이번 강의에서는 단지 임장과 분석, 그리고 시세 트래킹을 중심으로 학습했습니다. 단순히 “이 아파트 가격이 많이 올랐다”는 수준에서 그치는 것이 아니라, 직접 현장을 둘러보며 입지와 환경을 체감하고, 실제 수요자 관점에서 선호도를 파악하는 과정이 중요하다는 점을 이해하게 되었습니다.
또한 주변 아파트와의 시세를 비교하는 구체적인 방법을 익히고, 이를 지도 위에 시각적으로 정리하는 과정이 특히 기억에 남습니다. 더불어 매달 자신의 앞마당의 매물 시세를 꾸준히 트래킹하는 방법 역시 매우 실용적으로 느껴졌으며, 향후 투자 판단에 있어 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.
앞으로는 앞마당을 점진적으로 확장해 나가면서, 최소 한 달에 한 번씩 각 지역의 시세를 조사하고 변동 사항을 꼼꼼히 기록할 계획입니다. 이를 통해 시장의 흐름을 지속적으로 파악하고, 적절한 시점에 기회를 포착하여 실행력 있는 투자를 이어가고자 합니다.
강의 내용 정리
1. 임장 보고서
- 입지 분석 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 분석
- 시세 분석 : 시세 조사 및 시세 지도 작성 → 가격 확인
- 단지 분석: (사람이 살고 싶어 하는)단지의 가치 확인
- 결론 : 타 앞마당과의 비교분석 → 최종 투자 결정
2. 입지 분석
- 직장 : 해당 지역의 직장 규모, 종사자 수와 평균 연봉의 비교 분석
- 교통: 지역 내 랜드마크 단지와 주요 업무지구(강남)로의 접근성 중심으로 파악
- 지하철 노선 선호도: 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당선 > 그외
- 학군: 중학교 성취도, 특목고 진학률, 학원가를 기준으로 판단
- 외부 수요를 끌어올 수 있는 학군지: 대치, 목동
- 다른 입지 요소들을 무시할 수 있는 특징들이 존재(목동은 학군의 힘으로 높은 가격 형성)
- 환경
- 백화점, 대형마트, 종합병원 등 생활하는데 쾌적한 시설 분석
- 공급
- 전세가 끝날 시점(ex. 2년후)에 주위에 큰 공급이 있는지 분석
- 대규모 신축이 들어온다면 해당 매물의 매매/전세 가격에 미칠 영향 분석
3. 시세 분석
- 시세 조사한 단지(59, 84)를 지도에 표시하고 위치와 가격 비교
- 차이가 나는 이유를 분석 (입지, 연식, 세대수, 브랜드 등)
- 입지 대비 가격이 저평가된 단지를 중심으로 단지 분석 진행
4. 단지 분석
- 지도와 데이터로는 알 수 없는 부분을 직접 확인
- 실제로 ‘사람이 살고 싶다’고 느껴지는지에 집중해서 판단
5. 결론
- 본인의 여러 앞마당들의 아파트 시세와 분석들을 조합하여 더 좋은 매물 판별
- 자산에 맞는 최종 투자 결정까지 이어져야 의미가 있다!!
