안녕하세요 생애최초 내집마련을 꿈꾸고있습니다.
지금 보고있는 매물이 매매가 10억에, 월세보증금 3억이 껴 있어요.
세입자는 내년 초에 퇴거 예정이라 보증금 3억을 제한 7억만 잔금 치르려고 합니다.
이때 주담대 한도가 좀 헷갈리는데요
1)10억 * 생초 70% - 보증금 3억 = 4억 대출(6억한도 이내)
2) 10억 * 생초 70% = 7억 이지만 6억 한도로 계산
6억 - 보증금 3억 = 최종 3억 대출
어느 계산이 맞는건가요?
선배님들의 명확한 답변 기다립니다ㅠ
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안녕하세요 밝은식6822님! 내집 마련을 앞두고 고민이 많으시죠?ㅠ 질문해주신 계산으로는 2번의 내용이 맞습니다. 현재 생초 대출은 LTV70%가 적용되지만, 수도권 주택담보대출 한도 상한선이 6억 원으로 정해져있기 때문입니다. - (매매가-LTV7%)-임대보증금 이렇게 정리할 수 있습니다. 상한선이 6억이기에 최대 3억 대출로 생각하시면 좋을 것 같습니다. - 추가로 7월 잔금이라고 하셨는데 현 규정상 대출 실행 후 6개월 이내의 전입 의무가 있으니 이 부분도 확인하셔서 자금 계획을 세우시면 좋을 것 같습니다. 개인의 소득(DSR)에 따라 한도는 달라질 수 있으니, 은행에 방문하셔서 상담 받아보시는 것을 추천드려요. 화이팅입니다!
안녕하세요 밝은식님! 생애최초대출의 경우 LTV 70%까지 나오므로, 10억 주택이라면 7억까지 가능합니다. 하지만, 현재 규제지역(서울+수도권 지역)에서 주담대는 주택가격 15억 이하일 때 대출 한도가 6억입니다. 따라서 최대 6억까지 대출 가능하신 상황으로 이해됩니다. ※ 주택가격 기준 = KB시세 기준 그럼 10억 짜리 집을 매수하는 기준이라면 " 주담대(생애최초) 6억 + 현금 4억 "으로 매수하실 수 있으며, 월세 세입자가 퇴거하는 시점에 맞추어 전월세 보증금 상환+주택구매 목적으로 주담대 일으키시면 될 것으로 보입니다. (대출 6억, 현금 4억) 다만 가용 가능한 현금이 4억이상이시라면, 대출을 최대치인 6억까지 일으키지 않더라도 잔금이 가능합니다. (EX. 주담대(생애최초) 3억 + 현금 7억) 그 외에 기존에 이미 대출을 사용하시고 계신 부분이 있으시다면, DSR 40% 기준으로 주담대 최대 6억 대출이 가능할지 확인도 필요할 것 같습니다. 요새 챗GPT, 재미나이 등 AI가 잘되어 있어서 간단한 대출 관련 규제와 내용들은 AI와 대화 나눠보셔도 좋을 것 같구요! 그 외에 밝은식님의 자산 상황에 맞는 구체적인 대출 한도라던지 가능유무는 대출상담사와 상담해보시는 것이 좋을 것 같습니다!
