3주차 튜터링 데이후기(with 반나이 튜터님)

안녕하세요.

가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.

튜터링데이는 사임발표 - 비교임장지 임장순으로 진행되었습니다:)

#사임발표

사임 발표는 꿈구 부조장님 - 찌롱님 - 저 - 조장님 순으로 진행되었습니다

#꿈구님

꿈구님의 임장보고서는 명확한 줌아웃과 줌인이 있는 임장보고서였습니다.

전체적으로 임장지에 대해 크게 보고, 그 뒤에는 세세한 부분을 파고 드는 것이

정말 인상 깊었습니다.

또 꿈구님의 임장보고서를 통해서 튜터님만의 인사이트를 들을 수 있어 정말 좋았습니다.

특히, "실거주자들의 마음도 알아야 투자를 잘 한다." "단지를 들어가서 느끼는 첫 분위기가 중요하다."는

늘 투자적인 관점에서 단지를 바라 본 저에게는 디테일을 더 하는 요소였던 것 같습니다.

또 튜터님의 이야기를 들으면서, 부동산은 '생물' 같다는 생각이 많이 들었습니다.

사람들이 좋아하는 곳이 영원하지 않고, 옮겨간다는 느낌이 들었습니다.

이 내용은 바로 직전 강사와의 임장에서 잔쟈니튜터님께서 말씀해주신 부분과

일맥상통했습니다.

지난 상승장에서는 광진구가 정말 많이 올랐는데,

이번 상승장에서는 정말 놀랍게도 마포가 엄청 올랐다.

사람들이 마래푸를 그렇게 조아할 줄은 몰랐다.

지난 시장에서 노원구는 분당과 비교 되었다.

하지만 지금은 그렇지 않다.

튜터님께서도 똑같이 이야기 해주셨습니다.

일산의 후곡이 예전에는 사람들이 좋아했지만,

이제는 더 이상 좋아하지 않는다.

늘 그 입지적 가치가 같다고 생각하지 않고

크게 변하지는 않을 지라도 늘 미세하고 조금씩

변해갈 수 있다는 점을 상기시켜야겠습니다.

#별찌롱님

해당 파트에서는 찌롱님만의 디테일이 잘 녹여져있는

임장보고서였습니다.

특히, 인구파트에서 많은 것을 생각하시고

담아내는 모습이 정말 인상 깊었습니다.

또 이 부분에서 튜터님이 알려주신 인사이트가

너무 좋았습니다..

서울 흑석 사례를 들어주시면서,

노인이 많아도 사람들이 좋아하는 지역이 있기에

보조적인 수단으로 보면 좋다고 하신 부분이 정말 좋았습니다.

평소에 노인이 많으면 그냥 별로라고 생각을 했는데,

가치가 정말 중요하고 그 뒤에 보조적인 수단으로

생각해야겠다는 느낌을 받았습니다.

#찬스

3번째는 제 임장보고서였습니다.

제 임장보고서에 대한 튜터님의 피드백을 받으면서,

제가 평소에 늘 어려워하고 고민하던 부분이라

충분히 공감이 많이 되었습니다.

이번에 꼭 5분위 시세표를 가다듬고,

날카롭고 뾰쪽한 결론을 만들어보고자 합니다:)

그리고 5분위 시세표를 하다보니,

초보 때 매임을 하지 않은 지역의 우선순위 잡기가

생각보다 엄청 어렵다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

시간이 남을 때, 매임을 다시 진행하여

채우고 싶다는 생각이 정말 간절해졌습니다.

앞마당을 가지고 있는데, 자신 있게

선호도에 대해 말하지 못하는 제가

너무 부끄럽더라고요.

그래도 이번에 1on1에서 튜터님께서

조언해주신대로 해당 내용들을 장표로

만들어보고, 적용해보아서 정말 좋았습니다.

이 부분에서 한 가지 아쉬웠던 점은

양도세 부분은 잘 다뤘지만,

그것을 매도하고 난 수익으로

"내가 그 시기에 어떤 단지를 갈아탈 수 있었을까"까지

나왔으면, 더 좋았겠다는 생각이 들었던 것 같습니다.

우리가 매도하지 못하고 망설이는 이유는

그것을 매도하고 어떤 단지를 갈아타야 할 지

모르기 때문이니깐요.

최임 전까지 그 부분을 보완해보겠습니다.

#조장님

조장님의 임장보고서를 보면서,

생각이 정말 잘 담긴 임장보고서라는

생각이 들었고,

장표마다 끄적이면서 긁는 모습이

인상 깊었습니다.

실제로, 내가 그렇게 끄적이면서 긁으면

더 깊게 지역에 대한 이해가 들어올 것 같다는 생각이

정말 많이 들었습니다.

#비교임장지

현재 임장지와 연계된 곳을 임장했습니다.

해당 곳은 제 앞마당이기도 했는데요.

임장을 하면서, 튜터님에게 배우는 것들이

짧은 순간이었지만 정말 많았습니다.

튜터님이 말씀하시는 내용을 보면,

평소 튜터님께서 그 부분에 대해서

많이 생각하시고 다뤄보시고 말했다는

느낌을 정말 많이 받았습니다.

특히나, 단지에 대한 느낌과 실거주자들이 느끼는 가치를

무시하지 말라고 하는 것이 인상 깊었습니다.

결국, 마지막 전고점의 한 끝이 그러한 부분에서

결정된다는 것이었습니다.

처음에는 저도 전임과 매임을 한 내용을 단지분석에

많이 넣고 정리를 했었는데, 어느 순간 수익률과 수익금

스킬 들에 집중을 했던 것 같습니다.

이번 임장보고서에서는 다시 단지를 보면서 느꼈던 것들과

전임 매임을 통해 얻었던 내용들을 투자적으로 담아야겠습니다.

정말 튜터링데이가 시간 가는 줄 모르고 갔던 것 같습니다.

긴 시간 동안 튜터링을 통해 많은 것을 나눠주신 튜터님 감사합니다.

함께해주신 이룰즈도 감사합니다:)