[지방투자기초반 33기 11조 갑북이] C지역으로 당장 달려가고 싶게 만들어준 강의

강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

1강과 2강에서 나왔던 A,B지역은 적어도 1개 이상의 앞마당을 가지고 있어서 낯설지 않았는데, C지역은 (1년전 지투기때 들은거 빼면) 상대적으로 많이 생소한곳이라 궁금했습니다.

이제 1호기 투자를 마친지 6개월이 지났고, 조금씩 종잣돈이 모이기 시작하며(아직 한참 모아야겠지만 ㅠㅠ), 

지방에서 높은 위상을 가지면서도 가격은 저렴한 C지역에 기회가 만들어지고 있다는 사실이 저를 설레게 했습니다. 

앞마당이 아닌지라 정확히는 모르겠지만, 당장 투자를 하기엔 전세가가 대부분 지지부진하게 올라온지라 기회가 오려면 아직 시간이 필요한것으로 보이는데, 이 지역을 선점하고, 종잣돈을 모으기까지 시간을 벌어주고 있다는 생각이 들어 오히려 좋은것 같습니다.

이번엔 신청하지 않았지만, 다음에 지방을 갈땐 C지역을 우선적으로 만들어나가야겠다고 생각했습니다.

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

지역에 대한 강의도 너무 좋았지만, 이부분은 사실 제가 앞마당이 쌓여야 더 유익하게 다가올듯 합니다.

그보다는 김인턴튜터님의 인사이트를 통해, 제가 막연히 두려워했던 부분들에 대해 그러지 않아도 되겠다는 생각이 들었던 점이 좋았습니다.

지방은 공급이 있으면 절대 투자하면 안되고, 세낀 물건은 절대 안팔릴거다 라는 식의 고정관념을 가지고 있었는데, 경험이 없는 저의 막연한 두려움이었다는 것을 강의를 통해 알게 됐습니다.

지방에서는 신축이 대거 들어오면 입지 자체가 바뀔 수 있다는 것도 알게 됐습니다.

이전에 대전 중구를 임장할때에도 재개발이 활발히 이루어지고 있는 선화동 쪽에 이미 으리으리한 주복이 꽤 들어왔고, 펜스도 곳곳에 쳐져있는데, 유성구와 서구를 뒤집을 수준은 아니지만 중구의 중심이었던 문화동을 충분히 압도할만한 수준이라고 느꼈습니다.

현재 임장하고 있는 청주시 흥덕구도 송절동에 대규모의 공급이 이루어지며 입지개선이 이루어지고 있는데, 현재 일등생활권인 복대동의 입지를 뛰어넘을 수 있을지, 계속해서 추적관찰하는 것도 재미있을 것 같습니다.

강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

가장 실행하고 싶은점은 뭐니뭐니해도 C지역의 앞마당을 늘려가는 것입니다.

A지역 대부분을 앞마당으로 가진 상황에서, 상위 생활권인 C지역을 앞마당으로 늘린다면 지방에서도 성공적인 2호기 투자를 할 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

몇몇 단지의 전세가가 올라가는 모습을 보니, 강의에서 말씀해주신대로 전세가가 올라가는 것은 한방이구나 하는걸 느낍니다.

제가 만들어놓은 지방 앞마당도 가격이 얼어붙어서 꼼짝도 안하는 느낌이 들곤 하는데, 긴장을 늦추지 말고 매달 시세트래킹을 하면서 흐름이 오는지 지켜봐야겠습니다.

C지역의 연식을 잘 봐야한다고 하신것처럼, 현 임장지인 청주시도 입주가 많아 연식에 대한 기준치를 높여야될 것 같습니다.

다른 지역이었으면 투자범위에 들어올법한 연식일지라도, 청주시는 신축이 많을 뿐만 아니라, 가치대비 저렴해보이는 신축도 더러 있는듯 합니다.

앞서 기술했듯이, 공급이 많다고 무작정 보수적으로만 보지 말고, 이 안에서도 어떻게 기회를 만들 수 있을지 잘 생각해보고 행동해야겠습니다.

앞으로 6개월간 목표 

5월: 열반스쿨실전반 (조장지원)

6월: 열반스쿨기초반 (조장지원) + 자실(구로구)

7-9월: 월부학교 (안되면 실전반, 안되면 기초반 들으며 앞마당 1개씩 늘리기)

10-12월 월부학교 (안되면 실전반, 안되면 기초반 들으며 앞마당 1개씩 늘리기)