자차비율이 높아서 지하철은 중요하지 않아
라고만 결론 짓는 것이 아닌 도로상황과 호재들을
통해 새로 생기는 도로와 터널이 직장에 얼마나
빨리 도달할 수 있는지 알 수 있어서 앞으로 지방 앞마당을
만들 때 도움이 되었습니다.
더불어 현지인만이 알 수 있는 정보를 부사님을 통해서
얻을 수 있을지 좀 더 전임과 매임에 집중해야겠다는 생각도 들었습니다.
BM : 자차가 교통에 전부가 아니다. 한 발자국 더 생각해보기
각각 장표마다 장점을 가지신 동료들의 발표도
BM할 것이 많았는데 바로 적용해 볼 수 있을
몇가지만 남겨봅니다.
두잇유자님의 개요
유자님의 개요는 이전에 보지 못한 템플릿이였고
지금의 트렌드와 가장 적절한 양식이였습니다.
나무위키에서 그저 긁어 복붙하는 개요가 아닌
그 안에서 생기는 질문들과 답변을 찾는 과정이
담겨져 있어서 각각의 입지분석을 하기 전 먼저해보면
좋을 것 같았습니다.
질문에서 시작한 지역의 관심이 느낌표로 끝날 때
투자자로서 성장할 수 있다는 것이 튜터님의 피드백이였습니다.
짱형님의 한판 정리
튜터님께서는 장수를 줄이는 과정에서 가장 쉽게 하는 실수가
덜어내는 것이라고 말씀해주셨는데 형님께서 이러한 모습없이
기존의 장표를 한판에 넣으려고한 고민의 흔적들이 장표에
담겨져 있어 놀랐습니다. 그리고 각각마다 자신의 생각이
담겨져 있어서 한장을 만들더라도 오랜 시간이 걸릴 것 같다는
생각이 들었습니다.
튜터님의 인사이트
발표 임장을 하며 질문하고 깨달은 부분에 대해
나누어 봅니다.
가장 중요하게 강조하신 부분은 단지의 선호도와 시세지도에
그리고 포트폴리오에 관한 것입니다.
단지의 선호도는 하나의 규칙을 만들어지는 것이 아니기에
연식에 따라서
경사에 따라서
역세권에 따라서
각각의 선호요소들이 반영되어 사람들이 선호하는 단지가
갖추어지는 것이기에 지방의 선호도를 찾는 것이 어려운것 같습니다.
그러기에 더욱 전임과 매임을 통하여 단지의 선호도를
데이터로만 확인하는 것이 아닌 현장에서의 체크가 필요함을 느꼈습니다.
시세지도에서도 지도위에 시세를 올리는 것으로
끝나는 것이 아닌 이제는 그 안에 투자생각을 넣고
비교단지들을 찾아내는 실력이 필요함을 느꼈습니다.
시세지도를 한땀한땀 만들고 나서는
그 안에 나의 생각이 담겨져 있지 않았는데
이번을 계기로 다음에는 시세파트에서 뾰족하게 만들어야겠습니다
마지막으로는 포트폴리오에 관한 것인데
투자금이 없는 지금의 시점에서
1호기를 했을 때보다 덜 적극적으로 전임을 하고 매임을 하는 것 같습니다.
그런데 이번 튜터님의 포트폴리오 전략을 정하고
나의 투자금을 정해야 실제 그 투자금이 생겼을 때
나의 행동이 바로바로 이어질 수 있다는 것을 깨달았습니다.
수중에 투자금이 있음에도 행동으로 이어지지 않는다면
아직 투자할 단지를 준비하지 못하였다는 것을
의미하는 것 같습니다.
튜터님께서도 이 방법으로 1주일만에 투자하였고
실력있는 동료들도 매도하고 1주일 안에
투자로 이어진 사례를 알고 있기에
준비된 투자자는 어떤 모습인지를 알 수 있었습니다.
전날 유리공 이슈로 정신없이 튜터링데이에
참석하여 질문을 제대로 준비하지는 못하였지만
튜터님과 함께 걸으며 유리공과 고무공에 대해
질문을 하였습니다.
내가 유리공에게 해주는 행동이 진정 유리공도
원하는 것인지 대화하고 필요한 것은 우선시 해주는 것.
직장에서의 바쁨을 인정하고
바쁘지 않을 때에만 투자하는 것이 아닌
바쁜 시기에서도 투자를 이어나가는 것.
긴 호흡을 해야 하는 투자자로서의 모습을 배웠습니다.
갑작스럽게 연락을 드렸음에도 가족을 먼저 챙기라는
튜터님의 진심어린 걱정과 배려 감사합니다.
동료들과 숙박하지 못 한 것은 아쉬웠지만
은우의 건강한 모습을 보고 안아주고 4시간만 자고
다시 임장지에 돌아갔지만 후회는 없습니다.
덕분에 튜터링데이를 마음 편하고 즐겁게 보낼 수 있었습니다.
귀한 인사이트를 나눠주신 채너리튜터님 감사합니다.
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