성동구가 1급지 될 가능성 이나요?

안녕하세요? joyboys님, 2급지 중에서도 성동구 진짜 좋죠! 말씀하신 것처럼 성수라는 지역을 품고 있어 더더욱 사람들의 선호가 몰리는 지역인 것 같습니다. 원하시는 답이 아닐지 모르겠으나 1급지가 될 수 있을지 없을지는 아무도 모를 거 같아요^^ 다만 joyboys님이 생각하셨을 때 강남, 서초, 송파, 용산에 비하여 입지 가치 중 어떤 것이 아쉬우며 추후 이런 점들이 보완되면서 사람들의 수요를 더 끌 수 있을까? 생각해보시면 지역을 공부하는데 많은 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 저도 한번 더 생각을 하게 해보면 좋은 질문 감사합니다♡

안녕하세요. joyboys님 성동구가 1급지가 될 수도 있다고 생각합니다. 미래는 어떻게 될 지 모르니까요 ^^ 그러면 지금 1급지로 불리는 강남,서초,송파,용산은 어떤 입지요소를 갖고 있는지 먼저 생각해보면 좋을 것 같습니다. 이 4개 지역은 직장/교통/환경/학군 + 부촌으로써 많은 사람들이 좋아하고 핵심 입지요소를 대부분 갖추고 있는 지역들 입니다. 한마디로 빠지는게 없는 지역들이죠. "나 한남, 압구정, 반포, 잠실 살아~" 이런 느낌이라고 할까요? 최근에는 아파트 계급도라고 하는 것 처럼 지역도 이러한 사람들이 인정하는! 지역들이 있습니다. 그럼 2급지는 어떨까요? 이 지역들은 뚜렷한 핵심 입지요소 2가지 이상 갖고 있는 지역들입니다. - 양천: 학군/환경 - 성동: 교통/환경 - 광진: 교통/환경/학군 - 마포: 교통/환경 자체일자리는 없지만 확실한 입지요소를 갖추고 있고 이런 지역내에서도 성수, 목동과 같이 사람들이 높은 선호도를 갖는 지역들이 있습니다. 그래서 말씀주신 주거환경개선 1가지로 급지가 바뀌기에는 어려운 부분이 있을 것 같습니다. 그 예로, 고덕과 같은 지역은 신축 브랜드 대단지들이 들어오면서 20억이 넘어가는 명실상부 서울의 선호 거주지역으로 많은 사람들이 살고싶어합니다. 지역의 가치가 올라간거죠 하지만 강동구의 급지가 바뀌었다! 로 보기는 어렵습니다. 이러한 부분들을 종합하여 보면, 사람들이 얼마나 그 곳에 살고싶어 하고, 그 커뮤니티에 들어가고 싶어하는지로 생각해 볼 수 있을 것 같습니다. 급지의 이해에 조금이나마 도움이 되었길 바라겠습니다:)

안녕하세요 joyboys님~ 성동구 입지에 대해 고민이 있으신 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 성동구가 단기간에 1급지로 올라갈 가능성은 높지 지만, 말씀해주신 것처럼 입지 자체는 꾸준히 좋아지고 있고, 앞으로의 상승 여지도 충분히 있다고 보여집니다. 다만 1급지로 평가받기 위해서는 단순히 “살기 좋은 곳”을 넘어서 대체 불가능한 상징성, 높은 가격 레벨, 그리고 강한 수요 밀도가 함께 형성되어야 합니다. 이 부분에서는 아직 강남 3구나 용산구와 비교했을 때 큰 격차가 존재니다. 이 부분은 강남 3구, 용산구와 격차가 큽니다. 특히 1급지는 주거 선호를 넘어서 자산가들이 최종적으로 선택하는 ‘목적지’ 같은 성격이 강하기 때문에, 같은 레벨로 인정받기는 쉽지 않을 거라는 생각이 듭니다. 그래도 성동구는 이미 많은 변화가 진행 중이고, 앞으로도 입지는 계속 좋아질 가능성이 크기 때문에 “1급지 진입 여부”보다는 얼마나 격차를 줄여가는지의 관점에서 보시면 더 좋을 것 같습니다😊