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내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요. 지투기 33억을 향해 8로8로미 월부제제입니다.
이번주는 재이리 튜터님과 C지역을 알아보는 시간이었는데요,
100만 이상 도시 중에 대기업 산단을 가지고 있는 경남 최고의 자족 도시 이자
산으로 둘러쌓인 분지 형태로 이루어져 확장성이 떨어지다보니 ,
원도심 재개발이 이루어지면 중심 중요성이 높은 지역 입니다.
C지역은 생활권은
주요 직장이 위치한 2개구[*산구,*해구 (직장의 양과 질이 충분:대기업,높은소득)]와
3개구 베드타운으로 이루어져있습니다.
Top1. 또산구-직장,택지(거주환경),학군," 젊은"
용지호수, 상권
행정, 금융, 상권 TOP “C지역의 강남”
Top2. *창구- 6천세대 규모(군부대 밀고 세운), 생활권 형성
Top5. *해구-직장이 가까운 신축 "젊은"
해군의 도시, 벚꽃
구도심
Top3. *원구-양덕 택지, NC구장,키즈카페(나름의 학군)
Top4. *포구(4)-미니 부산(언덕), 멀고 노후된 달동네 많은, 주택,빌라 재개발 중
* 나에게 적용할 점 *
STEP 1. 지방 투자 기준 잡기
01. 연식, 신축 → 용, 유, 가, 음
신축이 귀한 C지역 “희소성”, 구축은 정말 까다롭게!!
[연식+직장접근성+학군+가수요(리모델링기대)]
02. 직장 접근성, 교통 “12대로” / 중심 중요성 “또산구”
지방은 신축이라 했는데.. C지역은 입지가치가 높다!!
C지역 교통은 전체 이동이 30분 이내,
C지역의 중심, 또산구 *남동 상권+롯데백화점,
*창구, 떠오르는샛별 6천세대 상권+스타필드짓는중
*회원구 신세계백화점
“교통” 지방의 30분, 수도권의 30분, 1시간 체감이 완전 달라요.
지방 출퇴근은 보통 20~30분,
C지역은 지하철이 없어 자차 출퇴근이 압도적
“상습정체구간” 확인 필요→ 상승장에서의 천장 차이
단, 중심접근성이 좋더라도 공업지역은 제외
03. 학군(+부촌 커뮤니티)
부자들이 내 아이 공부시키려고 들어오는 곳, 범위가 매우 제한적
또산구(=강남)에 위치한 학군지, 대치와 목동에는 구축 수요!!
STEP 2. 지방 투자 전략
1) 선호 : 브랜드/역세권/대단지/신축/평지/초품아
→ 압도적인 상품성을 가졌나? 선호하는 단지 중 덜 오른 매물
2) 비선호: 생활권단절, 구축택지(1기신도시느낌), 비선호/기피시설
생활권 선호도에 너무 매몰되기 보다는 단지 선호도가 더 중요!
실거주자에게 매도할 확률이 높기 때문에, 실거주 관점에서 체크!
“지금 내가 원하는 삶을 향해 가고있는지
포기하지 않으면, 방향이 맞다면, 괜찮아요. "
긴 시간동안 열정적으로 강의해주신
재이리 튜터님 감사합니다.!
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