0호기 매도예정, 여러 부동산에 내놓아야 할까요?

니부님~~ 넘 오랜만~ 잘 지내시죠? 0호기 드디어 내 놓으신건가요??ㅎㅎ 매도가 잘되는 방법들은 앞서 훌륭한 분들이 득달같이 답변을 너무 잘해주셔서 그 부분에 대한 건 패쓰하겠습니다ㅋㅋ 매도를 준비하기 위해서는 일단 내 0호기의 가치를 알아야 합니다. 내가 지금 이 0호기를 팔고 새롭게 투자할 단지가 과연 내 0호기보다더 좋은 단지는 맞는지에 대한 확신이 있어야지 매도에 더 진심을 담을 수 있거든요. 그리고 나서 내 0호기를 팔고 난 후에 갈아탈 수 있는 1호기도 미리 찾아놓아야 해요. 그래야 0호기를 팔고 나오는 금액이 얼마까지 필요한지를 알 수 있고, 그 금액이 되는 선까지 내 0호기를 네고할 수 있기 때문입니다. 만약 그 금액까지 네고를 했는데도 팔리지 않는다면 더 깎아야 하는 상황이 생길 수 있는데, 그러면 그만큼 깎아서 남는 금액으로 투자할 수 있는 1호기의 수준도 좀 더 낮춰서 찾아놓아야 합니다. 우선 팔고보자는 생각으로 0호기를 막 깎아서 겨우 팔았더니 남는 금액이 얼마 없어서 결국에는 내 0호기와 비슷하거나 더 낮은 가치의 투자만 가능하게 되어버리면 안되기 때문이예요. 특히, 실거주하던 집을 매도하여 자산재비치 후 투자용으로 갈아타기를 하신다면 실거주 이후에 우리 가족이 살 월세 집의 보증금까지도 고려해서 투자금 산정을 더욱 더 구체적으로 명확히 해야 할 필요가 있습니다. 0호기 파는 것도 힘들어 죽겠는데, 1호기의 리스트까지 뽑아놓고 또, 가격이 낮아지면 다시 뽑아야하고, 내가 살 월세집도 알아봐야한다고? 라고 생각하실 수 있겠지만... 꼭 실거주 갈아타기가 아니더라도 갈아타기라는게 그렇습니다. 실거주가 아니기 때문에 더 복잡합니다. 그렇지만 반드시 해낼 수 있다는 마음가짐으로 해보시죠!! 제가 도움이 될지 모르겠으나, 혹시 제 도움이 필요하시면 언제든지 연락주시구요 ^^ㅎ 세니부님은 해낼 수 있어요! 화이팅!!

세니부님 안녕하세요 많은 분들이 좋은이야기 해주셨는데요! 2가지 측면을 이야기 해드리면 나의 물건이 1번으로 브리핑 되는지 그리고 내가 갈아탈 물건이 준비되어 있는지 입니다 1. 내물건이 1등 물건으로 브리핑 되는 것이 중요 합니다 매수가 물건으로 보러 왔을때 사장님들이 가장 첫번째로 추천이 되어야 하는 물건이 되어야 합니다. 그렇게 하려면 0호기 물건이 가격은 적정한지, 주변시세는 어떤지 그리고 실제로 내물건이 어떻게 브리핑이 되는지 시장조사를 해보고 가격을 설정하는 것이 필요 합니다 2. 나는 다음이 준비 되어 있는지? 0호기가 내가 원하는 가격에 매도가 되면 걱정이 없지만, 가격 네고가 들어 올때 어디까지 해줄 것인가? 미리 고민을 해놓아야 합니다. 그렇게 하려면 내가 갈아탈 단지 혹은 투자할 단지가 있어야, 얼만큼 네고를 해줄 것인가 미리 계획이 세워 집니다. 이러한 과정이 없는 상황에서 매수인이 나타났는데 네고 또는 조건을 요청 하면 당황스럽고 결정을 바로 하기기가 어려워 질 수 있습니다 세니부님 응원 드립니다

안녕하세요 세니부님! 매도 중이시군요. 저도 중소도시 아파텔을 매도해 본 경험이 있어 매도시 도움됐던 것을 공유해보고자 합니다 :) 1. 앞에서 말씀해 주신 대로 가격, 조건, 상태 1등으로 만들기 - 같은 단지, 비슷한 급의 단지들의 매물 상태를 모두 확인하셨나요? 주변 물건들보다 상태/조건/가격이 더 낫지 않으면 더 오랜기간동안 선택받지 못할 수 있습니다. 물론 모든 것을 다 맞추면 좋겠지만, 상태나 조건이 안좋다면 가격을 더 내리거나, 입주조건을 다 맞춰줄 수 있고 상태 또한 좋다면 가격을 고수하는 등의 방법으로 내 물건을 1등으로 만드셔야 합니다. 그러기 위해서는 다른 매물들의 상태를 알아보셔야 합니다. 꼭이요! 2. 가격 내림 노출을 신중하게 생각하세요. - 네이버 광고에서 가격을 내리면 파란색 화살표가 뜹니다. 여러번 가격을 내리거나 하면 '이 물건 하자있나?'라고 생각하고 또 선택이 늦어질 수 있습니다. 그래서 첫 가격 설정이 중요하고, 만약 가격의 마지노선을 정하셨다면 내가 찜해놓은 부사님들께 이정도 가격까진 깎아드릴게요. 라고 말해두고 기다려 보세요. 3. 비즈니스 파트너를 제대로 고르세요. - 진짜 잘하는 부사님은 따로 있습니다. 물건을 여기저기 내놓기 보다는 진짜 적극적이고 저승사자 부사님을 찾으세요. 직접 부동산을 방문하는 것이 가장 효과적입니다. 진짜 전문가는 느낌이 다릅니다. 시간이 안된다면 전화를 많이 해보시고, 물건 광고를 결정하세요. - 물건을 너무 많이 내놓는 것도, 한 군데에만 내놓는 것도 문제가 될 수 있습니다. 비즈니스 파트너를 잘 찾아보시고, 시기별로 초반엔 단지내 부동산 -> 2주후엔 단지 생활권 부동산들 -> 1달 후엔 아쉬운 생활권까지 광고 넓히기 등 액션플랜을 정하세요. - 비번은 집 보러 올 때만 알려주시고, 주기적으로 변경하세요. 안 그럼 아무 때나 내 집을 보고 가게 될 것이고, 그러면 어떤 손님이 보고갔는지 , 왜 내 집을 선택했는지 알 길이 없습니다. 꼭 피드백을 받고 해당 부분을 개선하여 내 집 조건을 만드는 게 중요합니다. 매수보다 매도가 한참 어려운 투자인 것 같습니다. 세니부님 매도 화이팅입니다!

세니부님 안녕하세요 매도에서 중요한건 적정 매도가를 설정하는 것이라 생각됩니다 나의 단지에서 경쟁력을 갖추는게 가장 우선시되며, 주변 생활권으로 넓혀 내 단지보다 선호도 좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가격을 확인해보세요. 만약 세니부 물건의 단지보다 더 좋은 단지가 내가 내놓은 매도가 보다 낮다면 매도가를 더 낮추셔야 합니다. 높은 매도가로 여러 부동산에 뿌리는건 사실상 도움이 되지 않습니다. 우선 적정 매도가를 설정해보시고, 합리적인 가격이라고 생각되시면 부동산을 늘리시면 좋겠습니다

세니부님 안녕하세요 ~ 거주하고 계신 집 매도를 준비중이시군요. 매도 할 때 가장 중요한 것은 가격, 상태, 상황입니다. 가격은 다른 단지, 물건과 비교해서 되도록이면 최저가로 내 놓으시는 것이 좋기는 합니다. 상태도 이왕이면 깔끔하고 깨끗한 것이 좋기 때문에 보이는 곳에 하자가 없도록 잘 정비해주시면 좋겠습니다. 마지막으로 상황면에서 세니부님은 좋으신 것 같아요. 본인이 거주하고 계시기 때문에 집보여주는 것에 대해서 임차인에게 양해를 구할 필요가 없으니까요. 부사님들은 어쨌든 거래비용이 중요하기 때문에, 공동중개보다 단독중개를 선호합니다. 최대한 많은 부동산에 내놓으시면 그 만큼 열심히 일해줄 부사님을 만날 확률이 높습니다. 집 비우실 때도 부사님께 비밀번호 이야기드려서 적극적으로 보여주신다면 빨리 나갈 확률이 높아질 것입니다. 잔금일도 최대한 매수 예정자에게 맞춰준다면 또 매도 될 확률이 높으니, 말씀드린 세가지 요소 모두 잘 충족할 수 있도록 준비해보시면 좋겠습니다. 세가지 중 하나만 부족해도 매도가 늦게 될 수 있으니, 현명한 판단 하시길 바랄게요 ! 응원드려요 ~

안녕하세요 세니부님! 매도를 계획 중이신데 문의가 오지 않아서 걱정이 많으실 것 같아요. 저라면, 세니부님의 매물 상태와 동, 층, 향을 고려하여 매도가를 보수적으로 잡을 것 같습니다. 물건의 상태가 덜 매력적일수록 매도를 원하신다면 가격을 싸게 하는 수 밖에 없을 것 같아요. 부사님과 소통하여 다시 한 번 더 가격 낮추는 것을 고려해보시고, 그 후에 여러 부동산에 내놓는 것도 방법일 것 같습니다. 모쪼록 원활하게 매도하길 바라겠습니다.

세니부님 안녕하세요! 0호기 매도관련해서 고민하고 계신것 같아요! 앞서 여러분들이 많은 도움되는 말씀들을 해주셨네요. 세니부님의 0호기 물건이 그 단지에서, 생활권에서 어느정도의 물건인지 확인해보시고. 가격 네고 금액의 마지노선을 정해보셔요. 부동산 사장님 중 가장 일 잘하시는 분께만 우선적으로 광고하시는 것도 중요할 것 같습니다. 현재 내놓으신 부사님께서도 세니부님의 물건 브리핑을 어떻게 하고 계신지도 다른 동료분들 통해서 확인해보시고, 만약 손님이 보고 가셨을 경우 어떤 이야기하셨었는지나 고민하고 있는 물건이 있었는지 등 자세하게 확인해보신 후에 세니부님의 0호기를 선택할만한 제안을 생각해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 세니부님이 원하는 가격에 매도까지 잘 이뤄지시길 진심으로 응원드립니다!!