안녕하세요.
나는 꿈을 꾸는 나비 나꿈나 입니다.
오늘은 이번 지투기의 꽃!! 튜터링데이 후기를 작성하게 되었습니다.
텔러튜터님와 벚꽃즈와 함께 만나 임보 피드백 시간을 가졌습니다.
뜌니님, 자스민님, 나월님, 가즈아님께서 발표를 해주셨어요!
정말 배울 점이 많은 시간이었습니다.
조원분들의 임보를 보고 제 임보에 적용할 점을 기록해 보았습니다.
뜌니님 임보
각 장표에 투자에 대한 생각이 잘 기록이 되어있어
이 장표를 투자로 어떻게 이어지게 할지 생각을 알 수 있었습니다!(ex. 인구수 → 생활권별 투자 생각)
공급이 많았던 해에 다른 지역에서 유입이 얼마나 되는지
매매전세 가격변동 아실에서 부동산 지인 공급 그래프 붙여본 부분은 생각해 보지 못한 부분이라
적용해보고 싶었습니다!
또 기본계획은 시간이 얼마나 걸릴지 모르지만 그 방향으로 간다고 하니
기본계획이 당장 이루어 지는 것은 아니지만 알아보고 지켜봐야겠습니다.
튜터님께서는 인구비율이 높다고 하여 투자 우선순위로 보지 않고
신축이 생기면 인구비율이 좋을 수 밖에 없지만 그렇다고 꼭 제일 좋은 곳은 아니라고 알려주셨습니다.
투자할 때 인구 부분은 각 구별 인구를 보기보다 시별로 보고 00만 도시면 지방에서 수요가 있겠구나~
동별 세대당 인구는 이 지역에 애들이 많겠구나~ 정도로
참고하면 된다고 알려주셨습니다^ㅡ^
그리고 공급이 적어도 가격이 오르지 않을 때나 이해가 가지 않는 부분은
그 시절의 뉴스 참고하면 좋다고 합니다!
자스민 버튼님 임보
와우! 너무나도 많은 것들이 담겨있고
투자를 위해 좁혀나가는 흐름이 느껴지며 집중되는 임보였습니다!
생활권 정리를 분임전, 분임후, 단임후(BM 분임루트에 다 때려넣고 생활권 순위 정리)로 해주셨는데
생각이 점차 사실과 싱크를 맞춰가는 부분으로 느껴지며 BM해보고 싶었습니다!
튜터님이 카톡이나 줌터링으로 알려주신 부분도 임보에 적은 부분이 인상적이었습니다.
자스민님은 지방에서 밤에도 안전한 느낌을 주는 곳을 중요하게 본다고 하셨던 부분이
인상 깊었습니다!!
미분양 부분은 어떻게?부동산지인에 있고 그래프가 있음
:지금 시장의 분위기를 알기위해서
준공후 미분양이 많은건지→실제로 됐는데 안들어 온것이 과거와 비교해서 현재 보기
미분양 단지 위치 확인! 좋아하는 위치인데 분양이 안되는 건지 , 안좋은 위치인데 분양이 안되는 건지
숨은공급 인허가 재건축 살펴보기
랜드마크는 59도 해보기 / 자스민님은 낀평도 해야한다고 하셨다! 나도 할 수 있을까>_<
랜드마크에서는 공통적 선호요소와 가격천장을 알 수 있다!
저가치 판단 : 21년 고점이 전전고점보다 낮으면 저가치
지방에서 연식을 좀 더 보수적으로 봐야한다 왜냐하면 매도 못하면 큰일나기 때문에!!
부산 대구는 공급이 많았기 때문에 2018년식도 신축으로 안 본다.
튜터링데이 후기에서 임보적용점을 찾아보고 BM리스트업 한다고 하셨는데
이부분은 정말 리스펙!!정말 너무 멋지시다고 생각했다! 능동적이신 분! 자스민님!
튜터님은 BM리스트를 작성하고 적용 , 소거등 관리하신다고…!!
시세그룹핑- 매매가 나래비→저평가 단지 고르기→ 투자금에 맞는 단지 추출
시장이 급변할때는 주별로 가격 체크 하지만 그렇지 않을 때는
2주정도만에 크게 가격이 변동하지 않기 때문에 전수조사한 시세로 시세지도와 그룹핑까지 다 한다.
보통 튜터님 임장지 나오면 바로 다 따신다고 하셨는데 나도 다음번에는 꼭 그렇게 해봐야겠다!!!
현재 노원구는 사람들이 많이 몰려들어 가격변동이 있는데 그런 시장이 아니라면 2주에 크게 가격 차이가 나지 않는다.
교통- 교통수단 (부동산 지인) 을 보는 부분이 있었는데 한번도 해보지 않다서 다음번에는 넣어봐야겠다!!
랜드마크 단지 3년 단위로 보면 변하지 않고 계속 있는 애들이 입지를 대변한다.
매물은 안 좋은것까지 봐야 중간정도를 볼 수 있고 투자범위 설정할 수 있다.
통채로 BM각..>_<
따나월님 임보
나무위키에서 특이점 형광펜표기하기!!
도시계획에서 교통 부분 넣기!!
지역을 넓게보고 좁혀들어가는 부분이 인상적이었습니다!
0구 신축에 대한 갈망 → 분양가는 높은데 가점이 두배, 매매가는 분양가 보다 2배이니 0구에서도 신축이 들어오면
선호도가 높은 지역이 아닌데도 가점이 높은 것이라면 신축을 좋아한다는 결론!!
교통부분 직접 도로들을 따라 그려보신 것도 따라해 보고 싶었습니다. 교통 너무너무 어려워유 ㅠ
0구가 이동수단 걸어서가 많았는데 이건 직주근접!
임장기준정한것 : 선호도(상중하)/선호도 순서/ 선호이유 가격
학군 학원가, 생활소득? 학군에 돈을 쓸 수 있을까?
공급 많은 곳은 전세가가 오른다고 합니다.
이주하기 전에 전세로 많이 거주하기 때문!! 이부분을 튜터님이 알려주셨는데 새롭닷…
공급이 많다고 무조건 전세가가 떨어지는게 아니라
공급전은 이주해야하기 때문에!! 오호!
지방에서 지하철은 부산, 대구만 의미있다고 하였습니다.
가즈아님 임보
가즈아님 튜터님께서 카톡이나 줌터링으로 말씀해 주신 부분을 장표로 만들은 부분이 인상적이었습니다!!
너나위님의 나긋나긋 경제편 정리(현재 시장 상황과 포지션 파악)까지!!
수리비를 생각하며 신축과 준신축 비교하기!
튜터님이 중간중간 카톡에 말씀해주신 부분들을 임보에 풀어본 것이 정말 제일 BM 포인트였습니다!
튜터님의 말씀을 하나도 놓치지 않겠다는 가즈아님의 임보를 통해 배울점이 정말 많았어요!
랜드마크 연도별 최고가! 밑에있는 멘트를 잘 보고 따라해보기! (튜터님 추천)
환경은 사람들이 살고 싶어하는지 직접 느끼는 느낌을 써봄.
비교임장
임보발표가 끝나고 식사 후 비교임장지로 출발하였습니다.
튜터님께서 비교임장지와 현재 임장지를 비교하며
어떻게 비교임장지와 현재 임장지를 바라 볼지,
그리고 다른 임장지에 갔을 때에도 적용해 볼 수 있도록 알려주셨습니다.
개인적으로 궁금한 부분들에 대해서도 세심하게 알려주셔서 감사했습니다!
저는 개인적으로 경험이 많지 않고 잘하는 조장은 아니다 보니…
저보다 경험이 많고 잘하시는 조원분들을 위해 어떤점을 도울 수 있을지…
튜터님은 조원분들에게 알려드리는 것은 튜터님이 해주셔도 되니
조원분들에게 진심으로 관심을 가지는 것이 중요하다고 알려주셨어요!
그리고 나눔글을 쓰고 싶었는데 어떻게 써야할지 망설여 졌는데
튜터님께서 주변에서 찾는 방법을 알려주셔서
‘관심’이 참 중요하다는 것을 알게 되었습니다!!
감사합니다 튜터님!!벚꽃즈 화이팅!!
