💜이💜 [지투28기 이렇게 좋은 나알에 3삼오오 임장가조 그리니] 감동의 튜터링데이 후기

안녕하세요 :)

2026년 진정한 2호기를 목표로

열심히 부동산 투자 공부 중인

초록색을 좋아하는 그리니입니다.

올해 상반기 안에는 무조건

2호기 꽂고 말겠습니다 꼭꼭이요

드디어 드디어 줌에서만 뵈었던

나알이튜터님과의 튜터링데이!!!

당일입니이다아~(완전 셀렘요)

태화강역에서 출발~임장지로~~고고 ♥

역시 역시 입이 떡 벌어지는 꽉찬 튜터링 데이 

후기를 지금 시작합니다.

먼저 카페에 모여 나알이 튜터님의 강의를 듣고

(찐 강의 해주셨어요;;;; 임장지에 대해 이해 쏙쏙..)

비교 분임을 하면서 봐야할 것과 생각해 볼 것들을

미리 정리해주셔서 분임 시 더 많이 배울 수 있었습니다

그리고 바로 임장 시작~~~

현재 임장지와 비교하는 비교 분임을 통해

지금의 임장지가 더 선명하게 되는 경험을 하게 되었습니다

분위기 좋은 브런치 카페에서 점심을 먹고…

(임장하면서 처음하는 경험이었어요..

장소 알아봐 주신 뒹굴님 덕분입니다. 감사해요)

☆임보 발표 시간과 비교 분임 하며 튜터님의 인사이트를 정리 해 보았습니다

(하나라도 놓치지 않기 위해 열심히 필기 필기★)

-각 단지별 비교 분석 내용을 자세히 설명 해 주셔서 이해가 쏙쏙 되었어요

- 역세권을 강조할 때 그 외 또 좋아하는 요소가 없는지 생각해 봐야한다

(대부분 역세권은 평지에 있고 인프라가 잘 갖춰져 있음)

- 매물임장이 무엇보다 중요하다.  가격을 고정해서 비교해보고 매임 하면서 사장님께 확인한다. 

매임 말미에 궁금한 것들을 물어보면 된다. 

비슷한 위치에 있는데 가격 차이 나는 이유는 무엇일까요? 등, 

매임 전 궁금한 것들을 미리 정리해서 물어보고 하고 와서 정리한다.

→비슷한 가격, 비슷한 위치, 거래가, 매물 개수까지 알고 가서 질문하기. 요즘 분위기 확인하기. 

어디로 이사 가나요? 잔금일 정해져 있는지? 인접 지역에 입주가 있는지? 매임 시 물어볼 것

-센님 발표 BM: 궁금한 점들을 따로 정리, 장표에 Why? What? How? 넣고 생각해 보기, 

학군에서 진학률 순위도 따로 정리해보기/

주요 상권의 특징 정리/입지 결론을 내어 보고 가장 높은 입지 요소 골라보기 

*튜터님 의견: 같은 도시라도 선호 구가 따로 있고 부동산 시장 분위기도 다를 수 있다. 

수요가 꾸준히 있는 직장이 있다면 가격 방어가 잘 된다. 

상위 생환권이라도 독점성이 떨어지면 다음 급지 더 좋아하는 단지에 밀릴 수가 있다. 

지방 20평대도 수요가 있는 곳이 있다. 

역은 지역의 플러스 요소이다. 

혐오시설이 주위에 있다면 선호 단지에 밀린다. 

입주를 앞둔 지역은 2년 전이면 전세가가 오르면서 투자금이 줄어든다. 

하지만 2년 뒤에 입주 시 역전세 날 수 있으니 미리 팔려는 수요도 많아 유의해야한다.

현재 지방 미분양은 사람들이 좋아하지 않는 위치에 많다. 

네이버부동산 분양탭에서 미분양 위치 볼 수 있다. +지방 양극화가 심하다. 

좋아하는 곳은 괜찮아도 안 좋아하는 곳은 많이 안 좋을수도 있고 확인 하려면 청약 경쟁률이 유의하다. 

재건축 기대감은 용적률 높고 장사 잘되는 대형 상가가 있으면 잡음이 많다. 

지방은 연식, 브랜드 따진다. 

소액으로 투자할 수 있는 단지도 있으니 

면밀히 단점을 상쇄할 수 있는 장점이 있는 단지는 면밀히 봐야겠다.

-베이커리님 발표·BM: 교통에 지하철 말고도 IC 위치도 정리해 두면 좋겠다. 

*튜터님 의견: 구축밭에 신축이 들어온다고 하면 유념해야할 것이 주변 구축과 연계성이다. 

상권 공유 안하면 영향 없을수도...상권을 공유 시 더 좋아질수도...단절성이 있다면? 별로 메리트 없지만 공유하면 더 좋아질 확률이 높다. 더 호재일수도…

들어갈 투자금이 없어도 1억대 베스트, 2억대 베스트, 3억대 베스트를 찍고 넘어가면 

앞마당 전체에서 뽑을 수 있다. 지방은 저평가 중요하다. 투자금에서 가장 괜찮은 물건 뽑기가 중요하다.

 계속 지역 째려보기. 모의 투자도 가능. 나중에 투자할 때도 빨리 선택할 수 있다. 

★매물 임장하고 정리하고 뽑아보고 이유를 정리해보기, 

지도에서 지형물 자세히 본다(산, 도로, 아파트, 학교) 지도만 봐도 보인다. 

지도에 표시 해보면 좋겠다. 입지 별 원페이지 하면 좋다. 

학군지는 초등학교 기준으로 배정 등 배정을 정리해 두면 좋다.(KB부동산 입지 클릭해보기) 

최고가 볼 때 지방은 전세가도 보기. 

지방에서 투자금 줄이려면 전세가 높은 단지를 알아야 한다. 

환경에 연식 포함, 교통, 학군, 평지, 뷰/순환도로 외곽은 누가 봐도 안 좋은지 안다. 

좋아하는 것에 가까우면 가격이 높다. 

시세그룹핑 하면서 고민하는 부분 매임하고 해결하기. 

상급지의 흐름을 보고 현재 어떤 시장인지 추측해 볼 수 있다.

-마음님 발표·BM: 전임 내용 임보에 넣어보기, 공급에서 과거에 다른구 단지들 아실에서 그래프 가져와 보기, Q&A 장표를 만들어 보자, 시세분석 시 전체평형도 정리

*튜터님 의견: 분석가가 되지 말고 내생각과 단지를 넣어서 임보 써보기. 단지 대 단지를 넣어보면 좋다. BM 리스트 정리해 놓기. 매물 임장 30개 목표이나 단지 개수가 중요하다. 선호도 정립해야 한다. 

여러 개의 단지를 보면서 선호도를 비교 평가...투자금 별 베스트 정리하기. 

꽂혀서 투자 안 하려고. 앞 단 안되면 내려오는 사람이 되자.  빈 땅이 많은 곳은 신축 들어가면 대장이 바뀐다. 땅의 힘이 없는 곳이다. 그런곳은 투자 범위에서 제외. 

지방은 입주 리스크 중요하다. 입주리스트를 연월별로 정리해보자. 만기 앞뒤 3개월 확인은 필수이다. 

지방 투자 시 주기적으로 확인해야한다. 장표에 단지를 많이 가져오자. 

가설검증 하고 매임 하면 다르다. 지방은 복합적인 요소를 가지고 있다. 

서울이든 지방이든 결정적으로 영향 미치는 요소를 이해하는 것이 중요하다. 

1급지(상급지)는 교통보다 커뮤니티가 중요하다. 

서울은 20평대가 많이 올랐다. 

가구형태가 바뀌었나? 

고소득 대기업 신혼부부가 많아졌고 아파트를 사는데 정책대출이 많아서 실입주 단지를 찾을 때 입지 좋은 곳 소형평수가 더 인기가 많았다. 

지방 20평대vs30평대이면 그래도 30평대. 중소도시로 갈수록 그렇다 

투자에 대해 생각 적으면 좋겠다. 투자전략) 넣어보기

앞집이랑 인사하는 주복은 많이 보수적으로 봐야 한다. 

-조장님 발표·BM: 학학주(학교 학원가 주거)=학군지, 공급파트에서 인허가 실적 넣어보기

어디에서 보는가?(국가통계사이트에서 조회) 

*튜터님 의견: 16~19년 공급 있었는데도 상승 이유는? 박근혜정부 정책으로 전세 대출 생겨서, 

임대차법 생기면서 전세 물량 들어갔다. 언덕의 상대성 확인, 인허가 물량 유의미하다. 

시장 분위기 오르면 확 진행될 수도 있다. 

점심으로 먹은 핫플 브런치랑 저녁으로 먹은 짜장면 둘다 진짜 맛있었어요~

거기다 엄청난 인풋은 보너스였죠♥

(튜터님은 거의 못 드셔서 걱정되었습니다;;)

☆튜터링 내용 중 벤치마킹하고 싶은 점 정리

1. 센님 장표 BM: 장표마다 궁금한 점 따로 정리

2. 커리님 장표 BM: 지하철 외에 IC 등 교통 관련 지도에 올려보기

3. 마음님 장표: Q&A 장표, 전임 내용 임보에 넣기

4기 조장님 장표: 공급 파트 인허가 실적 추가, 장표마다 궁금증과 

검증과정&내 생각 넣기

튜터링 데이 내내

다 정말 다 와 닿았던 내용들이었습니다

벤치마킹 리스트는 향후 임보 작성 시 조금씩 적용 해 볼 예정이고

 그 중에 한 가지를 꼭 뽑으라고 하면

조장님 장표 내용 BM 해 보고 싶습니다

도저~~~언!!!

아쉬웠던 점은 다른분들 모두의 임보를 보고

장표를 더 BM하고 싶었는데

못보게 되어 아쉬웠습니다

(다음에 또 기회가 있겠죠?^^)

아름다운 10개의 발도장 ♥(+퇴근길 투자자님ㅎㅎ)

👍아침 일찍부터 하루 종일 밀착 코칭 해주신 나알이튜터님 진심으로 감사드립니다 💚

👍실전반 시작부터 지금까지 잘 챙겨주시고 3조의 성장을 위해 최선을 다해 주시는 꿈행이조장님 감사합니다 🙂

👍가족들과의 시간도 챙기고 임장팀장님으로 정말 잘 챙겨주시는

(그 덕에 지역 이해도 마구마구 상승했어요)

 부조장 센님 감사합니다🍀

👍똑부러지는 인사이트 매번 나눠주시는 미모의 마음님 감사합니다😍

👍임장 할 때마다 비타민이 되어 주시는 넘넘 귀여우신 하늘님 감사합니다😀

👍아픈 와중에도 묵묵히 조원들을 위해 맛집 찾아주시고 길도 알려주신 뒹굴님 감사합니다🍀

👍함께 임장 시 힘들었지만 미소를 잃지 않고 끝까지 완주해주신 퇴근님 감사합니다💜

👍분임부터 열심 열정 뿜뿜 해주셔서 많이 자극 주신 커리님 감사합니다🌸

👍근무로 인해 들쭉날쭉 하는 시간에도 할 수 있는 최선을 다하시는 찌니님 감사합니다💕

나알이튜터님과 나알즈 우리 3조 모두 정말 고생 많으셨고 감사합니다

남은 날들도 열심히 이왕이면 즐겁게 해보겠습니다아!!!!!